央行发礼包，LPR下调了！
5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点。
就在五天前，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，加上此次LPR下调15个基点，意味着首套房贷利率理论上可低至4.25%。
为什么说是理论上呢？因为虽说利率下调，但这只是下限值，银行实际房贷利率暂时还不能做到这么低。
在央行公布首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点后，我们咨询了各大银行，发现广州大多数银行房贷利率跟之前没有太多调整。
四大行首套房主流利率在4.80-5.60%，二套房利率在5.20-5.80%。大多数商业银行首套房能做到5.0%以下，外资银行更能做到4.60%。
银行
首套房
二套房
工商银行
5.2%
5.4%
中国银行
5.4%
5.6%
建设银行
5.0%
5.4%
农业银行
5.4%
5.8%
广发银行
4.9%
5.2%
招商银行
4.8%
5.0%
光大银行
4.8-5.0%
5.2%
民生银行
4.8%
5.2%
汇丰银行
4.6%
4.6%
注：仅供参考，具体以各支行数据为准
换言之，广州房贷利率实际执行情况，与央行公布的下限值有很大的距离，还有一定的下调空间。
话虽如此，但此次有关部门的救市信号已经比较明显，看一组数据就一目了然。
央行公布的数据，2月住户中长期贷款（即房贷）减少459亿元，3月没有公布，4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
对一下去年同期，2021年前5个月，全国居民户中长期贷款（房贷）增加2.91万亿，2020年同期则是2.165万亿，增幅约34.4%。
住房贷款萎缩，简单来说就是人们购房欲望在降低，房子卖不动了。
这样的趋势，是客观环境日积月累，积少成多的变量，这一点不多说，懂的都懂。
客观来讲，房子卖不动已经是一个比较明显的事实。
最近，小编在各大区域踩盘，非网红盘的销售中心，工作日很少人到访，周末访客也不太乐观。
据销售反映，这样的情况已经不是一两周了，春节回来之后基本都是这样的情况。
从数据来看，广州4月新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交量下降49%。
新房开盘首日去化率为29%，虽然开发商维持一定推货量，但购房者似乎成交信心不足，只有个别热门项目开盘有50%以上的去化率。
图片来源：广州中原研究发展部
二手房方面，广州4月网签量为1777宗，环比下跌16.8%，去年同期成交量接近4000宗。
一二手房数据均反映了一个问题：购房者买房信心不足。这也导致了广州去化周期攀升至13.7个月，库存量达1121.33万㎡，达到近3年库存新高。
我们曾说过，五一假期将是广州楼市的关键节点，可能会成为下半年楼市表现的风向标。
事实上，五一假期仍是冷热分化严重，中心区强势热销，外围区没有掀起多少水花。
回过头来看，此次LPR利率下调对市场会有积极影响，市场积累信心是需要时间和综合政策刺激的，因此反映在成交量上也需要有一定时间，才会看到成效。
同时也需要一些促进需求增量的政策手段，综合而言，说广州回暖还为时尚早。但央行已经走出了第一步，未来政策面比较乐观。
乐观归乐观，我们还是要理性看待一系列的市场信号。
其一，稳楼市的主基调依然是长期目标，当下适当松开一点并不意味着大反转，这或许是对去年过于严格的政策面进行调整。
很多人看到一点市场利好，就会高喊楼市回暖，涨价在即，其实这并不是非黑即白那么极端。
拍摄：地产少年
在降价与涨价之间平稳运行，才是有关部门最想看到的。
其二，现在买房已经是一个比较好的时间节点。之前因为大环境松绑，但并没有落到广州的头上，广州像是在外面围观。
现在LPR利率下调，月供减少，购房者能直接受益，个人觉得是时候入手了。
一方面，目前银行放款速度还算可以，1-2月就可以放款，审核也不像去年那么严格；
另一方面，购房者选择比较从容，像之前超火爆的老黄埔三盘，现在基本都可以比较轻松买到，付款要求也没那么挑。
一旦广州政策面松绑，楼市突然回暖，利于开发商回暖的全款优先，肯定会再次出现。那时候，资金实力较弱的买家就会很被动。
与其无止境等待抄底，不妨把握当下的确定性，有居住需求的买家不妨入手。