>文：妮可
5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，在4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。据数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
据了解，自年初的全国平均房价1.12万元/平跌到年末9517元/平，下降率高达15%。为了防止房价过快下跌对经济造成不可挽回的影响，各地出台了一系列相关政策。很多地方放开了限购限售，降低了首付，开放了优惠购房套餐。其中既有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也有不少三四线城市。其调控措施主要集中在支持刚性和改善性住房需求，以提振住房消费。
现如今，房子不仅是人们居住的地方，也是年轻人结婚、孩子上学、外地人定居的必要前提，但想买一套心仪的房子并不容易。以前房地产市场火爆的时候，只要楼盘开盘，售楼处可谓是人山人海。但是现在情况完全变了，现在售楼处已经变得十分冷清，即使开发商给予价格优惠，最终也很少有人买房。那么问题来了，房子还是那个房子，但为什么现在的楼市里大家都不愿意买房了呢？
房价变化是一种趋势
对于还没有买房的刚性需求来说，他们的资金肯定是非常有限的，现在房价虽然跌了，但未来可能还会一跌再跌，如果贪便宜买房，购房者可能不仅要承担家庭资产缩水的风险，还要按照原贷款合同约定的金额还款，所以“买涨不买跌”一直是国内大部分购房者的心态。随着中国经济的发展，新增刚需房的数量大大减少，所以房价下跌时很少有人买房。
收入不稳定
几十万说多不多，说少也不少，这对于绝大多数普通家庭来说，并不是随随便便就能拿得出手的。有的人甚至掏空家里全部积蓄也买不起，生活经济压力非常大。此外，由于疫情的影响，许多企业已经停工停产，缺乏资金流动，不少人面临着降薪失业的窘境，收入增速放缓，即便咬牙付了首付，后期还是要承担二三十年的房贷。一旦收入无法支撑月供，那最后将得不偿失，所以普通工薪阶层可能都暂不考虑买房了。
而且房价虽然在下跌，但并没有跌到人们的预期。例如，今年2月份成都的人均工资是9306元/月，和全国相比来说已经很高了，然而同期房价均价达到1.7万元/平，不吃不喝也要15年才能买一套房。下跌的房价对于总价来说，依旧是九牛一毛。除了刚需购房者购房以外，房产几乎处于有价无市的状态。
怕买到烂尾楼
明眼人都看得出来，目前的房地产市场开发商资金压力非常大，搞不好就有破产的风险。本来开发商破产与否和买房人关系不大，但是因为市面上的房子大多是期房，一旦开发商破产，房子就会烂尾。所以在目前的房地产市场，大家不愿意冒这个风险去买房。就像重庆金阳第一农场，2017年开盘，预计2019年交付。但由于资金链断裂，烂尾至今。受害业主多达1500多名，高额月供还不起，还没有地方居住。
大部分人已经有房产了
买房最基本的一点是满足居住需求，但问题是中国大部分人都有自己的房产。比如，根据社科院的数据，目前我国家庭的住房自有率已经达到90.86%。当大部分人都有了属于自己的房子之后，还会有多少人需要买房呢？
租房市场逐渐完善
以前租房不如买房，很重要的一点就是租客的居住权益得不到保障。其他方面不说，租客随时会被房东无故赶走，根本无法稳定生活。但在国家提出“租售同权”后，租房者的权益得到了很好的保护，甚至有“买卖不破租赁”的说法。
这样一来，即使房东把房子卖了，租房者仍然可以继续住在里面，租房者可以获得稳定的居住体验。此外，还出台了很多政策，在其他方面保护租房者的权益。比如“租房入学”、“租房落户”等政策，极大地保护了租房者的权利。可以说租房和买房的差距已经越来越小了。所以从经济成本的角度来看，大部分人会选择租房，这样一来市场上买房的人会越来越少。
新房的质量很难保证
房价下跌，意味着房企利润缩水，说不定建房过程中会出现缩短工期、偷工减料、以次充好等情况。对于没有购房经验的小白来说，如果从这类楼盘入手，房子的质量会大打折扣，不仅影响居住体验，还会存在一些安全隐患，危及生命健康。
总而言之，购房者不敢买房的原因有很多。包括当下收入不稳定，房地产行业还有很多困难需要解决，烂尾楼风险上升，楼盘质量下降等诸多因素。而且房价仍有下降的趋势。因此，即使政策优惠，非购房刚需者仍然对房地产持观望态度。