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房子降价开发商扛不住,不降价开发商也撑不住,进退两难

房产老J

2022-05-25 13:30青海

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从去年下半年开始,房地产市场就遭遇了前所未有的危机,整个市场回缩的速度很快,开发商买房的脚步也逐渐放缓。但就在大家都以为房价可以直线下跌的时候,房价突然止跌,政策进一步刺激。只是目前的结果都是徒劳,政策的变化并没有给房地产市场带来多少变化的机会。

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虽然政策一直都是在强调楼市的稳定,但实际上最需要稳定的应该就是房价了。因为不论房价是涨是跌开发商都承受不住后果。

房价下跌开发商扛不住

过去大家都说房地产是暴利行业。但现如今的房地产已经大变样了,虽然房地产依然赚钱,但也绝不是暴利的代名词了。随着各地陆续出台限价的政策,开发商拿地成本越来越高,利润空间越来越小。加之开发商融资成本不断增加,一旦房价跌幅超过红线,那么开发商就只能赔钱赚吆喝了。对于大型的开发企业来说个别项目降价赔钱还能接受,但像这一次全国性的楼市危机就没人撑得住了。并且已经有部分房企因为房子销售额下降而无力偿还债务暴雷。

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所以说,房价如果持续下跌,那么开发商一定是扛不住的,因此说房价不能跌。

房价涨了开发商撑不住

按理来说,房价上涨就是提高开发商的利润。并且这一次已经有部分城市取消了限价的政策,开发商的利润空间有望进一步的提升。不过这也是建立在房子不愁卖的情况下。从去年下半年开始商品房的销售就已经不怎么样了。尤其是到了今年各大开发商的销售业绩更是不容乐观。在购房者预期和兴趣本就不高的情况下,如果房价还持续上涨,那么最终带给开发商的就只有风险了,这种风险没有人能承受得住。

所以说为了增加开发商卖房的概率,房价也不能持续上涨。

总而言之,当前的楼市政策只能以稳为主。不能从房价一侧去解决开发商的生存问题。这也才有了降首付、降贷款利率、降低购房门槛的政策。这些政策的主要目的就是为了稳定房价,稳定楼市的基本运行。只有给了购房者稳定的预期之后,才能保证楼市的发展是符合预期的,而不是因为房价变化导致的。

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