2022年上半年马上就要过去了，德州中心城区的土地市场却有点出奇地冷清，从近半年来德州中心城区4次土拍公告来看，没有一块住宅用地和商业用地，清一色为工业用地。
这在近些年来年土拍市场并不多见，德州中心城区房地产市场活力怎么讲也应该比德州其他县市要强很多，一块商住用地也不退出，确实有点说不过去。或许往年土地成交量偏多，市场消化还需要一定的时间，这些年来德州不少县城的房子价格比德州主城区的房价还高，这也是挺尴尬的一件事。
最明显的算是大齐河了，齐河这几年可谓土拍市场非常火爆，即使疫情期间也没有阻挡住土拍热情。不仅有工业土地，还有教育土地，商服土地，而且还有住宅用地。
其他像临邑、平原、庆云土地出让也是较多
如今无论是国家层面还是地方上，都实施了较宽松的房地产政策，为房地产市场注入活力，德州应该在商住土地上发力了，否则后半年集中上市的话，市场消化能力堪忧，压力应该比较大。
德州如果要想实现本年度商住用地拍卖目标，已经到了发力的时候了！
我想德州主城区土拍市场或已蓄势待发，火爆场面即将到来。
德自然资告字〔2022〕4号
德自然资告字〔2022〕3号
德自然资告字〔2022〕2号
德自然资告字〔2022〕1号
编后语：有人总是反对商住用地入市，大意是现如今房子过剩，谁还买？
这种观点是错误的，如果你是站在国家情怀角度讲的话，没有问题，如果房地产一旦出现问题，可能是比较严重的问题。不过如果你是站在个人情怀上讲，未必合适，大家想想，就是近些年如此大量的推出住宅用地，这么多的楼盘开发，房价仍然不能够降到一些人理想的价位，还是说明有市场需求的，既然有市场需求，那么为什么不继续大力推进住房建设呢，如果你希望房价下降，是不是更应该鼓励推出住宅用地？只有大量推出住宅用地，盖的房子越多，才更有可能房价会下跌。
所以有些人的思想是有问题的，或者说是没有理清这里面的关系。
你说呢？
附件1
德州市中心城区2022年土地出让计划市级项目地块一览表
附件2
德州市中心城区2022年土地出让计划区级项目地块一览表