今天，南京市房地产新政中，有一个非常亮眼的政策：
自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
什么意思？用大白话讲就是，不管你是本地人还是外地人，只要你有钱，在南京购买二手房，放开买，想买几套买几套，想买几栋就买几栋。拿钱就卖，什么都不看！
天哥看到这个政策，一点都不意外，早在意料之中，因为二手房交易实在太惨了，政府财政实在太穷了，再这样下去，恐怕大家心情会不美丽。
但是，市场反响真的像大家想的那样，会井喷似的大反弹吗？天哥认为大概率不会。
要想探寻这个问题，就要从根源分析，为什么大家不愿意买房？
首先，房住不炒已经深入人心，大家其实心里都非常清楚，长远看经济不能依赖房地产，房子早晚要回归居住属性。哪怕近期频繁的刺激，也只是目前还没有找到更好的替代品而已。迫于眼前的压力，地方要盘活土地和税收，否则一损俱损，影响了经济基本面。更重要的是，原本以为打压房地产，会提振大家消费的信心，但是就目前的情况而言，消费已经负增长，而且消费信心居然与房地产是挂钩的。人们因为房地产失去了流动性，加之裁员的焦虑，导致大家对自己的“身价”有了全新的认识，从而也就不敢消费。
其次，大家目前缺少的是对未来的预期和手头的现金，而不是房票。限购解除在一定程度的正向激励了房子的流通性，但是大部分人既没有全款的实力，也没有贷款的勇气，想买又买不起，非常尴尬。相反，政策可能会引发一部分富人进一步配置优质资产。所以天哥认为，这波政策定向收割的是中产阶级和富人群体，反正对于穷人没啥太大的影响。富人不在乎，惨的是中产，中产既有资产贬值的焦虑，也有未来持续创收的压力，更有担心机会措施的不甘，在纠结中被收割，等哪天政府找到了房地产的替代品，中产们就成了高位站岗的守门员。
最后，二手房本来就没有降价，后续升值空间相对新房十分有限，因此短期来看，成交上涨的可能只有核心区域的核心住宅，但是这部分二手房的业主，持有意愿要强，因为他们卖了之后也没有更好的资产可以替换，就南京而言，除非这些业主能够换更高能级城市的核心区域。比南京更高的城市，恐怕也只有北上深了吧？但是这些地方并没有放开限购。而具有成交意愿的房子大多是在非核心区域，这些区域的房子买家又看不上，这就形成了买卖双方尿不到一壶去的尴尬场景。
所以，没有哪一次的市场反弹是从二线城市开始的，往往都是从一线城市向二线城市轮动，反过来则不行。因此，真正的猛药还没来，那就是一线城市解除限购，开启新一轮的暴涨，才能轮动到南京这类强二线城市。就目前情况来看，期待南京市场绝地大反弹希望不大，因为上海还没动呢。