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工党住房政策或再次推动澳洲部分地区房价上涨！
业内专家称，工党的住房政策可能有助于使经济适用的市场免受房地产市场低迷的影响，甚至可能引发一些供应不足地区的房价上涨。
CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，随着工党上台，首次购房者计划将实施，郊区和较便宜的地区独立屋以及一般公寓的需求可能会增加。
工党共享股权政策“帮助买房”计划将帮助年收入 90,000 澳元（夫妇为 120,000 澳元）的人买房，其中买现房辅助高达 30%，买新房辅助高达 40%。
该计划每年仅限于 10,000 个名额，并且根据州的不同，房产价值的上限也不同。
在悉尼和新州城郊地区，上限为 950,000 澳元；在墨尔本和维州城郊地区，850,000澳元；在布里斯班和昆州城郊地区，$650,000。
在珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文，价格限制为 550,000 澳元，堪培拉为 600,000 澳元。
劳利斯先生说：“考虑到帮助购买计划中涉及的价格上限，需求将偏向定价范围的中低端。”
“这意味着随着越来越多住房市场放缓，首府城市郊区的独立屋住房市场可能会出现更强劲的需求。
“在城郊市场，价格上限可能会支持住房需求远离最受欢迎的沿海或‘换树’市场，这些市场过去几年价格急剧上涨。
“这也使中高密度住房部门处于有利地位，这些部门的价格通常相对于独立式住房选择较低。”
CoreLogic 的分析显示，目前，全澳三分之一的郊区或总共 1122 个市场将达到工党的定价上限。
如果房价下跌 10%，这将增加到 1573 个郊区或全澳所有住房市场的 42.6%。
在单元房方面，1077 个或 78.8% 的郊区在 4 月底达到该补助门槛。价值下降 10% 将使进入该门槛的城区数量增加到 1172 个或全澳所有单元市场的 85.8 个。
在悉尼和新南威尔士州的主要地区，214 个或 26.8% 城区有资格参与该计划。
在墨尔本和维多利亚州的主要区域中心，138 个城区将符合条件，布里斯班和昆士兰的大区域有 101 个，阿德莱德和南澳的主要区域中心有 58 个，珀斯和西澳的主要区域中心有 113 个。
扩大后的房屋保障计划还将为低首付地区的首次购房者提供 10,000 个名额。
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澳洲公寓租金增长继续超过独立屋
2022 年第一季度公寓/单元房租金上涨 3.1%，公寓租金继续超过独立屋。
根据 Corelogic 的数据，4 月份公寓租金连续第四个月超过独立房租金，尽管在首府城市中，公寓价格仅上涨 0.2%，而独立屋的涨幅为 1.3%。
当月，阿德莱德和西澳地区的公寓租金增长速度领先，其次是墨尔本、珀斯、昆士兰地区和悉尼。
Corelogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，强劲的公寓租金增长是由创纪录的低空置率推动的。
“在截至 4 月底的三个月里，在首府城市中，公寓租金增长超过了房价增值，这两项指标均录得 8.3% 的年增长率，如果租金增长继续超过资本收益，提高租金收益率应该有助于激励通常更喜欢维护成本较低的公寓部分投资者。”
除了低空置率外，由于缺乏新的供应以及国际移民的回归，公寓租金也开始飙升。
布里斯班和阿德莱德的公寓总挂牌量仍比前五年平均水平低约 40%，尽管最近几个月新公布的公寓挂牌量有所正常化。
另一方面，悉尼和墨尔本的公寓总供应量现在比平均水平高出 8% 至 17%，这表明上市的公寓比出售的公寓多。
达尔文的公寓收益率继续保持最高，为 6.6%，其次是珀斯和阿德莱德。
悉尼的单位收益率现在为 3.1%，而墨尔本的收益率现在为 3.6%。
“展望未来，许多因素可能有助于低密度住宅市场摆脱困境，这些因素包括：海外移民的增加，与独立屋相比公寓的相对负担能力，以及最近 2 月和 3 月新投资者融资的上升。”
3月份，新增投资者贷款承诺达到117亿澳元，创历史新高，环比增长2.9%，同比增长48.4%。
投资者贷款额自11月以来，除今年2月外，每个月都在增加。
03
好机会！澳洲这些地区现在房价比 5 年前还便宜
澳大利亚房价可能不再以惊人的速度上涨，但在全国澳大多数地方，相对于人们的收入，房价仍然非常高。
由于最低利率、政府激励措施、州际移民以及过去几年买家的历史需求水平，澳洲某些地区的价格上涨了一倍以上。
以澳元计算，现在买房的成本比去年同期高出数十万澳元。在过去五年中，这种价格差异变得更加明显。
澳大利亚大多数郊区或城镇的房产价格比 2017 年要贵得多。
一些地区，如昆州Noosa 的Sunshine Beach和新州的高山小镇Jindabyne，房价在此期间上涨了近 200%。
其他地区，布里斯班的Teneriffe、吉隆的Anglesea和悉尼北部海滩的Palm Beach，价格上涨了一倍多。
但总是有例外，即使是在房地产繁荣时期。
Domain 的数据分析发现，新州、维州、昆州、首都领地、北领地和西澳各有一些郊区，现在的价格实际上比 2017 年便宜——在某些情况下明显低于 2017 年。
在过去五年中，只有南澳和塔州没有一个郊区的房价下跌。
在首都领地，只有两个郊区的房价低于五年前：Belconnen 地区的Bruce和堪培拉中央商务区，不过也仅限于公寓，而不是独立房。
Bruce的公寓现在便宜了 9.3%，堪培拉中央商务区的公寓便宜 3.2%。
北领地也有两个郊区的价格低于 2017 年。达尔文市中心的公寓价格现在降低了 19.9%，中位价为 432,5000 澳元，在达尔文以南大约40分钟车程的通勤小镇Humpty Doo，一套独立屋价格降了3.8%，为56.5万澳元。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，以比 2017 年时间价格买房的机会是真实存在的，但建议买家在购买前做好功课。
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墨尔本华人区要盖最高建筑！2030年完工
到2030年，墨尔本CBD之外的最高建筑将在东区建成，一栋51层的大厦将成为Box Hill Central耗资7亿澳元改造的核心。
据《先驱太阳报》报道，周一晚上，白马市议员已经批准购物中心巨头Vicinity Centres在Box Hill Market St 17-21的3个许可证申请。
该许可证涵盖了Vicinity下一阶段在Box Hill Central的3个项目，包括城市广场和露天剧场，一栋27层办公大楼，以及一栋有数百套公寓的51层综合大楼。
一旦完工，这两座塔楼可容纳2000多人，并成为600多名居民的家。Vicinity首席开发官Carolyn Viney表示，此次重建是为了将Box Hill Central打造成为墨尔本一个新的，世界级的目的地。
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