五月，基本是楼市上半年和下半年的变化分界线。
近期，徐州楼市不断有利好、变动消息传来，对市场也起到了一定的刺激作用。
相信不少购房者，都想知道下半年是不是可以随便买了？
今天，上周楼市成绩单也出炉了，我们一起来看楼市数据。
成交环比上涨123.29%
回暖，是认真的！
年后到现在，徐州楼市究竟有没有回暖，一直备受争议。
有人觉得楼市热了，也有人认为市场还是寒意十足。
上周，徐州楼市，确实回暖了。
据克而瑞徐州数据显示，上周，徐州市区商品住宅成交量价双涨。
上周，徐州市区商品住宅供应4.23万㎡，环比下降59.91%；成交5.56万㎡，环比上涨123.29%；商品住宅成交均价为16460元/㎡，环比上涨8.50%；成交主力面积段为90-120㎡户型，成交套数占全市成交套数的37.81%。
徐州商品住宅成交最多的为云龙区，为2.85万㎡；上周各区商品住宅仅铜山区和鼓楼区有供应，其中铜山区供应最多为2.21万㎡；成交均价最高的为云龙区19631元/㎡，成交均价最低的为经济开发区11276元/㎡；
从上周的情况来看，市场已经逐渐从低迷的状况往外走了，整体的热度开始回升。
从价格来看，楼市虽然有一定的打折促销，但是大部分项目的价格都比较平稳，没有出现价格过度大跳水的情况。
区域分化严重
中心区回暖、外围依旧冷
不过，有意思的是，虽然整体市场在回暖，但从区域来看，多少有点冷热不均。
上周的市场热度，可以说是全靠中心区撑起来的。
目前徐州的供货量大区就是新城区，市中心也不少，供货量占了前列。
市中心、新城区等区域的核心项目，热度都比较高，此前也不太愁客，所以部分小区去化率相对也比较好。
例如招商臻园前期一开盘就几乎秒光，不少客户还是全款买，贷款客户还得“排队”等。上周，招商臻园最后2栋房源加推，3分钟去化96%，目前还剩余少量房源在售。
其次是德基中山壹号，市中心豪宅，上市后销量高达51套，对比其他楼盘，价格偏高，但销量确实很惊喜。
从区域价格的变动来看，冷热分化的趋势也相当明显。
部分项目开始上调价格，收回优惠。受疫情影响冲击较大，偏远区域的楼盘多盘促销，优惠幅度大。
位于徐州大庙版块的某项目，推出免一年月供优惠政策，项目均价11158元/㎡，首付9万起买房，精装、毛坯都有。
南区刚需项目推出两成首付，例如总价100万的房子，需要交20万首付，购房者按照备案价100万签合同，付完定金后，开发商返还给购房者15w现金。
隐山观湖优惠力度更劲爆：首付5万起，零月供，单价8字头，送家电。
接下来
楼市怎么走？
徐州楼市有一定回暖，但目前整体市场仍处于低位，置业观望情绪较浓，离全面回暖仍有一段距离。
为什么会出现这样的状况呢？
1、虽然徐州出台了政策，但是政策力度对于购房者比较弱，对市场的影响较小。
市场变化刺激了一部分购房者入市，但现在不少购房者都处于观望状态，等政策东风的到来，市场信心稍显不足。
2、在经济环境的影响下，大家的买房策略也有变化。中心区、豪宅项目较为保值，热度回升，而郊区、刚需项目，利好传导慢、稳定性较低，市场就相对较冷。
现在如果准备出手买房，建议还是先盯紧中心区。
目前徐州楼市随时都有可能迎来新的政策，中心区热点项目对政策变化的敏感度较高，反应也比较迅速，价格有上调的可能。
而郊区的项目，建议大家还是暂缓入手，如果下半年没有大力度的政策出台，市场估计会不温不火，区域分化会更加严重。