随着常州楼市新政接连落地，利好不断，降低买房成本，政策放宽，利于买房人。
1、二套房首付“6”改“3”：自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。
2、常州住房公积金贷款额度提升：符合条件的单人最高贷款额度从30万元提高至60万元；两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元；同时加大对高端人才的支持力度，符合条件的学历为博士的人群，最高贷款额度可提高至120万元。
3、限售4改2，并且追溯过往：商品住房自取得不动产证后满2年可上市交易。
4、首套房贷款利率再创新低：5月20日，央行发布最新公告，5年期以上LPR调整为4.45%，较之前4.6%下降了15个基点。 叠加5月15日新政，首房首贷最低利率可以在5年期LPR4.45%的基础上再减20个基点，最低利率有望达到4.25%，直接创近年来房贷的新低点。
多项重磅楼市利好叠加，楼市加速回暖，买房人购房热情再次被点燃，同时常州楼市也动作不断，不少新盘即将公开入市。
据统计，常州还有27家纯新盘即将入市，中海云麓里、国色风华、铂樾云庭等高端改善盘也将一一揭开神秘的面纱，与我们相见。
NO. 1｜壹
新北区
新北区目前在售楼盘有龍宸壹號、风华瓴著、华宇新城天境、环球港湾等，可谓是豪宅林立，竞争非常激烈，同时也给改善买方人提供了更多的选择。
目前，新北区最值得关注的纯新盘有国色风华和保利天汇。
国色风华为老国际学校地块，在2021年12月的集中出让土拍中被黑牡丹与嘉宏联合竞得，成交楼面价18184元/㎡，未来毛坯最高备案指导均价31500元/㎡。
嘉宏与黑牡丹都是本土房企，在常州都打造了众多的产品，收获了良好的口碑。
社区规划容积率2.0，低于常规2.2的容积率，项目将打造两座中心花园，营造偏低密的舒居环境。
据悉，项目设计了10栋14-16F的小高层，将打造建面约140-485㎡高端改善产品，一共仅489套房源。
项目设计融入了国际美感G3曲线理念，包含了大平层、错层复式产品、单幢天幕云墅、环幕FLAIR顶复等，集中西美学于一身，与之前嘉宏风华系产品风格颇为不同，喜欢的可以关注。
保利·天汇前身为久铁地块，2021年土拍时竞争激烈，提前熔断，楼面价高达16500元/㎡，后由保利发展摇号竞得，毛坯备案最高指导均价28100元/㎡。
项目拟建16栋住宅，其中4栋24-26F的高层，12栋16-17F的小高层。
项目容积率为2.0，绿地率约35%，社区设计整体偏低密，居住舒适度比较高，预计首开1#, 5#，7#，10#号楼。
楼栋外立面采用大面积的玻璃幕墙+铝板，质感高级，隐隐透着现代轻奢气质。
园区设计讲究中轴对称之美，复刻王府气质，采用“一轴一环五进八坊”的建筑布局，定位高端改善盘。
保利天汇将打造精装产品，中央空调、地暖、新风三大件齐全。
据悉，户型建面约140-200㎡，目前已公开三大户型，分别为建面约140㎡、160㎡、180㎡，定位纯改善。
建面约140㎡，4房2厅2卫，四开间朝南，餐客厅一体化设计，宽U型厨房，空间联动，阔尺双联阳台，主卧套房设计，私密尊贵，还有270度观景飘窗，生活惬意，妥妥的改善房。
建面约160㎡，4房2厅3卫， 同样是四开间朝南设计，大横厅设计，尺度感满满，南北通透。
与主卧隔开客厅，另一间南向卧室也做了套房设计，可做老人房，长辈生活也更方便。
建面约180㎡，4房2厅3卫， 4.5米开间朝南，阳台达到惊人的9米，不得不说尺度够阔绰。南向客卧套房设计，收纳也更从容。
NO. 2｜贰
天宁区
天宁区目前有7家纯新盘即将入市，其中丽华一村周边地块本月刚刚被运河南岸拿下，天宁建设清凉寺南地块2021年11月拿地，也未有进展，所以近期值得关注的项目主要有山和风华、德商翠礼峰天玺、中海云麓里，以及大和玖越。
而深受关注的重磅地块青龙2-1地块于4月份有规划曝光，目前未有进一步进展。
山和风华，嘉宏地产于2021年4月29日经过激烈角逐，以16.332亿元竞得的采菱港地块，溢价率近70%，成交楼面价20348元/㎡，为目前常州楼面价唯一超过2万元/㎡的地块。
项目位于清凉丽华板块，采菱港西侧、二十一米河北、釆菱支路东，夏雷路南。项目两面环水，一面湿地公园，妥妥的水景生态房。
项目拟建12栋住宅，其中7栋22-24F的高层；5栋10-11F的洋房。户型面积：高层建面约143㎡、195㎡， 洋房建面约230㎡、260㎡、300㎡，其中300㎡有两种截然不同的户型结构，并且拟打造上下错层挑高空间。
建面约143㎡户型，3室2厅2卫
该户型图是中规中矩的三室两厅两卫，三开间朝南，LDK一体化设计，主卧套房设计，还有270度观景飘窗，观景体验感非常好。
作为改善盘起步户型，这个房型很是实用。
建面约195㎡户型，4室2厅3卫
户型四开间朝南，电梯独立入户，餐厅宽敞，豪华主卧套房，还有超270度观景阳台，视野开阔，畅享满园风光。
该户型可以很好地满足二孩及三代同堂的生活需求，长辈也可以拥有独立卫浴，生活方便，舒适感强。
建面约230㎡户型，4室2厅3卫
该户型结构方正，是洋房户型。南向五面宽，采光阔绰，生活舒适。
拥有独立入户电梯，有专门通道直接进入厨房，餐厅客厅更为宽敞，南北通透。宽幕景观阳台宽度达到7.5m，休闲、健身，体验舒适。
建面约260㎡户型，4室2厅4卫
南向五面宽的房型，令阳光洒满每一个角落，主人居家畅享阳光清风与美景。亮点是每个房间都有独立卫浴，以及L型环抱观景阳台，主卧室与大自然尽情拥抱，看景体验无与伦比。
建面约300㎡户型，4室2厅5卫
洋房户型，一户一层，居住环境更加安静私密。户型设计动静分离，亮点是每个房间都有独立卫浴，还有宽敞的客厅，拥有300度景观面加转角阳台。
建面约300㎡户型，4室2厅5卫
该户型格局方正，尺度阔绰。所有房间也均是套房设计。
餐客厅方正宽阔，客厅拥有300度景观面和转角阳台，视野空阔，两河风光尽收眼底，充分享受奢阔生活休闲空间。
如今项目售楼处已经正式开放，有兴趣的朋友可以前去现场参观。
翠礼峰·天玺位于飞龙东路与晋陵路交汇处，原天宁杨班村地块，2020年德商地产以成交楼面地价19793元/㎡拿下，为常州2020年的地王项目，令全城瞩目。
项目共打造3栋15F小高层住宅，共计120户，建面约157-223㎡，精装修大平层，位于北塘河南侧，从项目效果图可见，该小区一派河畔风光，景色怡人。
项目效果
整个项目共三栋楼，均为15F的小高层，项目容积率约在1.0-2.0之间，整体设计偏低密，一共仅120套，房源稀缺。楼栋设计采用新加坡度假风格，时尚新颖，充满东南亚海滨风情。
项目效果图
建面约157㎡、200㎡、220㎡三种大平层户型，157㎡的户型起步，改善属性很强。价格方面，据悉将在32000元/㎡-38000元/㎡范围，打造包括新风、地暖、中央空调等在内的精装修产品。
项目公开时间几经延后，目前最新消息为6月份有望公开售楼处。
天宁区青龙板块还有纯新盘云麓里。项目由中海打造，中海为绿档央企，在目前风云变幻的形势之下，选央企安全相对更加有保障。
2021年9月9日土拍时竞争到白热化，价格直接触顶熔断，经19轮报价，最终由中海以成交楼面价14071元/㎡竞得，毛坯限价14500元/㎡。
项目规划7栋楼，5栋17-18F小高层，2栋23F高层，容积率2.0，绿化率35%，园区规划偏低密，居住舒适感比较好。
项目户型建面约122㎡-155㎡，首开户型为122㎡，126㎡，两梯四户，精装交付。装修采用了比如大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统、TOTO洁具等一线品牌，装修标准还是比较高的。
建面约122㎡，3室2厅2卫，户型三开间朝南，动静分离，餐客厨一体化设计，空间联动，节省家务动线。客厅宽度达到5.2米，空间阔绰。南向房间都有飘窗，主卧套房设计，私密尊贵，生活惬意。
建面约126㎡，3室2厅2卫，户型在122㎡基础上增加了进门玄关，归家仪式感更强一些，收纳也更宽敞。另外户型南北通透，采光比较好，北向房间还增加了飘窗设计，总体居住更为舒适。
建面约127㎡，3室2厅2卫，该户型结构跟上述两个户型不同，南向两个房间分别位于客厅两侧，令居住互不干扰，对于三代同堂的家庭更为友好。
餐客厨一体化设计，户型南北通透，三开间朝南采光比较好。
建面约143㎡，4室2厅2卫，户型三开间朝南，面宽达到14.5m，通风采光优越，大横厅宽度达到7m，尺度阔绰，连通阔尺阳台，闲暇时时分，或极目远眺，或读书品茶，或健身瑜伽，阳台空间百变，任你选择。
客厅北面设计了北向书房，居家办公或做个人爱好空间，还可以偶尔用作客房，生活更为灵活方便。
建面约157㎡，4室2厅2卫户型。
值得一提的是，建面约157㎡四房两厅两卫户型：改善群体一步到位，通透明亮；客厅次卧双通阳台，容纳更多生活场景；U型厨房、百变功能房，充分满足当代改善人群生活需求。
这款户型是项目最大的户型，听说周边对该户型认可度非常高。难怪目前还没有开盘，周边业主都来现场打探项目最新动态，恨不得立马下定拿下一套云麓里的好房。
大和玖越是大和房屋于2020年12月拿下的紫云三里地块，成交楼面地价15038元/㎡，首开放风价3万/㎡。
项目拟规划建9栋高层，6栋洋房，北侧还将打造部分沿街商业，西北角将配建一所幼儿园。
大和品牌此前已有龙洲伊都交付，品质深受好评，琅樾龙洲也是热盘，目前交付在即。
NO. 3｜叁
钟楼区
钟楼区是主城区，然而新的楼盘一直相对较少一些，本月新增了晋陵常大5#6#地块和中建智地中吴宾馆北地块，楼面地价分别为15414元/㎡、14626元/㎡，两幅地块价值相对都较高，未来或将成为区域内新的热盘。
目前，钟楼区值得关注的新盘有铂樾云庭，位于钟楼新城新闸板块，前身为机床厂地块，2021年9月由苏高新以楼面价11000元/㎡竞得。
项目由苏高新和路劲联合开发，打造路劲最高端“铂樾系”产品，为精装改善豪宅，毛坯限价22800元/㎡。该项目也是路劲在常州的第二个铂樾系产品。
项目拟打造23栋住宅，8栋10-11F洋房，15栋18-20F小高层，洋房户型建面约120㎡、143㎡，小高层建面约110㎡、130㎡、143㎡，精装交付。
小区楼栋布局整体北高南低，布局合理，采光优越。沿运河一排楼栋为10-11F洋房，俯瞰千年运河风光，景色更是绝佳。
东面沿南凤河还有绿色景观带，铂越云庭可以说独拥两面河景风光，生态环境还是非常优越的。
由公开的效果图可见，楼栋设计风格现代，白色真石漆配上大面积的玻璃，加上长檐屋顶、回字纹等中式元素，小区颜值还是很靓丽的。
项目首开为1号楼建面约120㎡，9号楼建面约143㎡，10号楼，边套建面约130㎡，中间户建面约110㎡。
建面约120㎡，4房2厅2卫，洋房户型。
该户型方正，明厨明卫，三开间朝南，主卧套房设计，独立卫浴，带飘窗，独享私密空间。还有双联阳台，俯瞰千年运河风光。
该户型虽然建面仅约120㎡，据置业顾问强调，得房率很高，达到86%以上，相当于140㎡。从户型设计看，拥有4室2厅2卫，能够满足二孩或三代同堂居住，确实是实用型户型。
以下为小高层户型，起步户型建面约110㎡，3房2厅2卫。
该户型三开间朝南，户型方正，动静分离。主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴，带飘窗，空间舒适。北向一间书房，也可用作儿童房。
南次卧通阳台，可做老人房，闲暇时分到阳台或养花或晒太阳都很方便惬意。双联阳台满足晾晒、观景需求。
建面约130㎡，3房2厅2卫
该户型是上一户型的升级版，户型结构基本一致，客厅扩大了空间，大横厅设计，尺度阔绰，所有房间都带飘窗，生活更惬意。
建面约143㎡，4房2厅2卫
该型四开间朝南，客厅空间宽敞，双联阳台，观景视野更开阔。南向一个房间隔开客厅，与其它房间保持一定社交距离，更适合用作客房或老人房，相对独立私密，多出一定的自由度。
据悉，售楼处与样板间都已公开，感兴趣的可以前去现场查看。
万科瑧湾汇此前消息是预计在5月底入市，目前还未有新消息。
NO. 4｜肆
武进区
作为长三角最具吸引力和创新活力的开发区之一，武高新一直产业发达，实力雄厚，目前又是“十四五”期间重点推进的“六大组团”之一，政策加持，未来发展前景十分广阔。
目前区域内在售的楼盘中，高端改善盘路劲铂樾即将售罄，高端改善盘还嘉宏一江风华、春秋金茂府在售中。
随着老龄化时代的来临，养老产业也日渐受到人们重视。路劲金东方·玖园由深耕常州16年的港企路劲地产与具有10年成熟运营经验的颐养企业金东方联合打造。
位于延政西大道旁，毗邻淹城公园，西太湖景区两大城市鲜氧吧，项目联动金东方一期医护资源——金东方医院、金东方护理院，打造长三角产权式CLRC康养社区，是一座集颐养、休闲、娱乐、生活为一体的全服务链康养社区。
玖园总建筑面积约16万方，共有15栋15-18F住宅。不同于普通小区，社区设计了诸多独特的康养、安全设施等，全方位保障长者居住安全，还有24小时管家式贴心陪伴，妥帖打理生活的各个方面。
峯范项目地块为滨湖建设于2021年1月29日竞得的南夏墅地块，成交楼面价7582元/㎡，刷新常州武进新区的楼面价记录，之后由嘉宏成功获得。
项目拟建17栋住宅，其中有4栋8F的洋房，13栋14-18F的小高层，容积率仅1.8，为低密小区，未来居住环境舒适。
项目所处地块为武高新板块，紧邻两湖创新区的西太湖板块和科教城板块，板块利好辐射明显，一起协同发展，彼此促进，共同走向一体化成熟。
在周边配套上，北侧为南夏墅中心地带，教育上有南夏墅中心幼儿园、中心小学、初中等；商业上有苏润购物广场、南夏墅商业广场及5万方商综中梁百悦荟等；医疗上有武进人民医院，就医方便。
NO. 5｜伍
经开区
经开区今年有三家纯新盘即将入市，分别为保利大都汇、三巽和德诚合作开发的半岛观澜，以及东方新城白龙庙地块。其中央企品牌的保利大都汇值得重点关注。
项目建面约98㎡，据小道消息放风价约为16000元/㎡，总价约156.8万起。
样板间实拍：
保利大都汇拟建17-18F中高层及8-9F洋房，首开推出建面约98㎡、117㎡两种户型，满足不同家庭的需求。
建面约98㎡三室两厅两卫：该户型为经典三室户型，没有什么空间浪费。三开间朝南，双阳台，采光通风效果好。98㎡的户型也适合刚需家庭上车，性价比较好。
另外还有建面约117㎡四室两厅两卫：四房的户型适合三世同堂或者多孩家庭，能充分满足居住需求。
主卧套房设计，南向阳台开间达到约7.45m，采光观景体验感相当不错。
保利大都汇近期即将开盘。
三巽德诚半岛观澜位于常州劳动东路，戚墅堰运河公园旁，项目以楼面地价6160 元/㎡竞得的五环纸业地块打造。
建面约98㎡， 3室2厅1卫，该户型三开间朝南，户型方正，餐客一体，动静分离，会客休息互不干扰。
明厨明卫，U型厨房动线合理，卫生间做了干湿分离，设计都很合理高效。还有南向双联阔景阳台，晾晒、观景都十分舒服。
建面约98㎡， 3室2厅1卫
建面约108㎡， 3室2厅2卫，该户型在98㎡户型的基础上做了升级，南向主卧配置了独立卫浴，令生活更加从容。厨卫空间也更为宽敞。
建面约108㎡， 3室2厅2卫
建面约112㎡， 3室2厅2卫，三开间朝南，三房更加舒阔，餐厅也更加宽敞，房型更趋完善，生活更加优渥。
建面约112㎡， 3室2厅2卫
建面约139㎡， 4室2厅2卫，四开间朝南，可以三代同堂居住，两孩也可以有各自独立的起居空间。南向主卧套房设计，步入式衣帽间，保证私密性，畅享高配品质生活。
建面约139㎡， 4室2厅2卫
相对而言，目前经开区的房价整体偏低一些，板块近年来发展迅速，前景广阔，区域发展很有潜力，刚需或刚改买房人可以多加参考。