定了 | 天津公积金贷款额度提高，首套80万！
2022年5月20日，天津出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确：
本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
关于调整住房公积金有关政策的通知
各区人民政府，各委、办、局：
为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，助力职工实现住有所居，结合我市实际，现将住房公积金有关政策通知如下：
一、支持职工租赁保障性租赁住房
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。提取方式、资金划转等按《关于租房提取住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕3号）执行。
二、支持职工基本购房需求
（一）本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
（二）我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。
（三）贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
三、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。
2022年5月20日
《关于调整住房公积金有关政策的通知》
一、本次政策出台的背景和依据是什么？
2021年12月，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，我市出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》（以下简称《通知》）。
二、《通知》的目标任务是什么？
明确职工租赁保障性租赁住房的提取条件、提取限额，加大对职工租赁保障性租赁住房的支持力度；调整首套住房公积金贷款最高限额，加大对职工基本购房需求的支持力度，助力职工实现住有所居。
三、《通知》的主要内容是什么？
1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
3.为了保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。
举例：
四、《通知》的涉及范围是什么？
《通知》适用于在本市租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工，以及申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的本市缴存职工。
五、《通知》的执行标准是什么？
1.关于执行时间。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。
2.关于执行对象。职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。
3.关于新老政策衔接。《通知》规定，贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
六、需要注意的事项有哪些？
1.租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
2.职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。
七、关键词
1.个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分。
2.住房公积金资金运用率：指月末的住房公积金资金运用率。
八、《通知》推出了哪些惠民利民举措？
1.根据我市保障性租赁住房的特点，明确了职工租赁我市保障性租赁住房的提取条件和提取限额，为职工租赁保障性租赁住房提供支持。
2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。
九、新旧政策的主要差异是什么？
1.租赁保障性租赁住房提取公积金：以前我市没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。
2.本市缴存职工个人住房公积金贷款最高限额
楼市刚放松，就有业主涨价80万
5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“ 唯一住宅出售，满2年就免营业税 ”等。 新政仅五天，杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。
截图来源：杭州市住建局网站
据中新经纬报道，受税费降低等影响，机构数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。不过，对于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。
有业主涨价80万
据每经网报道，此次新政出台的背景是，据中指研究院数据，2021年下半年杭州（十区）新房成交量持续走低，今年1~4月杭州新房共计成交214万平方米，同比下降66%。年初以来市场虽有回升趋势，但整体成交量仍未达到去年同比水平，甚至不及2021年年底。
“新政之前，二手房不低于市场价五六十万元是出不了手的，而且还是在未来科技城这样的核心区域。”专营杭州热门区域板块未来科技城的中介张向明5月19日下午接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“但是另一方面，除非你是社保顶格，不然去新盘摇号就是陪跑。”
张向明的话也反映了杭州楼市复杂的结构问题：热门区域一二手房价格严重倒挂、区域间冷热两极分化。症结或许在二手房市场，但政策力度能否从二手房市场穿透至各区域一手房市场，仍待市场检验。
据中新经纬报道，从近几日的市场表现看，杭州的房地产市场已经有回温的迹象。
临平区的经纪人张扬(化名)说：“这几天已经有一些客户开始下手了，仅临平区璞丽东方小区，从17日至19日，我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称，最近看房和签约的客户比较多，“现在基本上每天都有看房的，今天(20日)我们店里都没人，都出去带看了。”
此外，在贝壳找房、我爱我家、诸葛找房等房产交易平台，一些二手房源已经上调挂牌价，上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。杭州个别业主看到如此形势后，心里开始膨胀了，应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。
截图来源：我爱我家app
不过据杭州市钱塘区下沙板块的一位经纪人林帅(化名)介绍道，这几天咨询的客户确实增多了，但真正决定买房的客户数量暂时没有什么变化。“涨价的业主也不多，他们都是凑热闹、不着急卖的，那些真的想卖、想置换的业主，报价没什么变动。也有一部分业主是因为名下只有唯一住房，交易也满两年了，新政后没有了增值税，因此就加几万元。”
“5改2”之后
买500万的房子相当于“附送个车位”
据都市快报报道，杭州贝壳研究院统计：5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍；咨询也活跃起来了，5月17日当天咨询量，比4月份的日均咨询量增加了62%。
目前，在杭州贝壳平台挂牌的房源中，“唯一（即家庭唯一住房）”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。这个数据具体是多少呢？有1万多套，这还不包括其他平台的数量。
图片来源：摄图网_501610750
所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本买入不满5年再出售，需要交房屋总价5%的增值税，现在买入满2年就无需缴纳增值税。
房屋总价的5%是什么概念？举个例子，以一套总价500万的二手房来测算，如果符合“5改2”，能省下增值税费用25万元，相当于送你买一个车位了。
总价越高的房子，省下的钱越多。倘若购买总价1000万的滨江锦绣之城、2000万的绿城柳岸晓风，光增值税这一块就能省下53万和106万。要注意的是，在杭州二手房交易市场，约定俗成的做法是：税费由买家承担。
买家陈女士，一周前在上城区买下了一套总价1200万的次新房，原房东买入2年半，不满5年。“如果我不那么急，一周后再买，可以省下60多万的税费。”陈女士懊恼不已。
新政效果仍待观察
“杭州应该是长三角区域近两年人口落户最多的城市，同时近几年杭州出让大量土地，有大量新房上市，这也是一直以来新房市场的供需两旺的原因。”同策研究院研究总监宋红卫向《每日经济新闻》表示。
值得注意的是，杭州中心城区限价之下的新盘完全不愁卖，另一些远郊楼盘却面临无人问津的尴尬境地，这也是杭州与众多热点二线城市的相同境遇。
图片来源：摄图网_501612519
张向明告诉记者，“近段时间科技城板块范围内只有杭珹未来中心这一个新盘入市，不过该项目接连开了几次盘，中签率都在8%~9%，根本突破不了10%。”
从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。中指研究院数据显示，2021年1月至2022年4月，杭州总推盘125次，推出房源19817套，平均去化率仅57%。富阳主城区项目普遍以直接打折+赠送形式吸引客户，赠送包含车位、车、加装包、地暖、黄金等形式，平均折扣约9折。
据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定。”作为一名房产经纪人，林帅的态度也偏谨慎，他称，政策刚出台，未来的变化还需观察，“可能是二手房挂牌量太大了，此次政策主要针对二手房市场，未来杭州还要出让很多土地，在促进新房交易、首付比例调整上还有空间。”
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