我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
问：苏叔，你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？
苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。
提问：苏叔，你好，外地户口，在苏州工作，可能明年有计划在苏州买房，之前听说苏州租房就可以落户，是不是真的呢？还有想问一下苏州户籍新政是怎么样的呢？
苏叔：你好，租房即可落户，租户只要经过房东同意，户口就可以落在房屋所在地，或者是房屋所在地的社区。而农村及大学生落户来去自由。大学生在校期间户口可以迁回去，等到你毕业了之后可以再迁到你的就业地。另外就是长三角城市社保居住年限互认，如果以后你想去到常州无锡或者其他长三角城市去生活工作，也不用担心社保和居住证的年限的问题了，以后，这些城市里面可以互相积累。最后修订地方落户政策，将制定全市范围内统一的差别化积分落户政策义务将逐步缩小居住证持有人与户籍人口享有的公共服务的差距，推动教育平等，增加学位供给，还有来苏务工人员与城镇职工同工同酬，平等的社会保险，提高义务教育阶段公办学校对外来人口子女的数量和比例这一系列的措施。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，常年在外地工作，想在苏州购买一套房产用来投资，听说未来无锡将与苏州互通地铁，沿线的一些楼盘现在价格较低，就想要在这儿购买一套房产，等地铁开通以后房价上涨，享受高投资回报率，但具体有哪些板块可以购买呢？有什么好的建议吗？
苏叔：你好，未来无锡地铁5号线将与苏州7号线衔接，无锡地铁3号线将与苏州高新区线路接通，地铁的相互联通将给沿线板块带来新的发展机遇。这两条轨交线串联的区域多是两城的乡镇板块，如无锡的洪山与鹅湖，还有苏州的黄埭和望亭等，这些板块房价较低，是价格洼地，鹅湖新房报价仅1.3~1.4万元左右，鸿山的新房售价大约在1.6~1.7万元每平，而且无锡的鹅湖和鸿山板块没有限购要求。苏州的黄埭房价相对较高一些，一些楼盘超过了2.3万，轨交线正式开通以后，沿线板块价值将得以提升，发展潜力巨大，洼地也将实现崛起。具体买房选筹，详见知识星球内部。