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利率下调!有人买房省下16万!央行再降利率至4.25%!

言值都市圈

2022-05-23 10:36河北

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5月18日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会,研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。

李克强在座谈会上罕见表态:稳地价稳房价,保持房地产市场平稳健康发展!

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1.买一套房省下16万

5月15日,央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%。

我们算了一笔账,以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算,首套房贷利率由5.13%调降至4.4%,需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元,净减少15.85万元,每月月供则由5448元降至5008元,净减少440元

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据易居研究院报告,截至目前,全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率,包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市

随着后续4.4%利率工作的全面推开,以及银行积极执行房贷政策,预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率,但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。

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2.央行利率再次下调

2022年5月20日,央行再次发布公告,贷款市场最新报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%

LPR下降了整整15个基点!相比过往的风格,还是非常超预期的,用[大降]两个字也不算过分!

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而在5天前,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会刚刚发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

LPR-20,代表着房贷利率最低已经4.25%!而且在最新LPR公布后的3个小时内,全国已经有多个城市首套房可以4.25%利率!

仅仅5天之后,LPR又是大手笔降了15个基点,要知道上次也只是降了5个基点,等于首套房一周内降低35个基点!

截至记者发稿,天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

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3.李克强主持座谈会

李克强说,今年以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各方面贯彻党中央、国务院部署,为稳经济做了大量工作,成果来之不易。但3月份以来,特别是4月份部分经济指标明显转弱,经济下行压力进一步加大。

既要坚定信心,看到我国仍有1.5亿多户市场主体,当前物价平稳,应对挑战仍有政策空间,又要正视困难、应对冲击。要完整、准确、全面贯彻新发展理念,高效统筹疫情防控和经济社会发展,果断作为,加大宏观政策调节。

已出台政策要尽快落到位,中央经济工作会议和政府工作报告确定的政策上半年基本实施完毕;各地各部门要增强紧迫感,看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出,确保上半年和全年经济运行在合理区间,努力使经济较快回归正常轨道。

李克强说,要用改革办法解决前进中的困难。突出就业优先,通过稳市场主体来保就业保民生,落实落细留抵退税减税等组合式纾困政策,引导金融机构对中小微企业和个体工商户贷款缓交利息。确保粮食稳产和能源稳定供应。

在做好疫情防控同时进一步畅通物流大动脉和微循环。提升国企核心竞争力,以有效举措增强民企信心。支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资。稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展

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结语

今年以来,各地加快了房地产政策的调整优化步伐。最突出的就是限购条件大为放松。无论是长沙住房转为租赁不可算住房套数的做法,还是南京二胎以上可购第三套住房的做法,都已被上级部门认可。

各种利好素叠加,房地产市场回暖的基础更强了。只要这波疫情得到控制,消费回升,购房者信心回来,6月份商品房销售市场就会有大反弹。

值得期待,可以期待。

信息来源:央广网、中新经纬、米宅

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