来源：Freddie Mac 房地美数据来源：NAR 房产经纪人信心指数调查—卖家流量指数数据来源：NAR 房产经纪人信心指数调查——买家流量指数
自2022年1月以来，伴随着通货膨胀日益加剧，美联储的两次大幅度加息，房贷利率已一路攀升至近3年来的新高。截止到5月5日，30年期平均房贷利率已上涨到5.27%，15年期为4.52%。
房源量上升，但依然供不应求
全美房产经纪人协会（National Association of Realtors）在4月中发布了最新“房产经纪人信心指数调查报告”。
来自全美50个州5万个一线房产经纪人接受了采访，提供了近期各地房产交易的一手数据，最新数据显示：
在房源供给端，2022年3月全美有95万套房屋在售，比2月增长了11%，但相较于去年同期，仍然低了9.5%。
目前全美市场上的平均库存量（MOI：Months of Inventory）仅为两个月，也就是说如果现在开始不再有新房源上市，市场上所有的房源会在2个月内全部卖光。
理论上，要达到完全供需平衡的完美状态下，市场库存量应该是6个月。
如下图所示，蓝色的州表示进入市场卖房的卖家流量弱，黄色的州为流量稳定，灰色为非常弱。
目前卖家少的原因可能是：认为房贷利率升高降低了买房者的热情，房子在这时上市不能卖出好价钱，所以最近不准备出手。
还有一些卖家在等待夏季卖房旺季的到来，同时观望市场变化。
再来看需求端，经纪人们对买家进入市场还是持有非常乐观的态度，如下图可见，全美绝大部分的州买家还是会活跃的进入市场（图中橙色和红色的州）。
据经纪人们反映，近期买房仍会有激烈的竞争，平均每套在售房源收到了约4.8个offer，这个数据在房市火爆的去年同期也是4.8。
87%的房源在一个月内被售出，去年同期的数据是83%。57%的买家进行了加价买房，去年同期的数据是48%。
房源在市场上平均停留17天，去年同期是18天。
房贷利率的升高，的确让一部分买家选择观望，但是供不应求的市场关系决定了房市依旧是“卖方市场”。
另外，在新房建造上，全球性的建材短缺和美国本土建筑业劳动力匮乏没有得到缓解，新建房permit的等待时间仍然非常长。所以，来自新房建商的房源供给目前仍非常有限。
综上所述，房市供不应求的现状在目前没有得到逆转，只得到了一些缓解。
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