上个月，是南沙的一个重要时刻。
4月21日，南沙自贸片区迎来了挂牌七周年。
7年来，多项数据，很有说服力。
从当下到未来，南沙凭借着自己的表现，正在征服着更多的市民。但对于南沙来说，「It's show time」的大幕才刚刚打开。
面对南沙，很多人都会有这样的期待值：南沙，究竟会有怎样的发展空间？
同时，也会有这么一个问题：面对自己的不足，南沙如何奋起直追？
01
南沙有没有进步？
这可能是最没有悬念的一个问题。
无论是人口增长，还是新区的发展，南沙的发展速度，即便抛开生硬的数据，也是肉眼可见的。
数据显示，2010年南沙区人口为26.01万，2016年为75.55万，2018年为80.59万，2020年末已达90.04万。
同时，2021年南沙GDP达2131.61亿元，同比增长9.6%，增速广州排第二。
如果说这些大的积极变化不够显性，那么，细微处则是南沙一步一个脚印的「生长史」。
作为南沙当下的重点发展区域，明珠湾的灵山岛区域，已具新城模样。
而一江之隔的横沥岛，则奋起直追。
南方电网、IFF总部、广州期货交易所等率先入驻后，如今，明珠湾起步区内已引入越秀、省交通集团、广州文投等35个企业总部型项目。
最受关注的国际金融论坛（IFF），目前项目主体结构已全面封顶，首期有望在2022年10月建成并交付使用。
湾区最快地铁18号线（首通段）已开通，走向自南向北，途径南沙、番禺、海珠、天河，被誉为“广州南北大动脉”。
18号线横沥站实景图
而去年年中，明珠湾大桥如期开通，横跨珠江口1300米龙穴南水道，成为南沙区连接南沙街和万顷沙的重要交通通道。
而历经3年多的建设，中山大学附属第一（南沙）医院这座国际一流医疗科研中心将于5月份达到试运行条件、6月份正式开业。
所以，我们的建议是，如果你要看懂南沙，那么一定要亲自来一次南沙。
只有在这里，你才能看到，高颜值住宅、高人气路网、高密集度的城市界面，彼此融合在一起，共同汇聚成一张「湾区南沙」的门面。
而那些高高竖起的钢筋水泥，和每天不断运作的塔吊，展示和描绘的，则是南沙未来具象的模样。
02
第二个没有悬念的问题，是南沙的可塑性。
在此前发布的《广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》当中，我们看到的：
是南沙的创造性张力。
翻阅这份文件，最核心的两个地方，在于产业和交通。
先看产业。
未来，南沙的产业发展，将以科技创新为主导，而在这其中，南沙科学城将扮演着极其重要的角色。
定位于高标准建设的南沙科学城，不仅是广州科技创新协同发展的重要项目，背后更是广州在新时代科技创新赛道策马驰骋的重要一环。
同时，南沙还将推进科技创新与产业发展协同，加快形成北部新能源汽车、航空航天、节能环保、人工智能、自动驾驶等先进制造业和战略性新兴产业带，南部海洋科技、数字经济、生物医药与健康、港航物流等海洋经济和未来产业带。
比如自动驾驶，4月24日，小马智行就宣布中标广州市南沙区2022年出租车运力指标，获准在广州南沙投入100辆自动驾驶车辆提供出租车服务。
这是国内首个颁发给自动驾驶企业的出租车经营许可。
另外，南沙的产业发展，将全力将智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业打造成为新兴支柱产业。
着力推动航空航天、新能源与节能环保等新兴优势产业加快发展。
同时，值得关注的，还有南沙的产业空间布局。
未来将打造“一轴带动、一核引领、两极联动、五片协同、多点支撑”的产业空间布局。
而在交通方面，南沙将打造大湾区“半小时”交通圈。
一个是大湾区，一个是半小时，这两个关键词，可以看出南沙的野心所在。
一方面，地铁更大范围地覆盖南沙区域。
比如地铁 18 号线以及22 号线延长线，以及未来的地铁 15 号线、地铁 26 号线、31 号线、32 号线、33 号线、38 号线。
另一方面，继续打通和大湾区周边城市的交通关联。
如引入中南虎城际、肇顺南城际和南沙至珠海（中山）城际。
产业和交通的快速推进，可以给南沙发展装上高马达的「驱动器」。
03
当然，南沙并非没有焦虑感。
着重聊这其中的两点。
一是南沙的城市厚度，二是南沙的人口。
理性来看，南沙作为承载门户枢纽功能的广州唯一城市副中心的功能定位，但由于远离广州中心城区，属于后发展地区。
城市综合服务配套水平还有待完善，在教育、医疗、公共文化服务、城市公共交通等方面也需要不断补齐短板。
如此一来，南沙不仅要承接广州省会城市中心城区的功能疏解，更要引入广州中心城区强大的综合服务资源和服务能力。
如何快速引入教育建设项目、医疗建设项目，完善现有的商业配套，决定了南沙未来的居住价值。
只有等更多的教育和医疗配套陆续建成投入使用之外，南沙的生活牌面，才会更加扎实。
但这需要给南沙点时间。
至于一直在话题上的南沙人口问题，我们也期待，南沙将会如何研究出台更多利好政策，完善更多配套设施，保持住人口吸引力。
04
如此短的发展周期和依然存在的不足，注定南沙还有很漫长一条路要走。
但无论是从资源的倾斜力度，还是南沙开发的决心和眼界来看，这里都值得期待。
有清晰的发展脉络，有越来越多的城市资源，也有值得期待的产业和规划，这些，才是更重要的南沙基本面。
只要拥有这些，南沙的未来就变得可以期待，还有背后广阔的一片空间。
这是南沙当下最大的含金量，也是有别于广州其他区域的不同之处。
剩下的，是时间的问题。
当然，是否选择南沙，还需要更多维度的参考。
城市板块的价值仅是其一。
接下来，我们将会实地深入南沙各大板块，去到各个项目现场，看看南沙楼市现状，呈现一份最为真实的南沙楼市观察。