成都的购房者一定要理性且谨慎的看待天府新区楼市，不要被所谓“暴涨”假象所迷惑。
在成都，往往会看见很多天府新区未来房价要大涨到多少万、甚至翻倍，让大家买房一定要买天府新区的言论。
这些言论，虽然投机取巧、避重就轻、以偏概全，但总是能够很好地抓住购房者的眼球。
能抓住购房者的眼球，是因为控制人类最好的手段，一个是恐惧，一个是贪婪。
夸大天府新区未来房价涨幅的人，一边制造着焦虑，告诉大家未来某某板块房价要翻倍，几年房价会涨到多少万，让大家恐惧，认为现在不买未来就买不起。一边又创造希望，告诉大家快点买，买了这里未来要涨，让大家贪婪地认为买到就是赚到。
在这个过程中，大家都忽略了“风险”！
这两年我给讲五城区，高新区的时候，往往会附加两个字“稳妥”，而提到天府新区的时候，往往会加两个字“风险”！
作为购房者，大家要知道楼市的一些基础知识。
为什么消费贷，可以买车，但不可以买房？
因为我们必须得承认，起码在现阶段房子具备金融属性，买房不是单纯的消费，很多人也把它当成投资。
金融资产有三个性质：流动性、收益性、风险性。
而经济学中有一个概念叫“不可能三角”!
风险，收益，流动性是所有投资品种都需要进行衡量的三个关键要素，但三者不能同时存在，所以做投资时要在三者之间取舍。
在重点城市里，房价涨幅好的区域，往往是一些拥有较好规划的新区，新板块。
所以说天府新区房价未来有较好涨幅的可能性，这没有错。
因为新区全新的发展打造，高水平的规划，往往可以带来无限的未来预期。
拥有着高收益的潜力，但背后也隐藏着高风险。
高收益高风险是新区的特性，因为未来可以无限好，也可以无限糟。
每次提到天府新区楼市风险性，肯定会有人说，天府新区是国家级新区，发展肯定好，天府新区发展不好，成都就发展不好。
这种言论就是炒房客为了维护自身利益，引导出来的偏向性言论，他们对新区的看法就是没有风险只有收益！
我分析的是由于未来不确定性因素，给天府新区房价带来的收益和风险关系。
如果未来实际发展价格高于了现在买入的价格的确是赚，但未来的实际发展价格低于了现在买入的价格就是赔。
这些人说天府新区规划好定位好，所以发展好房价就要高，是在没有发生之前，就臆想出了肯定的答案。
等于我在聊薛定谔的房价，这群人在聊算命。
且不说天府新区未来能不能按照规划发展，即使是完全按照规划发展，并且发展得很好，也不意味着天府新区的房子价格就一定贵。
为什么发展新区就一定是发展房产？
为什么一定是发展好了让新区房价高，而不能是为了让新区更好地发展，让房价低一些，吸引更多人？
之所以说吹嘘天府新区的这些人投机取巧、避重就轻、以偏概全！
因为他们会无限放大收益性，无限缩小甚至是根本就不会去告诉购房者风险性。
当然，他们绝大多数人根本就不知道这些基础理论。
毕竟互联网门槛很低，不需要有专业的知识，只需要有人看，能获得利益就行。
对于不了解房产市场的人来说，他们往往更认可，粉丝多，浏览量大的房产博主。
导致了大家不再热衷专业的知识，而是一味地追捧流量，最后劣币驱逐良币。
我们需要承认，在调控背景下，楼市不是纯粹的市场经济。
催生出了一批高性价比的楼盘，因为有剪刀差的存在，的确是收益高风险小，但绝大多数房子都是正常的市场价格。
买这些房子的收益和风险是一定成正比的，这是市场规律，没有例外！
作为购房者，你们需要做的事情是，考虑自己的风险承受能力，同时也更应该思考，你买的房子，可能的收益和需要承受的风险是否匹配！
买房不仅要看地段，还需要看成本。买一个还在发展，区位辐射范围小，人口不聚集，配套不完善的新区时，成本是关键。
对于成熟区域来说，价格高是因为有足够的配套，人口，地段等等条件支撑，而对于不成熟的区域而言，价格高主要来源于高预期，这些预期的不确定就是风险。
所以我近两年会告诉刚需，如果不是资格条件好，可以去摇号天府新区的一些性价比新盘，或者的确生活工作在天府新区，都不特别建议选择天府新区。
对于改善购房者，我并不反对选择天府新区，但我也同样会提醒风险，会告诉大家不要想着买了天府新区就能赚钱，如果发展和预期一样自然是赚，但如果低于预期，那就是接盘。
不同购房群体的情况不同，我们就不能用同一个标准去分析购房选择。
在正规渠道做理财，甚至现在在办银行卡的时候，都会做一个风险评估。
因为需要根据你自身的抗风险能力来给你推荐适合的理财方式，判断你是保守型还是激进型。
给手里一万块资金的年轻人推荐二十万起存的大额存单，给用着老年机连上证指数是什么的老年人推荐买股票，合适吗？
买房也同样如此。
对于资金有限或者保守的购房者，应该选择更稳妥的购房方式，因为控制风险更重要。
但对于资金充足，或者是比较大胆的购房者，可以选择更激进的买房方式，因为他们往往更能够承受风险。
吹天府新区房价未来要涨多少的，本质上和神棍算命给的结论差不多，全靠瞎蒙！
这些人可恶的点在于，只告诉你贼能吃肉，没告诉你贼会挨打。
成都购房者，可以去下图里面看看，有很多成都规划信息和数据，还可以购房提问，对购房者还是很有帮助。