昨日，东莞第二批集中供地已挂牌，共计8宗地块，出让总面积约33.7万㎡，地块起拍总价超113亿元；并且对比之前供地，有以下变化：
1、核心区域优质地块供应大幅增加，首轮集中土拍流拍地块此次暂不上架；
2、政策力度加大，风向明朗，进一步增强房企拿地信心；
3、部分地块门槛降低，除大朗三限地地块外，其余全部取消限售价要求。另外支付条件也得到放松，土地款最高可延长至1年支付。
另外，传言广州第二批供地时间将近，据说是在5月底或6月初时间。
根据目前市场流传的地块信息，推测第二轮或将入市28宗涉宅地，中心区加大优质地块供应，天河、荔湾、以及海珠区本次也有不少看点。（仅作参考，以广州公共资源交易中心发布的最终出让为准）
了解到，花都区和增城区改变保守战略，计划输出的涉宅地规模远超今年的第一轮表现。
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值得一提的是，在监测到的2021年重点城市土地财政依赖度中（土地出让金与一般公共预算收入的占比），广州2021年以占比136%的依赖度排第二。
众所周知，涉宅地的出让一直是广州土市的一大收入，其中2021年涉宅地的成交金额达2011.1亿元，占比经营性用地81.25%。（备注：涉宅地包含：纯住宅+商住+综合）
而从目前1-5月的涉宅地供求情况看，同比锐减70%左右，只得感叹“今非昔比”。
克而瑞数据显示，今年1-5月（截至5月24日）广州涉宅地合计供应18宗，同比减少69%，成交出让17宗，同比减少67%；目前成交总建规模仅有261.6万㎡，同比减少72%。
另外，成交金额也大大降低，目前揽金341.4亿元，同比下跌70%；不仅不复2021年风采，甚至比2020年疫情期间的情况还大不如。
而从5月初第一轮土拍的情况分析，开发商对于优质地块更为追捧，白云区空港大道中东侧地块以封顶价成交（溢价15%），荔湾区金桥二期地块溢价10%出让！
这或许也是即将入市的第二轮中优质地块数量增多的原因，在政策大环境逐渐转好的情况下，开发商投资的信心正在缓慢恢复，愿意投钱开发。
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近半个月来广州二批供地初拟定的信息不断涌现，备受关注，小编整理了下图28宗地块。
其中，天河区被吹爆的燕塘地块三有望入市，了解到该地块2016年就开始出现在供地蓝皮书里，开发商是日思夜想，奈何千呼万唤不出来，随着时间推移，该地块更令不少开发商垂涎。
在今年的蓝皮书中，地块再次登场，如图所示，天河区燕塘地块三位于天河区中西部，住房需求较高区域，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速。
周边交通便利，临近3号线梅花园站约500米距离，与珠江新城CBD圈通勤15分钟，地理优势极强；另外，周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。
并且， 教育、医疗资源丰富，周边有广东工贸职业技术学院、广州有色金属工业学校等院校，曜康医院等医疗卫生设施。
不得不说，这宗地块成为开发商的“白月光”是有一定道理的，克而瑞市场监测到，地块周边仅有两个在售的公寓项目，金茂广场和广垦天河1号，也就意味着未来地块建成入市的竞品压力可以忽略不计。
预计天河区的第二宗地块，将是育新街南侧地块，了解到在2021年蓝皮书里被称为东大湖AT0304011-1地块。
地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，距离华观路地铁站（规划）600m左右；周边自然环境和景观条件优越，配套完善，10分钟可达华南快速、沈海高速出入口，自驾通行便利，与21号线天河智慧城地铁站有一段距离，可借助公交实现换乘。
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另外，海珠区琶洲地段也将有一宗靓地入市---琶洲西区AH040329地块，由2022年蓝皮书获悉，地块为商住属性，总建面约3.4万㎡，容积率4.96。
地块临近8号线/18号线磨碟沙地铁站，除此之外，未来、12号线（在建）、19号线（规划）、28号线（规划）、有轨电车沿线环绕，区位优越，交通便利，驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
要知道，琶洲西区定位为定位为人工智能与数字经济试验区，腾讯、小米、复星、环球市场等超25家总部企业相继落户。
宅地，更是凤毛麟角的存在，届时是否会重刷地价呢？
目前，琶洲板块房价早已轻松突破10万+，在去年年底开盘的招商保利·海珠天珺作为琶洲少有的在售楼盘，一直热度不低，甚至带热了琶洲二字。
譬如，4月底的琶洲南TOD项目首开售价达9.2-15万/㎡，定位改善、豪宅，受市场高度关注，开盘创下97%的去化率。
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除了中心区，外围区在第二轮中也将带来出色表现；据悉，花都区或将带来5宗地块，而增城区是6宗。
值得一提的是5月10日由《广州日报》和增城区政府主办的“2022广州东部城市高峰论坛”早早丢出了重磅消息，增城区拟在第二轮出让6宗住宅用地，出让的起始价合计92.45亿元。
并且，拟定起拍地价均不过万，起拍单价多在7千/㎡到9千/㎡不等，单价最高为新塘大道北侧地块，起拍楼面价达9981元/㎡，也尚未破万。
荔湖新城作为增城政府重点发展对象，拟挂牌2宗，均位于保利壹号公馆东侧，楼面均价超8000元/㎡，区位条件相差不大。
面积方面，大小不一，分别为136.738亩和68.957亩。
地块周边的配套也比较完善，医疗资源较为突出，周边有增城区中医医院、前海人寿总医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、华商中医院、广州市正骨医院增城院区等；
更重要的是，地块北侧规划有地铁，16号线少年宫站；周边有新城大道、荔新公路、广汕公路、珠三角环线高速、广惠高速、广园快速路、花莞高速，自驾约30分钟可到达广州市区。另周边有合景臻湖誉园、华侨城云尚、华侨城湖岸、碧桂园豪园、保利一号公馆等商住小区。
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花都区二批次供地推介5宗宅地，从好地网获悉，该区拟定总出让面积约20.4万㎡，总建筑面积约55.1万㎡。
先前被解约的花都中轴线八地块一，赫然在列。
地块位于花都大道以北、莲山路以东，宗地面积65862㎡，计算容积率建筑面积≤104415㎡，为二类居住用地。
地块原竞得人富力地产在2020年底以11.2亿底价竞得，彼时楼面价10749元/㎡。由于拿地之后的一年多时间里，地块都在晒太阳没有动工，直到5月5日，市规划和自然资源局发布了解除出让合同及变更协议。
那么，这一次花都中轴地块，会不会有新“金主”，有的话，将会是哪位开发商呢？
毕竟，这块地还是挺值得期待的，中轴、文旅城旁，花都最核心，也是最繁华的区域。
随着时间推移，距离月底仅剩下一周时间左右，究竟下周地块信息能否公布呢？我们拭目以待。
文章来源：克而瑞广佛区域