买房几乎是所有人都要面临的一件事，即便现在没有计划，未来也是生活中绕不开的话题，现如今人们都非常注重居住的舒适度，当然由于房价高昂的缘故，房子的保值增值力也不容忽视，如果没有慎重考虑，那入手后将追悔莫及。下面就给大家说说这几类房，3类易贬值，3类好升值，提前了解清楚才能避免踩雷。
第一，避开三四线城市的高价房
随着时代发展，越来越多人都想到大城市发展，由此三四线城市可能会面临人口流失严重的问题，当地消费动力不足，人们的购房需求自然也会减少。再加上这里配套欠缺，无法很好地满足人们日益增长的生活需求，所以房子大概率会贬值，特别是高价房，到时候想要转手将更困难，最后多半得砸手里。
第二，别碰小产权房
小产权房因为建造时没有办理齐全证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以房价要比普通商品房便宜很多，在当前高房价背景下，小产权房更受刚需青睐。但它是在农村集体土地上建造起来的，只允许集体内部成员转让置换，交易受限，而且小产权房无法获得国家房管部门颁发的产权证，房主权益得不到法律保护，如果不幸遇到违规建筑，强拆时无法获得拆迁补偿，最后就是钱房两失。
第三，远离大龄二手房
房龄越大的房子老化就越严重，不但外观破旧，房子质量也在慢慢降低，入住后将会面临很多麻烦，而且老旧小区缺乏好的物业管理，居住体验将受到较大影响，如果前房主在装修房子时破坏承重结构或者随意外扩，还将带来不少安全隐患，即便国家积极推进旧改，改善了人们的居住环境，但只能说治标不治本，老房子拆迁无望，不仅居住舒适没保障，房价也会持续下跌，入手太吃亏。
第四，买物业服务好的小区
物业早已与人们的居住品质紧密联系在了一起，像小区环境卫生、安保情况、公共设施的维修和保养等，如果没有一个认真负责的物业，那么居住体验会很差，而且只有认真负责的物业才能更注重小区的保养，很好的延缓房子老化速度，尽可能提升房子的保值增值力，确保房子可以物超所值。
第五，靠近地铁站的房子
靠近地铁站的房子，不仅出行便利，还能带来很大的人流量，提高周边消费能力的同时，还能促进周边经济发展，使得配套资源更加丰富完善，人们居住、购物、出行等都有保障，未来房价肯定会水涨船高。
第六，拥有优质配套的房子
配套设施不仅方便人们的日常生活需求，一些优质配套还能增加房子的附加价值，比如重点名校、公园、商圈等，如果你能入手这样的房子，那么生活品质更有保障，后期房子升值潜力也十分可观，可以说买到就是赚到。