近半月东莞楼市真是惊喜不断。
继外地户籍累计社保12个月可买房，二三孩家庭可买多一套，双证房视作1套后，昨天又曝出离婚买房取消2年限制...
巧合的是，楼市君今天打开东莞市婚姻登记管理中心预约拿号，发现4处民政局离婚号爆满，离婚名额也要抢了？
01
政策尚待细化落实
4处民政局近半个月离婚号源爆满
昨天，“莞e认购”小程序上悄悄放了个大招。
更新版的购房登记温馨提示，在“关于住房限购政策”一项，删除了对离婚购房限制的相关表述。
5月21日莞e认购截图
而根据去年的“227政策”，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
“227政策” 内容 截图来源：市住建局
意味着，如今离婚后买房，不看婚前家庭套数，只看买房时个人名下的房产套数。
打个比方，如果A某家庭原来有两套房，通过离婚将两套房放到另一方名下，A某离婚后名下没有房产，再买房不仅有了购房名额，首付也只需要3成。
这一项规则的变化，对于很多人来说，通过离婚来获取购房资格或者降低首付门槛又有了可行的操作空间。
楼市君今日多方打听，发现目前大家对此政策具体落实与否看法不一。
有按揭机构表示，目前其收到律所信息，对于离婚买房的置业者，房管查房还是会追溯两年内的住房。
有业内人士表示，目前来看政策是取消了，但具体执行还要看官方进一步解释。
考虑到政策出台后还会陆续细化，楼市君建议大家静待政府相关部门公布具体细节。
凑巧的是，楼市君今天在东莞市婚姻登记管理中心看到，东莞有民政局离婚预约满员。
按照规定可提前15天预约，楼市君翻了下，市民政局、松山湖、道滘、茶山等4处民政局最近15天内已无可预约离婚时段。
截图来源：东莞市婚姻登记管理中心
洪梅、沙田、虎门、桥头、谢岗等5镇街的婚姻登记处，最早的预约时段要等到3天后。
清溪、横沥、凤岗、石龙等镇街，可预约离婚时段则要排到5月24日-6月1日不等。
离婚的原因，一千个家庭有一千个理由，离婚预约爆满这其中是否有政策因素的影响尚未可知。
02
中介催买家腾购房名额
市面理性声音也不少
与预约离婚名额抢爆同步，销售和中介已在朋友圈忙活起来了。
截图来源：销售朋友圈
有销售调侃，为了多个购房名额，前几天催着客户生二胎三胎，现在开始催离婚腾出名额。
截图来源：销售朋友圈
销售的忙活有没有用暂且不管，网上也有不少理性的声音。
楼市君在朋友圈看到，有律师已发出“假离婚”风险提醒，搞不好会弄巧成拙、引发婚后财产纠纷。
截图来源：楼市君朋友圈
更多的人是站在买家角度分析。
比如这位网友认为，市场信心还没完全恢复，现在放开离婚买房限制并不一定会重演“假离婚”炒房热。
截图来源：今日头条
还有人直言，现在不是缺购房名额，缺的是首付和月供。
截图来源：今日头条
03
楼市行情已今非昔比
“假离婚”炒房未必会卷土重来
放眼国内来看，从2017年开始，北京、上海、南京、石家庄等至少11城已对离婚买房做了政策限制。
工具箱也多样，如北京、广州提高离婚买房人的首付比例，杭州对离婚人群提取公积金做更严格的审查，长沙、上海、深圳和东莞一样，限制离婚后的购房名额。
这些政策诞生的背景是，2017年到去年全国楼市经过两轮火爆行情，尤其2017年和去年，很多城市房价几乎一天一个样，引发了炒房潮。
从实际来看，这些政策也展现出了杀伤力，一定程度上抑制了“假离婚”炒房热。
如今，东莞在广深之前率先取消离婚买房限制，从政策背景和市场实情来看，都是合情理的。
首先，政策出台的背景，符合因城施策要求。
5月22日，总理在主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会时强调，各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间。
房地产作为经济的压舱石，各类政策该松的都在松。
东莞今年以来，已放宽社保时限、二三孩家庭购房名额、限售年限、二手房交易增值税免征年限等。
如今，取消离婚买房限制，体现出东莞充分挖掘工具箱里的工具，因城施策灵活调整举措。
其次，现在楼市的基本面，已与此前两轮火爆楼市行情不同。
自去年下半年的强调控以来，面对“跌跌不休”的房价，很多人的买房观念已重塑：进入黑铁时代，闭眼买房就涨已不复返。
加上房企频频暴雷，如今买房不单要靠眼光、还要靠运气，一不小心就可能跳坑里，钱房两空。
正如这位律师分析，现在离婚可能是真离婚，为了炒房可能把自己先炒糊了。
截图来源：粉丝群
最后，买家信心还没完全恢复，真正盼的是降首付。
受经济下行和疫情的影响，目前在各项放松政策的带动下，很多买家对市场的信心虽有一定程度的修复，但还没完全恢复，为保现金流减少投资预算。
此外，如前文网友所说，眼下很多人缺的不是购房名额，而是“卡”在买房首付。
“水龙头”卡紧，通过“假离婚”来炒房的几率也就大大减少。