买房是每个普通家庭的大事，因为一方面房改二十年来，房子已经与人们日常生活中所必须要面临的落户、让孩子享受优质教育资源等事情紧密挂钩，选不好自己原本具备的享用资格将可能会受到损害；另一方面市面上的房屋类型太多，一般人一辈子可能也就只买一两套房子，在首先选购的时候都还只是一个小白的身份，很难在一众房源中选出居住舒适度好、性价比高的那一套。而选不好会影响家庭资产升值的速度，也会给自己造成巨大的经济和心理压力；最重要的是虽然近一年时间里我国100个大中小城市的房价一直在跌，但社会平均工资的涨幅十分有限，很多家庭都是掏空全部家底、再承担高额的贷款利息，才能入手一套各方面条件差强人意的房子。
如果你也是贷款买的房，在缴纳首付款前一定要注意以下3件事，否则很容易让自己动辄几十上百万的首付款打水漂，看完你就知道怎么回事了：
第一，开发商的经营状况如何
自去年三道红线政策公布以来，很多房企接二连三的暴雷，不少原本负债率高的企业直接走向了破产的边缘，其中就包括很多知名的开发商。在这样的社会大环境之下购房者更要学会擦亮眼睛找建房经验充足、风评资质好的企业，否则万一买到了烂尾楼，自己既不能按照原先购房合同上规定的最后日期住房，又的继续定期偿还贷款，由此产生的经济和心理压力都会特别大。
我们首先应该查看开发商的五证，保险起见最好要求售楼人员出示原件，这一点是最基础的；其次可以在网上搜索查看老业主们对企业的评级如何，包括但不限于物业配置。
第二，自己是否具备购房以及贷款资质
今年国家为了一改自去年下半年开始，各地房地产行业一片冷清的局面，开始逐步实施降首付、降贷款利率等各式各样的积极楼市政策，但这也只是一部分城市，现实生活中很多地方因为自身不同的情况，依旧对楼市进行捆绑。
所以我们在买房前，还是要确认自己是否具备购房以及贷款的资质，如果听信售楼人员的一面之词，就冲动缴纳首付款，后续出任何手续上的问题时，我们还是要自行承担后果。
第三，约定贷款失败的处理方法
贷款具有不确定性，万一我们因为自身的原因导致贷款失败，没有在合同约定的期限将剩余70%的未付款打到开发商的指定账户，届时非但自己的首付款打了水漂，还得额外承担其余责任。所以最好在合同上明确约定，发生类似事情时，自己不承担任何责任，收款方得如数退还我们的定金以及首付款。