5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，此前为3.70%；5年期以上报4.45%，此前为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上贷款市场报价利率的下调，是否影响了上海的房贷利率情况？乐居于今日（5月23日）咨询了上海地区部分银行。
有银行表示，确实已按照新的5年期LPR报价降低了15个基点。首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。工商银行崇明新城支行个贷部工作人员表示：“最新房贷利率是首套4.8%，二套5.5%，放款时间预计不长，大约在1个月左右。”招商银行静安寺支行工作人员也表示：“我行房贷利率已实行首套4.8%，二套5.5%”。
但也有银行表示目前暂未下调房贷利率。交通银行上海奉贤支行营业部个贷负责人表示，目前该行利率仍为首套4.95%，二套5.65%，暂未收到最新通知。对于放款时间，他则表示：“目前额度很充足，放款大概只需1个月左右。”
据了解，受此波上海疫情影响，根据易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅成交监测报告》，5月份预计上海新房成交面积将下跌96%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，当前房地产市场面临较大的压力，尤其是疫情的干扰，会使得市场成交面临不确定的影响。此次利率下调很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，对于购房成本的降低等都有作用。若是后续市场压力还是比较大，不排除房贷利率继续下调的可能。
值得注意的是，5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对此，交通银行上海奉贤支行营业部个贷负责人向乐居表示，该行暂未接到依据该政策进行利率调整的相关通知，若后续上海出台细则，利率可能会进一步下降。