扬州房产观察
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扬州又将迎来两大新盘！
5月21日，扬州市自然资源和规划局发布了九龙湾GZ317地块规划，预示着二城又一重磅纯新盘来了，项目预计打造12栋住宅，且自带配套商业。
此外，临近邗江万达GZ300地块近日实探发现，营销中心已动工，未来地块将要打造具有扬州特色的商业商务、居住片区。
二城GZ317项目规划出炉
将打造12栋住宅
近日，扬州市自然资源和规划局对二城GZ317地块规划进行批后公示。
公示内容显示，GZ317地块东至规划边界，南至二桥河滨河绿地，西至邗江中路绿化带，北至规划道路（开发区）。
项目总用地面积约48720㎡，总建筑面积约124766.39㎡，容积率约1.8，绿地率约35％，建筑密度约21.52％，规划机动车位881个，非机动车位1749个。
项目规划打造12栋小高层、高层住宅，以及部分沿街底商。住宅建筑高度27.3-54.6米，换算下，层数9层-18层。
二城的GZ317地块于去年11月29日拍出，被九龙湾置业以9528元/㎡的楼面地价拿下，成为二城板块又一幅高价地。
地块编号：GZ317地块 地块位置：扬子津街道，东至规划边界，南至二桥河滨河绿地，西至邗江中路绿化带，北至规划道路 出让面积：48720㎡ 规划用地性质：住宅 出让年限：70年 容积率：1<容积率≤1.80 成交楼面地价： 9528元/㎡ 竞得单位：九龙湾置业
目前二城房价继续领跑全市，其中中海九樾毛坯均价2.2万/㎡+，和光昕悦洋房精装均价2.3万/㎡。
二手房方面，周边有星都芳庭、金湖湾、润和绿景城等，还有拆迁安置房魏西花园，这边的二手房房价大约在1.6万/㎡左右。
高新区GZ300项目已动工
将打造特色的商业商务、居住片区
近日，从城南快速路经过，发现 KII城际首站东侧的一处空地内，已围挡动工！
案名已经公布——宁熙·澜苑。
据悉该地块就是在去年9月13日的土拍中，被江阴大浩置业发展有限公司拿下，成交总价42739.97万元，成交楼面价3505元/㎡。
地块编号：西南区GZ300 地块位置：扬州高新区，东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路 出让面积：60970㎡ 规划用地性质：商住 出让年限：商业40年，住宅70年 容积率：1<容积率≤2 成交楼面价：3505元/㎡ 竞得单位：江阴大浩置业
此地块原为铝业地块，为商住混合用地，周边有书香一品等楼盘在售，均价17400元/㎡。
因为拿地条件中有一个重点，A区地块领取施工许可证并实际开工建设后，B区块住宅方可销售。意思就是商业区没拿到建设许可前，住宅区不可对外销售。
根据规划条件来看，GZ300地块上将要打造具有扬州特色的商业商务、居住片区。
在现场看到，B地块已经起好一栋楼，应该是作为后期整个项目的营销中心使用。
拿地已超半年，其他地方均未动。小编在扬州自然资源和规划局的网站上，也暂未查到GZ300的相关规划及公示。
值得一提的是，GZ300附近的金方圆、大王椰板材、远洋东泽电缆等厂房未来的规划是住宅地块。这就意味着这些厂房跟长宏铝业一样很快就会面临搬迁，未来居住环境将大大改善。