近日，乐居实地探营龙岗的新生片区，为打新人带来几个项目最新进展：新霖会邑花园、颐峰名庭二季度将加推。
作为支撑深圳打新人的“刚需天堂”，龙岗的新生片区有何亮点？片区规划及交通如何？
靠教育资源串联起来的片区
新生片区内的新办学校——仙田外国语学校，位于龙凤路西侧、规划丰都路南侧，是一所新建的72班（小学48班、初中24班）九年一贯制公办学校，可为周边小区提供3600个学位。
学校在2019年交付，目前已经投入使用，从环境和师资来说，中西合璧的校园文化、崭新校舍，以及多元的课程体系，让仙田外国语学校成为片区的“香饽饽”。而该校也是串联起整个片区的核心资源链条。
除了仙田外国语，龙城高级中学东兴外国语学校也在2公里左右范围，前者属于龙岗街道，后者属于坪地街道，都是公办学校，但覆盖学区不同。前者尊崇“快乐课堂”的活学生动模式，后者偏向“因材施教”的教育方案，各有千秋。
围绕着仙田外国语学校，附近有桑泰龙樾、华熙元君华时代、佳兆业水岸新都，颐翠名庭等小区，以及新霖会邑花园、颐峰名庭（颐翠名庭三期），有望年内入市的保利置业和美盛新项目。
4字头亲民价
新生两盘二季度加推
两个加推新盘，颐峰名庭和新霖会邑花园二期，近期有中介开始释放销售信息。
新霖会邑花园在深圳住建局公布的二季度入市计划上，二期更名为新霖荟璟花园，推售544套住宅，面积段为85-144㎡，户型建面约85㎡、95㎡、96㎡和144㎡。
据了解，新霖会邑花园项目分三期开发 。一期住宅已经售罄，备案均价约4.1万/㎡，可以作为参考价格。据早前宣传信息，于今年8月毛坯交付，具体以官方公示为准。
从地理位置上来说，二期产品与一期隔着龙凤路，靠近佳兆业水岸新都，距离上更接近3号线延长线地铁站，下楼就是君华时代的临街商铺，更为便利。
旧改规划+3号线东延线
能否提升新生片区价值？
新生片区目前存在公共交通不便、配套缺失的问题，正处于蜕变更迭期中。
龙凤路至仙田路这一带，公共交通仅靠村巴或私家车出行，交通不便；缺乏商业配套，目前仅靠几个入住小区的底商补给。市容环境再好，配套缺失也是影响房产价值的现实问题。
君华时代花园近期交付入住，从街铺打出的广告来看，未来有餐饮及快消等商家入驻，多少可以缓和周边商业紧张局面。
乐居摄于5月17日
除了仙田外国语学校、深圳德邦高级中学等教育配套，周边目有多个大型工业、产业园区。
二手房价方面，附近的几个小区里，仅有佳兆业水岸新都有参考价，2.94万/㎡的二手指导价，在整个深圳来说，也没有几个片区有，就是深圳的“洼地”了。
·30万㎡车村片区城更规划
去年4月，龙岗区政府发布《龙岗区龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元规划》，代表新生社区车村片区城市更新单元获批通过。
车村片区规划单位位于盐龙大道与龙新大道交汇处西南侧。更新单元总规划容积面积超过30万㎡，新生片区将呈现焕然一新的面貌。
·3号线延长线预计2025年建成通车
作为东进最重要的“蓝色脉络”，地铁3号线延将继续延伸，沿龙岗大道和坪西路敷设，终至坪地六联站，全长约9.28公里，设7座车站。
新生站具体位于新城路与龙岗大道交汇处，靠近佳兆业水岸新都2期，预计将在2025年建成通车。建成后有效缓解龙岗坪地交通压力，坪地居民可以乘地铁直达福田。
·5公里外，深圳“最美”儿童公园将落成
据最新消息，龙岗儿童公园多项建设工程正在有序开展，计划2024年完工。
公园借助场地优势，计划建设一座湾区自然海拔最高、深圳市视野最高，直径88米、基底海拔105米的全屏交互式星空摩天轮。还有海盗船、豪华转马等系列动力游戏设备。
写在最后：短期来看，这几个新盘不具备太强升值潜力，但胜在片区规划逐步落实，以及3号线延长线交通的加持，长远来看拥有很大提升空间。
此外，这一片属于规划升级较早板块，道路、小区建设年份新，市貌环境在整个新生片区中，算是比较宜居、舒适，可以预见的是，未来在二手市场也不用担心流通问题。
文章来源:乐居买房