知识城，二手车降价了！
最近，辞辞在房频的讨论群中看见网友分享，知识城的招商雍景湾，有二手房源低至2.5万/平！
而与其同户型的房源，贝壳挂牌却高达3.6万/平？
究竟这套房源是否真实存在，为何同项目同户型价差能达1.1万/平？知识城二手是不是顶不住了？
辞辞今天，跟大家来聊一下知识城的一些二手情况。
知识城项目同户型价差达1.1万/平
说回开头这套知识城的二手房源，为招商雍景湾的101平南向户型。
据悉，该房源挂出一口价255万，折合单价约2.5万/平。
这个价格让网友直呼：这是缺钱到什么程度？
因为在贝壳上，同等面积，同等朝向的同项目房源，挂出的价格为3.6万/平！
即表示，同项目一样面积的房源价差达1.1万/平！
为了确认该套房源的是否真实存在，辞辞也是在贝壳平台上联系了中介。
中介表示：的确有这套房源，而且3.6万/平的房源与2.5万/平的房源户型朝向一样，只是楼层不同！
便宜的那套位于2楼，并且目前还没售出，可以看房。
（辞辞与中介聊天）
尽管是楼层有些低，但不可否认，这套房源的性价比还是很高，并且中介告诉辞辞，这套房源还可以做三成首付，无其他附加条件。
（辞辞与中介聊天）
可以看出，在如今整体二手市场都不太好的情况下，部分业主为了急售也是做出了很大的让利。
那这究竟是否知识城二手降价的个例？
知识城的标杆项目也在降！
辞辞经过一番查探后可以告诉你，知识城的二手，的确在降。
毕竟肯定有人会说：招商雍景湾在知识城中，由于位置、区域配套等问题，算不上热门项目。
知识城的热门二手项目还是万科幸福誉、时代天韵等。
但就以这些热门项目为例，万科幸福誉如今二手价格稳定在3万/平，但去年该项目巅峰时期，二手房价也曾经达3.5万/平，可以说直降5千/平。
知识城另外一热盘时代天韵，其二手价格则是高达3.3万/平，相比其他项目都要高出一截。
但需要注意的时候，价格更高的时代天韵，近三个月仅成交了3套二手房源！
可见挂高价想成交，在知识城已经行不通了，想要快速出售，降价让利才是王道。
知识城的一二手倒挂，正在消失
就在知识城二手纷纷降价之时，辞辞发现，这个板块的一二手倒挂现象，正在消失！
回想过去黄埔热得发烫的时候，知识城某项目部分业主，甚至试探性将房源挂至4万/平，对知识城极其看好，心态非常强硬。
哪怕是后来黄埔一手限价3万/平，二手的价格仍然居高不下，如时代天韵的临湖单位最贵卖到3.6万/㎡！一二手倒挂明显。
但随着二手市场的不景气，一切都变了。
要知道，不仅是知识城，哪怕放眼整个黄埔，其今年的二手市场成交都可以算作“惨淡”。
中原数据显示，今年4月黄埔整个区域二手仅成交了305套，略好于南沙，属于全市各区中“吊车尾”的存在。
二手成交失利，一方面与去年楼市政策挤压有关，另一方面黄埔一手供应的增加亦不无关系。
已知黄埔区的旧改项目有12个，改造面积640万左右，保守估计未来5年将会有3-4万套商品住宅入市。
巨量的供应进场，未来黄埔将直接进入楼市“绞肉机”时代。
所以对未来不乐观的部分二手业主，也终于将心态放平，开始让利跑出。
所以如今整个知识城的二手都在降温。
但与二手形成对比的是，知识城的新房随着“限价”取消，价格有所回升。
如升龙学府上城就突破去年传言的3万/平的限价，售价达3.1-3.6万/平。
并且知识城今年有堪称“四大金刚”的豪宅项目入市，整体新房房价更是被拉高许多。
（绿色项目为知识城即将入市的“四大金刚”）
其中有两个即将入市的小高层住宅项目，备案价更是去到6.4万/平与7万/平！
目前看来，知识城的一二手倒挂现象，正在逐渐消失。
那么你觉得，如今的知识城，究竟是买二手好呢，还是新房更香？
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