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哈尔滨废止楼市区域性限售政策,专家:有助于活跃市场

极目新闻

2022-05-24 18:56湖北

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极目新闻记者 刘孝斌

近日,哈尔滨市人民政府发布通知,宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。5月24日,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉极目新闻记者,新政取消限售有利于房地产市场的内部循环和健康发展,对市场交易活跃度有提升作用。

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哈尔滨市人民政府官网

从业人员:刚开始实行效果还未显现

哈尔滨市人民政府在最新发布的通知中提到,2018年,哈尔滨市以市政府办公厅的名义印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规〔2018〕12号),从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进哈尔滨市房地产市场调控工作。

极目新闻记者搜索发现,哈尔滨市2018年的楼市政策中包含了“区域性限售政策”,即在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区),取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

而最近的新通知指出,随着哈尔滨市房地产市场形势的变化,2018年的通知已完成其阶段性调控使命,继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易,抑制了改善性购房需求的释放,不利于房地产市场发展的需要。2018年的通知废止后,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。

对于哈尔滨市最新的房地产新政,网络上的讨论也很多,哈尔滨当地居民也有自己的看法。

哈尔滨市当地居民李先生告诉极目新闻记者,新政策意味着购房者可以自由买卖,相中的房子买完获得不动产权证转手就可以卖出,不必受原来满3年方可上市交易的政策限制,“我朋友有一套商品房在松北区,放在中介一年多了还未卖出,希望借此机会顺利售出。”从事房地产销售工作的智先生告诉极目新闻记者,他家里也有一套房子需要出售,从春节后就放在中介销售,问的人不少,但一直没卖出。他认为哈尔滨的楼市新政不仅有利于活跃二手房市场,也有利于更多的人选择购买新房改善住房条件,对活跃市场有好处。从最近的市场行情来看,由于新政刚刚正式出台不久,实际效果还未显现,部分居民还在观望,估计对拉动销售和交易会随着时间逐步提高。

在哈尔滨从事了7年二手房交易的王先生也表示,从业者对新政持欢迎态度,因为有利于交易方达成协议,有利于增加实际房源,对活跃房产市场有好处,不过实际效果需要观察。

来源:楼盘网

业内专家:可以提高市场活跃度

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉极目新闻记者,进入2022年以来,政策“松绑”的城市队伍日渐壮大,此次哈尔滨拟废止实行区域性房地产限售等政策,也是释放了一定的积极信号,同时也展现了政策调整的灵活性,即可根据市场情况作出适时调整。

王小嫱分析,哈尔滨废除限售政策,意味着减少对楼市的约束,毕竟市场近期在信心还未完全恢复的基础上,又遇全国范围内疫情反复,楼市去化阻力有所增加,而且疫情在一定程度上影响市场就业形势,居民存款下降导致楼市购买力下降,去化与需求两端均紧张导致楼市交易局面较显乏力。从哈尔滨新建商品住宅成交情况可以见得,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,哈尔滨新房成交自去年10月份起连续多月下滑,2022年4月新房成交439套,而2021年4月新房成交4188套,楼市成交凸显疲态。

王小嫱表示,哈尔滨此时宣布废止区域限售之举更显恰当且及时,短期内或将唤醒部分购房群体尤其是受限区域群体的置业需求,楼市成交有望回升,进一步缓解城市库存压力,使得合理住房需求得到满足。

5月18日,哈尔滨市公布了最新的人口数据。2021年,哈尔滨全市常住人口988.5万人,相较于2020年的1000.1万人,这个东北人口第一大城市,人口首次跌破千万。

王小嫱表示,哈尔滨楼市新政出台的主要目的是在于促房地产市场回稳,而房地产市场的发展与人口产业息息相关,人口的下降是市场下行的原因之一,但市场下行是行业所有因素叠加的结果,人口下降并不是本次市场下行的主要原因。新政取消限售有利于房地产市场的内部循环和健康发展,对市场交易活跃度有提升作用。

5月23日,极目新闻记者以市民身份咨询了哈尔滨市住房和城乡建设局,工作人员表示,出台此项政策的目的是为了给老百姓在主城区买房提供方便,比如方便居民买房后拿到不动产权属登记后办理落户、子女上学等事宜。

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