5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，那么公积金贷款利率会下调吗？我认为是不会的，未来三五年内公积金贷款利率下调的可能性也非常低，因为当前的公积金贷款利率已经很低了，5年期以内的仅有2.75%，5年期以上的为3.25%，比当前最低的首套房贷款利率下限4.25%还要低1个百分点，所以当前是没有必要去调整公积金贷款利率的。
1、下调LPR的目的是什么？
首先我们要明白央行为何要在近期下调5年期以上LPR，目的就是为了保障正常的刚需购房的需求，去年以来，全国各个城市对房地产实施了历史上罕见的调控力度，深圳甚至直接限定了二手房交易价格，直接打了七折，这些措施出台后，及时、有力地遏制了当时正在上涨的房价。
但是也有一定副作用，由于这次调控是同时针对房企和终端购房者，房企的贷款大幅下降，而终端购房者也因为各种限制导致购房需求锐减，再叠加今年3月份以来的疫情扩散，导致房地产行业的投资是锐减的，2021年房地产投资同比增长4.4%，今年前两个月增长3.7%，虽然比2021年全年稍微下降，但是还不是很厉害，但是1-3月份房地产投资同比增幅降至0.7%，这说明3月份是负增长的，而且这种情况还在延续，1-4月份房地产投资同比增幅变成负增长，为-2.7%，4月份一个月就将前三个月全部拉成负增长，这已经回到2020年疫情期间的情况了。
房地产的投资锐减，另一方面，终端的销售下滑更厉害，2020年全年商品房销售面积同比增长2.6%，2021年全年商品房销售面积同比增长1.9%，而今年直接负增长，而且越来越萎缩，1-2月份商品房销售面积同比下滑9.6%，1-3月份同比下滑13.8%，1-4月份同比下滑20.9%，单单就4月份的商品房销售面积同比下滑39%！从2021年4月份的1.43亿平米锐减到2022年4月份的0.87亿平米。
如果这种局面不及时改变，那么带来的结果将是难以承受的，我们需要房地产，房地产是经济的支柱之一，也是民生产业，我们需要的是一个房价稳定的房地产，需要的是一个不过多占用信贷资源的房地产，但是绝不是需要一个崩溃了的房地产，否则涉及的产业以及对金融系统的风险都是巨大的。
所以，今年以来各地城市纷纷出台给楼市松绑的措施，降低首付比例，甚至降低到2成，降低购房门槛，有些城市甚至都不需要首套房证明，也不再对外地人限购，在央行层面，那么就直接降低房贷利率，5月15日，将首套房贷款利率下限下调20个基点，5月20日，将5年期LPR下调15个基点，短短一个星期内，房贷利率就下降了0.35个百分点，目的就是为了恢复房地产的正常交易需求。这对稳定经济是必要的举措。
2、公积金贷款利率下调的意义不大
再说回公积金贷款利率，当前的水平已经比较低了，再下调已经没有什么意义，在当前仅有3.25%的贷款利率，这已经足够低了，完全没有必要再进行调整。
另外就是，能够有公积金买房的人并不是主流，大多数购房者都没有公积金的，能够用公积金买房的人，企业一般都还不错的，一般都是国企、事业单位、公务员、外企、或者是有实力的民企，在这些单位、企业上班的也都是当地经济状况较好的人群。
而且这些人一般都有房，除非是刚毕业没几年的，甚至还不止一套房，要恢复房地产市场的正常交易需求，那么就必须给更多的人以购房的便利，而这也只能是降低5年期以上LPR才能实现。
对于能够用公积金贷款买房的群体，缺的不是利率下调，而是贷款金额，将公积金贷款金额提高就是对这个群体最好的支持，从现实情况来看，不少城市也纷纷出台公积金贷款政策，具体就是提高公积金贷款额度的。
比如天津，将个人首套住房贷款公积金的额度上限从60万上调整至80万；苏州将公积金个人贷款上限从45万提高到60万；无锡市个人最高贷款额度调整为50万元，配偶最高贷款额度调整为80万元，二孩家庭最高提升至100万元！
从历史来看，每次房贷利率大幅下调的时候都是买房的时间点，降低房贷利率就意味着政府鼓励资金进入房地产领域，房子是具有金融属性的，在资金涌入的情况下，原来在跌的房价就不会继续跌了，有很大可能会反弹上涨。
2020年初的疫情，导致央行降息，大量资金涌入市场，于是疫情之后房价开始上涨，有些城市涨幅非常大，其中深圳是龙头，当然最后也受到了最严厉的限购措施。但是最终房价还是涨了，这次的剧本也有相似之处。
不过，房住不炒是总的原则，这次房价即便是上涨，上限也是2020年后的那波，更加不可能回到2015年后的那波。
对于刚需来说，现在确实是一个不错的出手时间点。