2022年要不要买房子?相信很多人问过自己这个问题,和以往的果敢不同,2022年在买房这件事上,很多人变得犹豫不决了。根据统计局数据显示,2022年第一季度商品房销售面积3.1亿平方米,同比下降13.8%!

房子有点卖不动了!看着大家买房不积极了,很多城市出台了一些利于房地产市场发展的政策,比如降低买房人购房条件、降低买房首付款、降低贷款利率等等,尤其是这几天,房贷利率接连两次下降。

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第一次是5月15日,居民首套住房贷款利率下限做出调整,最高可下调20个基点!第二次则是5月20日,5年期LPR报价利率下调15个基点!前后不过五天时间,首套房贷款利率最高可下调35个基点,最低利率可低到4.25%。

这对于还没有购买首套住房的朋友来说,算是一个振奋人心的好消息了吧!不过,除了部分房地产从业者,比如中介人员激动在发朋友圈欢呼之外,其他人却淡定从容,他们直言短期没有购房计划,甚至还有一些原本有购房计划的朋友,在看到这些消息之后反而推迟了购房时间,为何如此呢?

第一,政策变化过快,心有不安。说实话,谁也没有想到短短几天时间,贷款利率会下降这么多,明面上房贷利率是降低了,大家贷款买房似乎比之前更划算了,但中国人学聪明了,都知道事出反常必有妖,短期内如此大幅度的降利率让人感到很不心安。

这份不安来自大家长期的社会经验积累。2016/2020那两年,大家觉得房子就是好用来住的,楼市调控政策也是一个接一个来,严防死守下房价不可能继续上涨,所以一直等着房价降低后再出手买房,结果让人失落,房价持续上涨,大家预判落空。这一次,似曾相识的场景设置,只不过此次是各地楼市政策的松绑,为大家买房“扫清障碍”,很多人担心提前出手,会再一次做出错误判断,不妨先静观其变。

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第二,房价持续下降,投资价值下降。根据相关数据显示,2022年全国房屋均价为9500元/平米,相比2021年第一季度的1.1万/平米,跌幅高达15%!和房价一起下降的还有成交量,2022年第一季度商品房销售面积3.1亿平方米,同比下降13.8%!“量价齐跌”,这意味着房产市场的投资价值正在降低。

众所周知,之前房地产市场之所以火爆,很大一部分原因在于很多人在里面搞投资赚钱,这些投资者并不都是很神秘的大人物,很多普通家庭也参与其中。投资客们买房不是为了长期持有,只要有获利空间存在,他们根本不会在意银行贷款利率是五六个点还是三四个点,而当市场利润空间不断压缩,失去投资价值后,即便贷款利率降到只有两三个点,他们也提不起任何兴趣。

第三,口袋没钱,心有余力不足。说句实话,相比于2021年五六个点的银行房贷利率,四个多点的利率确实不高,每个月还贷能比别人少还不少钱,确实是比较划算的,不过新政策主要针对的是首套房贷款者,到2022年还没有买第一套房的都是什么人呢?

除了一些步入社会不久的年轻人,剩余的刚需们手里基本上也没多少钱,即便不少城市房价已经下降了一些,利率也做出了让步,让他们马上买房还是很吃力的,况且不少城市的疫情还在持续影响当地经济,未来情况会如何发展?大家心里也没底,所以也不敢轻易买房。

说到这里,我也谈谈我的观点。短时间内两次调整贷款利率,能看出来多少是有点着急了,但咱们普通人可不能跟着着急,得对个人小家庭负责。我估摸着房地产市场这块还得继续发力助力地方经济发展,所以房贷利率这块还会有下降空间,想买房还想省点钱,要有点耐心,别过于着急了。

还有就是要注意疫情对家庭生活的影响。实践证明,凡事别计划太满,都得留有一定可操作性空间,尤其是买房这事上,多少人因曾经的“完美”预测而导致资金链断裂房子法拍,最后什么都没有得到!