上海楼市“齿轮”停转，房企营销转型 | 上海楼市周度排行 Vol. 156

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疫情反复，让本来就不容乐观的楼市更是迎来沉痛一击，原本较为健康的上海房地产市场，也在“足不出户”的管控下，停下转动的“齿轮”。截至上周（5.16-5.22），上海楼市已经连续七周未有新增供应，楼市成交也在库存不断消耗中逐步下滑。CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅仅有34套成交，成交面积为0.37万㎡，对比第19周而言下滑43.62%，较去年同期下跌97.64%；成交金额为2.70亿元，环比下跌45.97%，同比下滑97.25%。

在房地产市场营销数字化转型的“风口期”中，不少房企和项目都在积极推进线上营销模式，为后续上市楼盘积极蓄客，在危机之中寻求出路。而且过去的几个月中，松绑政策密集颁布，“救市信号”频出，虽然上海因为疫情的阻挠，政策红利未有在成交上有所体现，但相信疫情过后，楼市会将快速回温。

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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2022.05.16-2022.05.22。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。