房产税要实施了?专家提出“新建议”,超出“这个面积”多交1.2万元!房子有多重要呢?如果你生活在大城市里,会发现房子是奋斗的终极目标,为了买房平时努力工作,加班加点,下班后还各种兼职,就是为了提高自己收入买套属于自己的房子。房子是结婚的入门标准,有了房子对方才愿意嫁给你,否则想要结婚门都没有。有人说有房才家,国人也一向喜欢买房,在房价上涨期间,用全民炒房来形容也一点都不过分。
经过十几年上涨,现在房价已经挺高了,国家对房地产市场的监管也开始严格起来,为了遏制房价上涨,也出台了不少政策。在过去的几年,国家一直在提出“房产税”这个概念,虽然在重庆和上海两地试行了好几年,不过始终没有在全国推广开来。最近一两年,关于房产税开征的传言也多起来,国家在各种会议中多次提及“房产税开征”,专家对房产税的建议也多起来了。在房产税的筹划阶段,专家就提出“新建议”,那就是设定“免征面积”,只要超出这个“免征面积”,比如100平米房子按照1.2%的标准来征收,每年将要多交1.2万元。
之前有人说我国城市化是很成功的,相比于2000年的话,那时我国城市基本上是三四线城市的水平,经过20多年的努力,现在北上广深重庆南京等城市,已经达到大都市的城市标准了。随着房价的上涨,越来越人,越来越多资本涌入这个不太受欢迎的行业。在城市化过程中,大量的高层建筑、摩天大楼拔地而起,一些老小区经过拆迁重建后,价格也是几倍的上涨。房地产市场有什么变化呢?这点可以从供求关系来看,以前房子是供不应求,经常出现万人排队买房的盛况,现在不一样了,房子严重过剩,很多楼盘需要好几年才能消化掉库存,为了让房地产回归理性,房产税也是呼之欲出了。
房产税并不新鲜,在国外是很成熟的税种,房产税的目的是为了遏制炒房,所谓的房产税是指按户计算人均房产面积。如果名下房产面积大于规定的平方数,那么超出部分就要交房产税。随着房产税的实施,打击最大的还是炒房客,因为这类人手里有大量的房子,如果你拥有10套房子的话,面积肯定超过免征标准,那么将会按照最高标准来征税,你每年可能需要支付10万甚至20万的房产税,这绝对不是小数目。这样一来,将打击了部分购房者的积极性,实际上打击的是炒房者,对于刚需买房的真正用户来说,房产税对他们没有影响。
房产税你的作用也是显而易见的,就是为了遏制人们炒房,防止房价大幅上涨,一旦房产税正式实施,对于名下有多个房产的人来说,将是一个坏消息。为了避免缴纳房产税,这些人可能会积极的处理名下的房产,比如降价卖掉一些房产,防止自己每年缴纳房产税,曾经有一段时间,大量的房子进入市场,供给的增加必然导致房价的下降。房产税开始实施,对于市场和刚需买家来说都是一个好消息,因为房价的降低让刚需买家买房变得困难,而且随着房产销量和入住率的增加,房地产的经济泡沫现象也会减少,市场经济的隐患也会大大减少。
在房产税实施之前,专家也提出“新建议”,就是根据各个家庭情况不一样,建议按照居住面积来征收房产税,比如你家里是困难家庭,一家五口人居住在60平米房子里,那么人均居住面积是12平米,那么这家人是不需要征收房产税的。这样一来可以将一部分排除在外。专家希望将将房产税征收机制设定为人均房产面积的形式。这个人均居住面积要控制在60平方米左右,税费比例尽量控制在0.2%到1.2%之间。就拿三口之家来说,如果合计面积是180平米,那么不需要征税,如果是200平米以上,那么将按照0.2%到1.2%的标准收取房产税。