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开发逾期!恒大福州152亩用地被认定闲置!或将被收回!

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2022-05-21 09:31江苏

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日前,福清市自然资源与规划局发布了一则闲置土地认定公示。

根据文件显示,恒大旗下福清市恒瀚置业有限公司曾获得福清市东瀚镇两幅住宅用地2018拍-35号、2018拍-38号,两幅用地面积分别为39026㎡(合58.539亩)、62730㎡(合94.095亩)。

上述两幅宗地约定建设项目应在2020年1月23日之前开工,至今仍未动工,根据《闲置土地处置办法》第二条第一款规定,构成闲置土地,现予以公示。

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恒大福清两幅地块开发逾期

据悉,2019年1月23日,恒大集团斥资3.05亿元,成功斩获2018拍-35号、36号、37号、38号福清市东瀚镇四幅地块,平均楼面地价564元/平米,总计容建筑面积约540809平米。

其中,宗地2018拍-35号地块总成交价为5100万元,楼面价568元/㎡;宗地2018拍-38号地块总成交价为7800万元,楼面价541元/㎡。

根据要求,四幅地块项目建设应符合绿色建筑标准,全装修比例为50%以上。要求土地交付之日起半年内动工,自开工之日起三年内竣工。

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拿地之后,恒大成立福清市恒瀚置业有限公司,负责上述四幅地块开发,项目推广名为恒大御景半岛。2020年,该项目曾打出购房78折限时优惠,3000元定套房。产品主推建筑面积约80-143㎡瞰海住宅,全装修交付,4998元/㎡起。

不过随着恒大集团自身陷入“泥沼”,项目建设开发也陷入搁置。据天眼查显示,目前,福清市恒瀚置业涉及司法案件20项,其中,95%为被告身份,主要为建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房预售合同纠纷等。

恒大御景半岛航拍示意图(摄于早前)

那么,被认定为闲置的土地应如何处置呢?

据了解,土地闲置因政府、政府有关部门的行为所造成的,可以通过协商延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件、协议有偿收回国有建设用地使用权等方式予以处理;土地闲置非因政府、政府有关部门的行为所造成的,应根据闲置时间的长短作出征收土地闲置费或无偿收回国有建设用地使用权的处理。

多地政府收回恒大“闲置”用地

恒大2020年度年报显示,截至2020年12月31日,恒大总土地储备项目798个,分布于中国234个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值为人民币4901亿元。

如果说巨量土储可能成为恒大“续命”的筹码,如今,却在多地传来恒大闲置土地被当地政府收回的消息

2022年4月11日,福鼎市自然资源局发布公告,称福鼎恒大置业有限公司名下两幅宗地(合计面积约108.65亩)存在未按照合同约定动工开发建设的情况(约定动工日期为2019年11月30日之前),被认定为闲置土地,闲置原因为恒大自身原因造成的土地闲置。

2021年12月17日,四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局公示了两则闲置土地认定书,合计约304165.13平方米。两则闲置土地已超过两年未动工情况,认定为闲置土地,将被成都市龙泉驿区规划和自然资源局无偿收回。

2021年12月14日,恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块此前也已被海口市人民政府无偿收回,原因是公司超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设。

2021年9月22日,安徽省安庆市土地收购储备中心发布公告因恒大欠缴土地出让金,根据相关规定解除其一块地的出让合同。

如果更多城市都跟进收回恒大公司超期未开发的土地。恒大公司资产将会迅速缩水,未来续命之路将更加艰难。留给所有恒大债权人的,最终可能是“一地鸡毛”。

整理自蓝房网、南昌号外

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