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若炒房客和开发商死扛房价,社会将出现这4大危害,每个都很棘手

山药蛋TV

2022-05-24 11:27山西

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自去年下半年以来,全国各个大中小城市房价下跌的消息就满天飞,根据国家统计局颁布的最新数据来看,前一段时间全国平均房价已经重新跌回了万元以内。但在现实生活中,很多想买房的家庭都遇到了一些让人感觉比较困惑的问题,那就是每每当自己去售楼处询价时,发现房价依旧跟原来一样没有什么太大的变化;就算自己所在的城市出台了二手房指导价政策,但二手房的成交价格价格算下来依旧不低,想跟房东商量一下,业主却死扛房价不愿意降。以上这些现象出现的根本原因究竟是为什么呢?

其实这也很好理解,对开发商来说,行业直接有一定的规矩,如果自己私自降价,同行之间便不能达到抱团取暖的效果,全体开发商的利润率将有一个质的下降;那些刚买了房的新业主同样不能接受自己家庭资产严重缩水的事实,当他们的消极情绪积攒到一定程度时,便会联合去售楼处闹事,要求开发商赔偿自己的损失。如果社会上的房闹事件频发,相信那些欲购房者也会对楼市失去一定的信心,久而久之企业的销售情况就不容乐观;最重要的是他们没有找到新的经济增长点,在我国住房拥有率稳步增加的今天,开发商试图用薄利多销的方式获利的可能性基本为零。

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对炒房客来说,首先个人名下的优质房源大多是他们在楼市上行期时入手的,此时高买低卖损失太大,再加上房地产税和房屋空置税尚未来临,倒也不着急脱手;其次为了解决人口老龄化严重给社会经济带来的各种问题,我国已经于去年下半年全面开放了三胎政策,短期内房价为生育让路,换来的必然是新增人口数量越来越多。长期来看我国的人口红利仍然存在,随着时间的推移,这种趋势会愈发明显,有人的地方就有住房和租房需求,根据需求多少影响价格高低的价值规律来看,届时房价上涨也是肯定的事情;最重要的房地产市场是相通的,二手房要是大幅降价,新房也得跟着往下降,否则购房者绝大多数情况下,都不会优先考虑新房。

一来二去整个房地产市场就全面遇冷,而后与其相关的各行各业就会跟着受牵连,社会失业率猛增不说,金融机构的坏债也会越来越多,这是政府绝对不允许发生的事情。

以上各种危害虽然严重,但若开发商以及炒房客全都死扛房价不降,社会也会出现很多较为严重的危害,看完以下4点你就知道其中的前因后果了:

第一,三胎政策得不到很好的落实

虽然自去年开始我国就全面开放了三胎政策,但由于后续的养孩儿成本过高等问题,很多有能力的家庭并不愿意多生,其中买不起房就是人们生育路上遇到的最大经济阻碍之一。俗话说经济基础决定上层建筑,有时候不是大家不想买房而是真的买不起,如果房价一直因为开发商和炒房客的个人意愿,不能真正的降下来,就算国家从延长生育假等方面入手,楼市的购买力仍然不足。

如此三胎政策就不能得到很好的落实,而后人口老龄化趋势明显带来的潜在经济增长率降低、社会养老负担重、劳动力严重不足等问题,影响的不止是房地产行业,我国各大城市的经济也会因此失去足够的发展动力。

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第二,人才得不到更好的发展

人口流动量大已然成为我国经济发展的最大特点,这其实也不失为一大好现象,因为一二线城市的各种诸如医疗、交通等设施配套相对完善,能提供给大量高新技术人才更好的发展机会,这一来可以保障社会的就业率,二来我国经济发展的速度会与日俱增。

如果房价一直居高不下,那些背井离乡来到大城市发展的优质劳动力,早晚会因为个人居住条件得不到更好的保障而选择返乡置业。如此大城市的经济提速将成为一纸空文,建设创新型国家的步伐将越来越慢。

有人说这些人才回到自己户口所在地以后,一样能为家乡建设做贡献,这其实是一大误区,很多小县城包括三四线城市的一些产业,别说发展了就连引进与否都要打一个问号,届时优质人才能被埋没也成了情理之中的事情。

第三,实体经济发展一落千丈

实体经济是我国的立国之本,这是毫无争议的事实,如果房价居高不下,房地产行业必然会占用我国的大量金融资金,因为此时广大购房者和炒房客会对投资房子这一做法抱有较高的预期;再加上房改二十年来,房子与教育、落户等人们日常生活必须要面对的事情紧密挂钩的事实,老百姓和金融机构的钞票还会大批量投入到房地产行业当中。

如此实体经济就被挤压得不剩什么空间,这一方面会减少人们生活中所需物质资料的数量,老百姓生活的便利性会因此大打折扣;另一方面大家生活的水平将很难维持在一个较高的状态。

第四,社会的结婚率越来越低

以前结婚要电视洗衣机冰箱,现在结婚要房要车要彩礼,如果房价一直不降,社会的结婚率将持续走低,那些勉强结婚的小两口,婚后承担的房贷压力也相当大,可能一家人每个月赚得钱加起来只能勉强结清房贷,这还是在不养孩子的情况下。

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如此个人用于其他方面的生活成本将逐渐减少,生活的幸福感慢慢地就荡然无存,可以说是一朝回到解放前,而后那些到谈婚论嫁年龄的年轻人,也会开始恐婚恐孕。

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