我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？
沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。
提问：沪叔，坐标上海，大学毕业后就在上海工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，她是上海本地人有购房资格，按两个人存款情况，预算总价在500-800万之间，请问上海有没有适合上车的板块？能给一些购房建议嘛！
沪叔：你好，预算在500-800万之间，建议考虑以下板块：1.大宁，综合实力强，无论需不需要学区，作为住房都是不错的选择，学区上有市一梯队公办学区，配套上市级商圈与三甲医院都不缺，位置好，离市中心近，公共绿地多，次新板楼多，建议工作在北部的人群考虑；
2.七宝，学区优质，有区一梯队小学，配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路，规划有机场联络线，建议重视学区的人群考虑；
3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；
4.莘庄，教育资源丰富，商业强，有二甲医院，作为交通枢纽人流量大，广场北边城市界面一般，南边相对更好，是次新房；春申，同样教育资源丰富，但配套弱，没有医院，未通地铁，胜在城市界面好，宜居；
5.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；
6.中远两湾城，内环内，位置好，配套和交通都很好，有二梯队学校，建议重视区位的人群考虑；
7.大华，中环内，商业和医疗都不错，轨道交通是优势，北部比南部城市界面好，建议在浦西的人群考虑；
8.三林和杨思前滩，交通方便，房源类型丰富，有学区，容积率低，绿化好，商业配套完善，离前滩近；浦锦，密度低，离中心近，有学区，高架在建，配套优秀，医疗配套尤其好；
9.华漕，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑；
10.徐泾，有二梯队学区，商业配套在规划中，无医疗配套，增值保值；
11.唐镇，价格高，地铁强，产业人群多，缺医疗配套，有学区；
12.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱，建议在金桥、高桥工作的人考虑高行。
提问：沪叔你好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？
沪叔：普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，所持资产也像滚雪球一般越来越大。
提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们发展是个什么情况呢？
沪叔：你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区，无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的，商圈集中、人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的坏境等等这些一定要弄清。