上周，LPR大幅度下调，各大城市都传出了松绑的信号，我发现了一个很有意思的现象：
以往，一旦政策方向落定，身边的购房者们大多都会闻风而动。
但是现在不一样了。大部分人，似乎都很淡定。
身边不少朋友，对楼市的态度也慢慢从乐观转变为了悲观。
上周就有朋友，聊到“广州的房价究竟还会不会大涨？“这个话题的时候跟我说：
“以前我一直很坚定，觉得房价会一直涨。但是现在，在经济和生育率降低的大环境下，我觉得房价很难涨起来了。”
你是不是也有同样的想法？
就这个问题，我们跟PLUS购房群里的粉丝聊了聊，结果有点出乎我们的意料……
购房者们的分歧
坚定的看涨派：
有的粉丝，依旧是广州房价的坚定拥护者。他们认为，接下来广州的房价一定会大涨。
原因主要有二。
一是目前全国的政策走势，正在朝着放水，楼市政策松绑的方向走。而我们的楼市，又是政策市，在大幅松绑的情况下，上涨的可能性很大。
二是广州是一线城市，基本面还是不错的，尤其是地段好的地方，基本都能扛过楼市动荡周期，持续上涨。
“稳定上涨”中庸派：
绝大部分的粉丝认为，现在广州的房价已经不可能大涨了，但是会稳定上涨。
我看了一下，这部分购房者，基本是看好长期楼市的。
从长期来看，通货膨胀还是会持续，目前虽然经济环境比较一般，但是一放水就能够缓过来，降息降准的空间还很大，不需要太过于担心。
此外，买房的需求也是持续存在的，虽然部分刚需目前压力较大，买不起房，但是经济回暖，需求就会爆发。
而且，现实情况也确实是打了一部分“看跌派“的脸。
看跌派：
但也有不少粉丝，就像文章开头的朋友一样，认为广州的房价基本不会继续涨了。
原因嘛，基本用简单的一句话，就能够概括了：房价高，没钱，买不起。
他们觉得，目前国内的房价水平已经很高了，广州的房价已经是工资的两倍，继续上涨的空间比较有限。
其次，目前的经济环境不足以支撑楼市上涨。
不光是房地产行业，其它行业也有不少企业倒闭，大企业也都在裁员，失业的人不少。
大家手上都没钱了，谁来买房呢？大家对楼市的未来，也逐渐失去了信心。
而且，从目前的楼市情况来看，买房的人确实是少了，五一楼市整体去化率也不算高。
甚至，部分中心区的热门楼盘，也都开始打折了，价格比去年回调了一些，但依旧不好卖。
广州房价会怎么走？
我们认为，一个字：稳
一路看下来，对于“广州房价还会不会大涨？”这个问题，大家的分歧似乎非常大。
我们认为，广州接下来的房价可以用八个字来总结：稳中有涨，分化加剧。
稳中有涨，指的是整体的房价，也就是广州的均价情况。
上周，全国70城的房价数据出炉，广州一二手房价，都有了一定的上涨，尤其二手房，已经连续三个月保持上涨。
而从我们近期对楼市的观察来看，五月的情况其实会比四月更好一些，利好释放也刺激了部分购房者入市，以及部分楼盘调价。
分化加剧，指的是区域房价、不同产品房价之间的价格分化，只会越来越明显。
例如区域方面。
天河、海珠、黄埔的热门区域，接下来的房价回暖速度可能会相对较快。
因为这些区域本身的发展已经比较成熟，在产业规划、落地方面又受到政府的偏爱，区域内的房产稳定性高、价值潜力大。
在经济环境好、楼市好的时候，有的人可能会选择拼一下“白纸一片“的郊区，毕竟风险越大，收益越大。
但是在经济形势不那么确定的时候，大部分人买房都会考虑避险需求。
这个时候，确定性高、规划落地看得见的核心区域房产，就越发吃香，越有价值，不管是投资客还是刚需，在选择时都会优先考虑。
不同产品价格分化，之前我们也说过。广州的豪宅产品和刚需产品，在房价变化方面会走出不一样的路。
PLUS购房群内有一位粉丝，对不同产品价格分化的观点，就非常的清晰。
核心区域的豪宅，在今年上半年行情确实不错。
例如珠江新城的二手房，一个月的成交量就抵去年半年的成交，而且价格也屡屡刷新纪录。
再如前段时间入市的琶洲南TOD项目（品越华府），开盘全款优先，基本上可以说是不愁卖的，价格也不算低了。
这些豪宅，已经开始涨了。
改善型的产品，就前段时间来说，可能还没有太大的起势，但是利好砸来，手里有钱有置换需求的人，也会加快入市的步伐。
刚需盘，基本都处于较偏的位置，状态就会比较尴尬。
投资客这个时候会考虑稳定性更高、更抗跌的核心盘；刚需客呢，本身首付可能需要掏空六个钱包，手里资金也不够，这个时候买房压力会比较大，购房的意愿不会太高。
但值得注意的是，楼市回暖，利好释放，刚需盘也会迅速止跌，甚至可能会刺激部分比较热门的刚需盘调整销售政策，收回折扣。
所以，从现在的情况来看，如果你是打算买入核心区、改善型的购房者，现在在楼市上涨前夕，可以加快买入的脚步了。
资金较为宽裕的刚需购房者，也可以在这段窗口期，留意一下目前适合的上车机会。
最后，把问题交给大家：屏幕前的你们，觉得广州房价以后还会大涨吗？