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人口跌破千万,“老龄化”叠加“少子化”,哈尔滨宣布废止楼市限售政策!济南、太原同日“松绑”

每日经济新闻

2022-05-23 22:58四川

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据哈尔滨市人民政府网站5月23日消息,哈尔滨为二手房交易松绑,购房人取得不动产权证即可上市交易。此外,济南、太原也在同日发布了相关政策,正式宣布“松绑”。

哈尔滨宣布废止楼市限售政策

据哈尔滨市人民政府网站消息,为全面放开二手房交易,激发哈尔滨市房地产市场活力,促进房地产市场一、二手联动,推动建成商品房屋去库存,5月23日,哈尔滨市政府办公厅印发《关于废止〈哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知〉的通知》。

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2018年,哈尔滨市以市政府办公厅的名义印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规〔2018〕12号)(以下简称《通知》),从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进哈尔滨市房地产市场调控工作。

随着哈尔滨市房地产市场形势的变化,《通知》已完成其阶段性调控使命,继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易,抑制了改善型购房需求的释放,不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要。

同时,《通知》规定的其他调控政策在哈尔滨市2021年市住建局、市自然资源和规划局、市财政局等9部门联合印发《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》(哈住建发〔2021〕267号)中作出了调整,因此,根据哈尔滨市房地产市场的实际状况,将《通知》予以废止。

《通知》废止后,购房人完成不动产权属登记,取得不动产权证即可上市交易。

据界面新闻,因城施策调整房地产政策的趋势仍在进行,继去年10月提出以购房补贴、给房企减负打响 “救市“第一枪后,哈尔滨又明确提出要取消限售。

今年3月23日,哈尔滨市人民政府网站发布消息称,经报请市政府同意,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。

从国家统计局数据来看,近期哈尔滨楼市可谓“跌跌不休”。新建商品房方面,房价已经从2021年8月到今年4月环比下跌,同比更是从2021年4月下跌至今年4月。二手房方面也是类似,环比价格从2021年8月连续下跌至今年4月,同比则是从2020年11月下跌到今年4月。

哈尔滨中央大街。图片来源:摄图网 500832275

哈尔滨人口跌破千万,“老龄化”叠加“少子化”

据每经网此前报道,日前,哈尔滨市统计局与国家统计局哈尔滨调查队联合发布了《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》,公报公布了哈尔滨市人口、就业、交通、环境等2021年经济和社会最新发展情况。

数据显示, 2021年末哈尔滨全市户籍总人口943.2万人。 其中,城镇人口526.5万人,户籍人口城镇化率55.8%,比上年末提高0.1个百分点。年末全市常住人口988.5万人。

根据《黑龙江统计年鉴2021》数据,2020年底哈尔滨的常住人口为1000.1万人,按此计算,2021年比上一年减少了11.6万人。

而根据此前的第七次全国人口普查结果,截至2020年11月,哈尔滨的常住人口为1000.99万,虽然勉强守住了一千万的整数关口,但却是2010-2020年十年间,全国唯一出现人口净流出的省会城市。

据第一财经报道,吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析称,哈尔滨地域面积特别大,下辖的县特别多,农村的人口多,市区人口占比较低。从人口变化来看, 哈尔滨市域总人口的减少,主要是下辖的县、县级市人口减少较多,主城区的人口变化相对较小。

值得注意的是,哈尔滨辖9个区、7个县、2个市,2021年末城镇人口526.5万人,户籍人口城镇化率55.8%,比全国平均水平低了8.9个百分点。

此外, 哈尔滨市老龄化和少子化也在不断加剧。60岁以上人口234.5万,占全市户籍人口的24.9%。 而0-17岁人口仅121.7万,占全市户籍人口的12.9%。

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截图来源:哈尔滨市统计局网站

太原、济南同日“松绑”

据每日经济新闻此前报道,近期,多个城市发布房地产利好政策,仅5月23日一天,便有太原、济南等地发布相关政策。

5月23日,太原市人民政府官网公开《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》,对购买首套新建商品住房的,鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行,降低贷款利率。面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税,面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税,面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的,无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。

同日,济南市住房和城乡建设局发布通知,涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策,表示“不再将长清区、章丘区列入限购范围;将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易”“非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房,在济南市缴纳个人所得税或社会保险由‘近3年内连续2年’调整为‘近2年内连续1年’;大学本科及以上学历的购房者,连续缴纳社会保险由‘6个月以上’调整为‘3个月以上’。”

中原地产研究院统计数据显示,截至今日,本月累积已经有超过64城市发布了稳楼市政策60多条。

每日经济新闻综合自哈尔滨市人民政府网站、第一财经、界面新闻、每经网、公开资料

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