最近，楼市发生了两件大事：
1、5年期以上LPR降至4.45%！
此前央行宣布首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20bp，这也就意味着首套房贷最低可以去到4.25%。
2、高层表态稳楼市！
在国务增长稳市场主体保就业座谈会上，总理强调：
城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。
各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。
好消息不断！其实从今年初开始，各地“救市政策”就如雨点般密集落下。截至目前，已有超100个城市加入到“救市大军”中。
那广州呢？广州什么时候才能排得上号？
1►
广州需要救市吗？
前两天，国家统计局公布了70城房价。
其中，广州实现了一二手齐涨！一手房价环比上涨0.1%，二手房价上涨0.5%。
而根据克而瑞统计数据，5月上半月广州新房均价达到41251元/㎡，刷新历史记录！
房价创新高，广州楼市出现好转了？
其实，这轮房价上涨主要有两个原因：一、限价放松；二、多个中高端项目集中网签。
比如合景臻颐府（12-14万元/㎡）、琶洲南TOD项目（10-14万元/㎡），广州幸福湾（8-12万元/㎡）都在5月扎堆推新，从而拉高了成交均价。
房价上涨，是个好消息，但事实上，广州楼市的情况并不完全乐观。
目前，广州一二手成交量依旧处于低位运行。据克而瑞数据显示，1-4月全市一手住宅网签成交244.04万㎡，同比减少45.2%；二手住宅网签成交246.35万㎡，同比减少50.6%。
成交量腰斩，房子卖不出去，广州新房库存量创下近五年同期新高；去化周期亦升至近 5 年同期次高位，达到 15.1 个月。
由此可见，尽管从房价统计来看广州有所企稳，购房者预期和置业信心的修复还比较缓慢。
图片来源：克而瑞广佛区域
看完楼市表现，我们再来看看广州的经济情况。
今年一季度，广州GDP增长仅为4%，低于全国4.8%的水平。
要知道，稳楼市的最终目的其实是稳经济。
今年初公布“全国成绩单”时，国家统计局局长曾强调，“房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用”。
2022年，我们背负着5.5%的GDP增长目标任务。身为一线城市，广州更不能“拖后腿”。
在此情况下，“稳住楼市”显得尤为重要，预计接下来会送上更多的楼市大礼包......
2►
广州早就“抄作业”了
今年以来，全国已有超100个城市加入到“救市大军”中。
先来看看其他城市的模范作业。
公积金政策放宽：72城
购房补贴：28城
下调房贷利率：23城
降低首付比例：21城
放松限购/限贷：21城
其实，广州也已经抄了挺多“作业”的了。
在各地的“救市”政策中，“公积金政策放宽”、“购房补贴”及“下调房贷利率”占最多数。
而这三点，广州已经早已悄咪咪放松了。
5月5日，广州拟规定生育三孩的家庭购买首套自住住房，首次申请住房公积金贷款时，可贷款额度适当调整提高。
4月6日，广州黄埔区对“元宇宙”人才给予最高500万元购房补贴。（黄埔、南沙、番禺等区对优秀人才也有购房补贴）
只不过这两项的特定要求太高，要不得生三胎，要不得是优秀人才。对于很多普通人来说，真的不是那么容易满足。
但在下调房贷利率上，广州还是给出了不少诚意。
据乐居君统计，四大银行首套房贷利率从去年最高的5.85%，多次下调至现在的5.0%-5.40%。
而今天LPR下调15bp，有粉丝爆料称，渣打银行首套房贷利率也跟着降到了4.45%！ （乐居君打电话核实过，是真的！）
实际上，广州已经在悄悄放松了。
只不过相比于其它城市的放松限购/限贷、调低首付比例等大招，广州目前为止的救市政策就像“挠痒痒”一样。
3►
接下来还会有大招吗？
最后，也是购房者最为关心的问题：接下来广州还会有大招吗？具体有什么招？
前不久，不断有消息传出：广州将重新打开南沙人才购房政策。
广州中原研究发展部数据显示，截至4月末南沙去化周期高达26个月，居全市最高。
新房卖两年都卖不完！这样的南沙，有可能会成为第一个“救助”对象。
除此之外，有业内人士认为，广州还将会从二手房市场入手。
因为，二手房的作业实在太好抄了！
南京全市二手房取消限购
佛山二手房满五年的不纳入家庭住房认定套数
杭州调整二手房入手门槛，一年社保/个税即可入手
中山楼梯房不纳入家庭住房认定套数
最近全国各地的救市政策，很多都是先从二手房市场入手。
这有什么好处呢？
第一，促进二手房成交（这个就不用多说了）。第二，释放购买力，曲线救新房市场。
很多改善型购房者，都需要以“卖一买一”的方式来腾出房票或资金，而这一批购房者进入新房市场的可能性较大。
二手房市场活跃起来，他们手中的房子卖出去了，也就可以去买新房了。
当然，现在只是猜测阶段。广州会不会跟进，大家不妨拭目以待。