【文/财经看点网 骰子】“全国政协委员、祈福房产董事长彭磷基：‘如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。’……这是市场，我们是买家，得让他们知道谁是老大。”
在豆瓣“不买房”小组的简介中，小组成员以偏激决绝的态度发誓永不买房。
这一2008年创建的小组到现在只剩下740人，小组首页的帖子甚至能够追溯到2011年。越来越多的成员放下了不买房的人生信条，与小组渐行渐远。
而在另一豆瓣小组“社畜买房共进会”，近23万年轻人聚集在这里，分享自己买房的喜悦。
从“社畜”的自嘲里可以看出小组年轻人对职场、生活仍怀有不满、焦虑甚至戏谑的反抗，但在小组分享买房的发言贴里却洋溢着年轻人对拥有属于自己房产的向往。在这里，“房奴”的自讽与强烈购房欲望这两种看似水火不容的态度，几乎同时出现在每一个人身上。
伴随最近房贷利率下调的利好影响，“社畜买房共进会”里的年轻人越发活跃。
而据易居研究院智库中心数据，今年5月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，环比预计增长9%，同比预计下跌58%。房地产市场总体向好发展。
房贷利率下降，买房的执念又在年轻人心中觉醒。
我的年轻已经被摔在身后了
“不买房”小组回复率最高的帖子是一位博主在2010年写的一篇短记，名为“我的年轻已经被摔在身后了——北京房价记”。
短记里博主和一位70年代末出生的老哥谈买房子。
彼时30多岁出头的老哥告诉博主，年轻时自己犯了个错误。“就是在北京房价只有2000多一平的时候没有买房，原因是当时觉得自己有能力赚钱自己买。但是时隔多年。年轻已经被甩在身后，赚钱的速度远没有房价涨得快。”
感叹完，老哥问20多岁的博主：你能在30岁拥有自己的房子吗？
博主第一次回答自信满满：“我知道北京的房价高，但是我说出这话的资本就是我还年轻。”
在老哥的追问和细究下，博主想着北京当时150万的全款房，瞬间没了底。
老哥表示，150万是现在，但是等博主30岁的时候，需要照着300万来预算。
对此，博主在短记中记录到：
“我犹豫了一下，没有说我行或者不行，毕竟30岁离我还遥远，我的资本就是年轻。
但是前天在上班的时候发现QQ弹出了一则新闻：北京五环内房价均价3万。
我忽然就蒙了，这样算下来现在买套100平的房子价钱就要300万了。我的三十岁忽然提前到来了。
我年轻的资本去哪了？难道也已经被远远的摔在身后了吗？”
10多年过去，博主的30岁已经到来，正如博主预言，北京房价的增值速度已经早早将他年轻的资本甩在了身后。
时过境迁，博主的留言板和关注列表里的许多ID已经变成了【已注销】，仅留他孤单地守在豆瓣。
在30岁来临之际，这位曾经豪言壮志许下在北京买房心愿的年轻人，成为了“年轻人买不起房”小组的管理员。在一个个细节里，他20岁时的梦想宣告破灭。
利率下调，年轻人再度买买买
在最近房贷利率下降的一片叫好呼声中，“社畜买房共进会”小组却几家欢喜几家愁。
在去年高利率时入手的购房者，看着如今一降再降的房贷利率和不断增加的公积金贷款额度，整夜辗转反侧，为自己每月多出的一两千贷款懊悔。
而趁着利好政策抓紧时间上车的买家则在满心欢喜中开启了扣扣嗖嗖的“房奴”生活。“房子在长沙，首付加手续费一次性28w，贷款55，每个月还款三千，工资到手4900，感觉真的就是要吃糠咽菜的水平了。”
在三四线城市，房利率的下调属实带动了一波购房小高潮。
从事房产行业近8年的威海房产中介纪先生表示，虽然目前还看不出本月房产成交额与去年的同比情况，但能明显感觉到5月卖房情况的好转。“房贷利率上上周是4.44%，上周改成了4.25%，这一个月卖的可是挺多。”
据纪先生介绍，在本月，其店铺共卖出了4套新房3套二手房，其中他五一卖出的龙湖新房，此前2楼单价都高达12600元，而现在4楼只需11400即可入手。
在3月和4月，由于疫情影响，威海封闭了近两个月，房产销售受到较大影响，因此也不能排除3、4月成交额积压到5月的情况。然而纪先生却认为，目前的房产市场回暖主要还是由于房贷利率和公积金等政策的扶持。
“现在很多项目价格都能便宜1千到2千，卖得好就是因为价格低、利率低、政策好。威海是旅游城市、没有疫情来玩的人多了，价格肯定会涨一些，现在情势不好，价格也就回落了。而且，威海现在外地的公积金都可以用了，之前只有烟台青岛日照可以用，这可是改观很大了。”
你观望我观望房价还能接着降？
除却趁着政策抓紧时间上车的买主，还有相当数量的年轻人仍在继续观望，希望能够等到政策进一步利好，在更为合适的时间“抄底”。
来自武汉的小水在看到了房价下跌的利好苗头后，以纯商贷5.7%的利率贷款160万，在去年3月慌张上车，望着现在一调再调的房贷利率，小水也越发后悔。
由于正处于实习期还未转正，小水的工资还不及每月的房贷。“我是工资全填进去还不够，更别提每月租房和生活开销，全靠存款支撑。现在全部的期望是转正工资能涨到和房贷齐平，最好能发奖金，减轻压力。”
此外，因为疫情来袭，小水的家人也失去了谋生的职业，难以为小水分担经济压力。
与小水不同，来自鲁东南某城市的小花一直都在观望。
尽管当地出台了种种利好政策，但在浏览了众多买房不久就降价的案例后，小花也不敢在此时上车。小花与丈夫都在体制内工作，工资稳定但收入不高。2021年，小花夫妇卖掉了父母首付购买的房产，手中有了一笔不小的积蓄。
为了方便孩子上学，夫妻俩想要购置一套200万左右的学区房。但小城市高价的房市泡沫也使得房价与经济发展极不平衡。自从去年开始，本地的房产信心已经崩塌殆尽，房价虽然没有出现大幅滑落，但也横亘许久。
“我也是想早买早享受，但是又怕当接盘侠，这些钱是卖房子才来的，凭我们工资八辈子攒不出来。”
在一番思量之后，小花还是决定再接着等一等。“我也是觉得好像还没到底，现在刚刚调利率，感觉好像也不会有太大作用……”
而房产中介纪先生也指出，未来政策仍变幻莫测。“没人能知道后期什么样，真要说的话只能赌了。”
房地产市场总体向好发展，房贷利率仍有继续下调可能
据易居研究院智库中心数据，今年5月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，环比预计增长9%，同比预计下跌58%。
观察5月份的预测数据，可以发现，全国百城住宅成交数据总体处于底部挣扎的阶段，尤其是对比2020年以来的月度数据，当前位于偏低位水平。此外，4月份各地政策出台频率也较高，但4月份依然出现了比较明显的环比下跌态势，5月份有望扭转该走势，使环比涨幅有积极的表现。
从城市来看，今年5月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅成交面积预测值分别为162、952和850万平方米，环比涨幅预测为-1%、9%和10%，同比涨幅预测为-38%、-61%和-57%。
总体来看，房地产市场总体向好发展，结合央行房贷利率下限下调等政策，5月份下旬数据将有进一步改善的可能，这可以助力5月全月成交数据的改善。
而在5月23日，北京和上海部分银行也下调了房贷利率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国各地纷纷调低利率，客观上也要求此类城市跟着下调。“此次下调很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，对于购房成本的降低等都有作用。若是后续市场压力还是比较大，不排除房贷利率继续下调的可能。”