当下楼市的消息、政策出台那是越来越密，这不，赶在“520”这个特殊的日子，中国人民银行又给购房者送出一份“浪漫大礼”。
据中国人民银行官网公告，2022年5月20日贷款市场利率（LPR），一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。
与央妈宣布降息20个基点，相距不到5天。
作为地产从业人员，可以明显感受到，在此起彼伏的松绑政策下，购房者的心态也在逐步转变，不少售楼处的接待人员表示，这几天看房客户明显多了。
也确实是时候有所松动了，各大房企、地产从业人员在过去的大半年里，可以说经历着至暗时刻。降薪、裁员已经算好的了，更惨的是理财款、跟投款不兑付、工资不发放。而这很大部分原因，是由于房企的销售业绩不理想。
据中指研究院的数据：今年1-4月TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。
楼市太冷了，政策需要不断发力
各大城市也紧跟风向，隔壁的东莞，半个多月时间来了两次大放松。
428放开首套限购，514直接丢了个重磅炸弹，限售3改2、多证房合一、多孩家庭可多买1套，每一个下来，力度不可谓不大。
实际上不止东莞，广州、佛山、中山、惠州也都已行动，首付、限购、限售、利率方面的放宽都出现了……
而一直在走前沿的深圳购房者，这回只能眼巴巴看着其他城市抢跑，心里那是一个难受啊！不过从过去每个调整周期来看，深圳购房者从不会失望。
另一现实的问题，深圳有必要近期救市。目前经济压力相当巨大，一季度深圳的GDP增速仅2%，在GDP前10的城市中，增速最低。预计二季度数据会好看一些，但全年目标是6%，迫切需要房地产发挥作用。而政策反应都需要时间，如果等到下半年才出台，一晃一年就过去了。
所以，在第二季度，赶在救市政策出台前，真的是买房的好时机，尤其是换房的好机会。把自己老旧小、偏远的房子卖掉，换新的、大的、中心的房子。
为了防止卖掉房之后，政策突然出台，买二手房衔接不上（反价、业主不卖等），建议买新房，新房限价不能提价。