为什么不把房子出租，用租金还房贷？

在经济不景气，失业率增加的大环境下，曾有专家呼吁大家将手上多余的房子出租，用租金来偿还房贷、增加收入，那么专家的呼吁可以成为现实吗？

首先，你手上需要有多余的空置的房子，如果是毛坯的话，可以进行简单装修。当然出租的租金可能不会太高，这时你需要计算一下投入与产出，例如：简装一套房子需要花3万多，但是出租每月租金只有1000元，加上管理成本，你可能需要3年左右才能收回成本，这时你就要衡量一下是否划算。如果手上只有一套房子的，就劝你洗洗睡吧，就别折腾了。有人说，可以“以大换小”，把大房子出租、租小房子住，赚差价，但如果考虑到你的房子的装修折损，其实得不偿失。

其次，要看你房子所在的城市和位置，一二线城市靠近地铁站和核心区域的，自然非常好出租，而且能取得不错的租金收益，但三四线小城市及偏远的县城，房子根本租不出去或者租金很低，其实也没有必要出租，空着就好了。

再有，就是前面提到的装修折损，花几十万精装的婚房，与其出租以后，租客把装修搞坏了闹的心烦，不如老老实实空置着放心。真正的有钱人，确实也不在乎那么点租金，房子出租以后还要经常操心，租客这坏那坏了都要找房东维修，而且万一出点事故，比如火灾、漏水、人伤、人亡，就彻底芭比Q了。

老百姓也不是傻子，以租养贷的事大家都知道，而且买房的时候都考虑好了，现在因为疫情影响，导致很多人失业，没了收入和还贷来源，租金收入毕竟只是一个补充而已，大多不能覆盖和替代工作收入，专家呼吁的事情只能当成一个段子，供大家茶余饭后的谈资而已。

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