此前提起广州一二手倒挂，最普遍的区域一定是黄埔。具体可以回顾我们之前的推文：一二手倒挂的真相！广州将掀“打新”潮？
风水轮流转，如果足够关注黄埔市场就不难发现，黄埔一二手倒挂现象已经逐渐减弱，部分网红盘价格甚至高出周边二手房一大截。
考虑到价格差异，大部分人会都会优先选择一二手倒挂板块的新盘，而如今，这种倒挂趋势正在逐渐减弱。
对于购房者而言，当价差优势不再，买新房还是二手房，又成了一个选择题。
新房火热涨价、二手降价促成交，“买新不买旧”的理念，正在黄埔楼市上演。
在广州新房市场中，黄埔算得上是“火热”的代言词。
广州中原研究院最新数据显示，上周黄埔新房共成交329宗，成交宗数占比18%，仅次于增城。
此外，与成交量一同上涨的，还有成交均价。
有数据显示，从2017年到2022年4月，黄埔新房套均价已经从178万元/套上涨至441万元/套，涨幅高达147.8%。
具体到项目，不少网红盘价格均有所上调。
老黄埔网红盘富颐华庭，不久前刚加推，均价5万/平左右，对比上一期涨价1500元/平起。
科学城标杆盘大壮名城，去年年末均价在4.8-5.4万/平左右，如今售价快要来到6字头。
知识城多个豪宅项目，如德信知投嘉达·山与墅、越秀联投·居山涧，吹风价6万+，一举刷新大家对知识城刚需板块的印象。
相比新房的火热，二手市场则显得落寞许多。
多板块二手标杆小区，如金碧世纪花园、万科东荟城、中海誉城、万科城市花园等，价格均有小幅度回调，降幅在3000-5000元/平不等。
图源：安居客
去年6月，金碧世纪花园二手成交价格为55552元/平，而现在仅为51975元/平，均价跌了3577元/平。
可以看到，黄埔一二手倒挂现象正逐渐减弱，如果一直保持这个趋势，倒挂消失，也只是时间问题。
影响楼市一二手倒挂现象减弱因素有很多，我们认为主要有两个方面：
一方面，限价放松，多板块新房价格上涨。
有消息称，广州新盘在拿预售证时允许调价6%，已办理备案价的项目，也可以申请一次调价。
综合近期各项目开盘价来看，新房限价放松，基本是实锤。
除价格变动外，住宅稀缺板块的新盘供应也明显增加。
此前，黄埔就是因为新盘缺货，才导致多板块一二手价格倒挂。
如今，随着新盘供应增加、银行贷款审批速度加快等多重因素助推下，黄埔多盘迈入成交量TOP10榜单。
▲ 4月广州一手住宅网签宗数TOP10
另一方面，二手市场逐渐趋于理性，主动降价促成交。
二手房业主之所以愿意降价，最根本的原因只有一个：卖不动了。
受政策调控影响，广州二手市场近一年都处于低谷期。按照市场规律，供大于求，原本坚挺的二手价格就会开始松动。
再加上新盘供应量增加抢客，黄埔二手房原先稀缺性减弱，竞争力自然也大打折扣。
事实上，不止是黄埔，整个广州二手房报价都在下调。
广州中原研究院调研显示，上周业主报价指数为31.1%，已经持续多周维持在30%-33%的低位上下波动。
至于二手房未来价格走势，大概率会随着一手房的房价而变化。
一是新房占据主场主导，新房价格上涨也会带动二手房；二是政策、房贷等多个利好促进市场成交，无论哪一个，对二手市场而言都是好消息。
当然，大家最关系的还是，一二手倒挂减弱，打新优势不再突出，是否意味着将“无笋”可捡？
这个问题的答案，其实更多取决于买家的购房需求。
如果是买新房，显然是一二手倒挂时期性价比最高。
此前，新房受限价制约，项目价格普遍“打折”，是难得的购房窗口期。
不过也不必过分惋惜，一来，在限价还未完全放开的这段时期，广州新房还是有一定价格优势。
二则，“打新”或将失去套利空间，楼市重新回归真正的居住需求。
图源：微信公共图库
如果是买二手房，显然当下对买家更友好。
结合广州二手市场行情来看，目前市场交投氛围较弱，业主报价更趋于理性。
需要注意的是，一二手倒挂减弱或者消失后，新盘之间的“倒挂”或成为新趋势。
最直观的就是，有的板块新房还在“以价换量”，而有的新盘已经在刺破限价边缘徘徊。
纵观广州楼市，新房价格分层已经越来越明显。
两个数据：5月上半月广州一手均价达到41680元/㎡，刷新广州一手均价历史记录。
在今年前4月中，4-6万元/㎡单价段网签成交6378套，超越一直占据主流的2-3万元/㎡单价段。
其中，万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等网红盘贡献不小。
中高单价新盘取代刚需新盘成为市场主流，从这一变化中我们不难看出，相比价格，当下市场更注重项目本身的价值。
整体来看，如今买房信号已经十分明显，那么，是时候入场了吗？
上周房贷利率大调整，可在LPR4.6%基础上再降20个基点，最低4.4%，比广州目前普遍首套5-5.2%的水平还要低。
要知道，央行和银保监会主动下调针对首套房的LPR，实属罕见。
而再过两天，即5月20日，央行将公布最新一期的LPR数值，房贷利率是否还会进一步下调，值得期待。
今早，国家统计局率先发布70城房价，广州房价有所回升，新房环比上涨0.1%，二手房上涨0.5%。
看来，政策放松、购房成本、门槛双重调整.......终于在一定程度上刺激广州楼市的回暖。
不过，从4月和五一假期数据来看，广州楼市信心仍处于重建阶段，还有很高上升空间。
最直观的一个现象就是，刚需不敢轻易入场，郊区项目无人接盘；改善客入市，成为当下广州购房主力。
整体来看，无论是买新房还是二手房，都更应该注重项目本身，警惕以概念炒作、价格诱惑等高不确定性为卖点的项目。
还是那句话，楼市冷静期，以自住为前提的置业更稳妥。