来源：杭州日报房产尹琪慧
5月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.70%，继续维持不变，五年期以上LPR则由此前的4.6%下调至4.45%。这也是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR首次单独下调。一次性下调15个基点，直接超过2020年4月份10个基点的降幅，刷新历史最大降幅记录。
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央行自2019年8月20日起推出贷款市场报价利率（LPR）以来，一年期LPR利率已调整7次，五年期以上LPR利率已调整5次。2020年4月，一年期LPR利率由此前的4.05%降至3.8%，五年期以上LPR则从4.75%下调至4.65%，分别下降20个基点和10个基点，创下LPR改革以来的最大降幅。
此后，五年期以上LPR维持19个月不变，直至2022年1月，五年期以上LPR下降5个基点，降至4.6%。
本次中国人民银行公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)，是继1月份后，2022年的第二次下调。5天前，即5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
简单来说，就是首套房贷利率下限在相应期限LPR基础上减20个基点，此前下限为相应期限的LPR。如果根据今天发布的最新LPR利率4.45%计算，目前个人住房贷款最低利率可以降至4.25%。有专家表示，5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
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当然，首套房贷利率下限在相应期限LPR基础上减20个基点的政策，并非全国统一标准，实际还是按照“因城施策”执行。
就杭州而言，针对5月15日“差别化住房信贷政策”，各大银行并未有相关调整政策出台，仅利率的弹性范围增加。
针对5月20日LPR的调整，已有银行连夜跟进，迅速做了调整。据中国银行内部人士消息，此前银行对外报价依旧是“首套5.3，二套5.52%”，优质客户可做到首套4.9%，二套5.25%。昨日5月LPR市场报价调整后，银行已经下发通知，自5月21日起，新房贷款对外报价直接是首套4.9%，二套5.1%。
另外，包括四大行在内多家银行，针对目前新“领证”楼盘，基本实行“随行就市、敏捷反应”策略，例如运河新城某楼盘，与几家合作银行统一对购房者的报价已经调整为首套4.8%，二套5.25%了。
二手房方面，四大行对外报价首套4.7%，中国银行实行首套4.75%，二套5.1%。另据杭州贝壳研究院消息，杭州各银行二手房业务普遍首套基本在4.65-4.9%区间，二套利率则基本在5.1%-5.25%。
绿城桂冠东方实景图
利率松动，实质性下调，直接利好陆续放款的期房业主们。本月月初，绿城亚运村一位业主顺利放款，竟然拿到了首套4.9%的按揭利率。身边一位58个月社保中签杭珹未来中心“三开”的购房者，在某四大行拿到了4.63%的利率。
没有最低，只有更低。在那些以按揭利率6%签约的普通自住购房者看来，这真的是“天选之子中的天选之子”，羡慕不来的。杭报房产认为，近期杭州各大银行会陆续跟进，调整利率，尤其是二手房，利率仍有较大下降空间。而此次调整，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。
文章来源:杭州日报房产