前段时间,央行发布一则新公告,内容也很明确,涉及到房贷未还清的人群。房贷未还清的朋友要注意了!

自2020年3月1日开始,大家的房贷还款政策有所改变!按揭贷款利率也新选择,原合同可变更“LPR+基点”、“固定利率”,二者选一。

所谓“LPR+基点”,简单讲,假设LPR利率上调,我们房贷利率也随之上调,反之LPR利率下调,我们的房贷利率也会下调,就这么简单。

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有人会疑问,什么是LPR利率,LPR利率就是贷款市场的利率报价,央行会每月更新LPR利率的基准,商业银行会参照央行的利率基准给商户设定贷款基准利率。

“固定汇率”就更好理解了,固定汇率就是按照原来签订的合同设定利率,简单讲,就是以后不管利率上调或者下调,都和自己没关系,自己的贷款利率不会变动。

根据目前整个经济形势,国家做这个新政策调整,对房贷未还清的人群来说,想必有利无害。表面看上去利率变化不大,但是细微之处一直在变,这个趋势和整个楼市“因城施策”差不多有相似之处,也可以叫做“因人施策、因房施策”。可以看出,随着我国GDP增速持续放缓,货币增长速度与经济增长速度一致,呈现稳步放缓趋势。有经济学家预估,在这个趋势下,2025年M2增速估计在6%左右。

本次房贷利率新政,自公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转化工作计划,包括系统配套、人员培训等,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户,在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

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根据数据统计,截至2019年10月,个人住房贷款未结清的有29万亿,这次房贷利率新政改革,将有接近30万亿房贷计价方式实行转化,同时将影响数亿房贷家庭,业内人士分析,央行推出这一房贷新政,对百姓来说也是一项“福利”。

对于百姓而言能带来实惠是最重要的。此外要注意的一点!本次房贷利率新政仅针对商业性个人贷款购房,公积金贷款不参与其中。

央行送“福利”!房贷未结清的请注意!房贷还款要变了!大家怎么看呢?

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