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不要再误判22年楼市了,今年准备买房的家庭,不妨看看这3个忠告

平说财经

2022-05-21 22:44上海

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自从去年下半年开始,国内房地产市场持续低迷,调整的趋势已经是非常明显,主要有两个方面数据:一个是,国内平均房价从去年一季度的11200元/平米,跌到年末的9500元/平米,回落了15%。而且,今年受到疫情,以及各行各业不景气的影响,房价下跌趋势仍会持续。

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另一个是,国内开发商的销售情况非常惨淡。据中指研究院数据,全国排名前3的房企合计销售额同比下降了37.72%。此外,今年1-3月,全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47.2%。另据,克而瑞统计显示,一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。

受此影响,各地也纷纷给房地产市场松绑,截至目前给楼市松绑的城市达到70多家,主要是取消限购、降低购房的首付比例,以及房贷利率,还有就是给购房者发放补贴。这也让一些购房者看到了房地产市场复苏的希望。

不过,专家们却表示,不要再误判2022年的楼市了,今年准备要买房的家庭,不妨来看看以下几个忠告:首先,不要再以投资的目的来购房了。尽管现在一些城市对房地产松了绑,这主要是鼓励刚需和改善型购房者入市,也就是为了稳定楼市,避免房价在短期内大起大落,并不是鼓励投机性炒房者购房。

未来房价上涨的空间非常有限,下跌的空间却比较大。所以,对于投资炒房需求来说,炒房的黄金时代已经过去,如果现在盲目投资购房,不仅会沦为接盘侠,而且随着未来房价大幅调整,会面临房子既卖不出去,也租不出去的尴尬。

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再者,尽量不要买期房,最好买现房。这主要有二大因素:一个是之前开发商受到了央行融资三道红线标准的约束,贷款融资的渠道基本被封堵了,现在开发商又面临销售不畅,所以很容易就发生资金链断裂,在建商品房出现烂尾楼的情况,届时购买期房的老百姓会叫苦不迭,欲哭无泪。所以,我们建议大家还是尽量买现房为好。

另一个是,坊间一直在传,最近两年的新建商品房质量堪忧,这主要是开发商融资渠道受阻,再加上现在销售量也在大幅下滑,开发商手里面的资金严重不足,部分开发商会采取偷工减料,以次充好的办法造房子,所以房子的质量难以得到保障。而如果你现在买的是现房,就可以亲自查验房子的质量,觉得房子的质量好的话可以购买,不好就不买。

最后,如果今年刚需想要买房,最好还是买大城市的房子,而不要去买中小城市的房子,大城市人流量大,未来房价可能比较抗跌。而中小城市由于人员流失严重,未来房价下跌的空间会较大。与此同时,买房最好买市中心附近的房子,而不要去买偏远郊区的房子,因为市中心的房子不仅房价相对抗跌,而且也会比偏远地区的房子更容易出手。

整个2022年房地产市场都会处于调整的趋势当中。所以,大家千万不要误判楼市。而对于今年准备买房的家庭来说,我们想提出三个忠告:第一个是刚需群体可以买房,投资性购房需谨慎投资。第二个是不要买期房,最好买现房,主要是避免出现烂尾楼和房子质量不佳的情况。第三个是今年买房最好买大城市的房子,中小城市房价很容易下跌。最好买城市中心区域的房子,将来如果想出售也容易一些。

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