大消息！
5月20日，央妈又一次下调了五年期以上LPR，而且这次幅度很大，一次性调降了0.15个百分点，LPR由原来的4.6%调整为4.45%。另外，一年期LPR保持不变。
什么意思呢？
我们都知道，五年期以上的LPR调整，主要针对中长期贷款。
这也意味着我们的房贷也会做出相应调整。而且这一次，有可能人人有份。
再结合几天前的消息再看一看。
此前，央行发布通知，首套房贷利率，在LPR的基础上可以调整下限20个基点。
这意味着，全国首套房贷的利率下限将有可能低至4.25%。虽然这个现在还没有银行跟进执行，但下限却向我们在释放信号。
而且现在，这个信号已经越来越明显了，刚需买房的好时机越来越近！
为什么这么讲？以前LPR4.6%，现在LPR4.45%，而且还能再按照下限下调20个基点，到4.25%.
以100万房贷、30年，等额本息为例，每月将省出207元，总利息省出了7万多。
而回到惠州，因为此前房贷利率上浮比较大，如今的操作空间，可就很有想像力了。
比如2022年以前买房，惠州多数人的房贷利率都在5.6-5.8%，现在可能会降到4.6-4.8%。你的房贷利息，省的那可不是一点点。
以贷款100年，等额本息，还款30年为例，买房究竟能省多少钱？
回归惠州，此前@惠州房价指南针对惠州主流贷款银行的房贷利率进行过咨询，当前，中行、农行、工行、建行、东亚等银行，利率已经进行调整，首套房最低可申请4.8%执行，平安银行甚至可申请4.6%。二套房的利率，目前多数维持在5.2%.
首套有不少新房售楼处也已经通知可以做到4.8%。
接下来，是关于银行利率的一些Q&A，一起来看看：
Q：央行规定首套房贷利率下限调整为4.4%，惠州也是按这个执行吗？
A：不是的。4.4%是央行规定的下限利率，是基于5月份LPR的4.6%基础上，下调20个基点后计算出来的。惠州当前执行的房贷利率是在LPR基础上上浮的。惠州当前房贷主流银行利率首套在5.0-5.2%之间。下浮20个基点，最低可以到4.8%。
Q：LPR变动，以前的已经批贷的房贷，也可以享受最新利率吗？
A：LPR是根据浮动的，每月20日，央行公布最新LPR，LPR变化后，已批贷的可根据自己贷款合同查看LPR变化时间。有人规定是每年1月执行新LPR，有人规定是批贷月执行新LPR。LPR在对应时间点进行调整。
Q：房贷利率已经确定，本次下调会受到影响吗？可以申请下调吗？
A：不能。房贷利率加点基数一旦确定，不能调整。
举例：申请房贷时，LPR为4.6%，加点50个基点，为5.1%。你的房贷利率是由LPR+加点数共同决定的，所加的50个基点，是固定的，贷款其间一直按这个加点进行。但LPR是根据最新情况来变化的。
房贷利率=LPR（根据市场变化而变化）+加点数（贷款周期内保持不变）。
所以说，现在加点数下调20个基点，对于此前已经办理了房贷的人来讲，并不受影响，但对于没买房的人来讲，是一项利好。
Q：如果房贷利率在高点，有没有什么好办法来解决?
A：如果利率很高，比如2020到2021年间很多购房者的利率都在6%以上，甚至更高，这个时候可以考虑两个解决方案:
1、可以考虑提前还房贷；利率山顶买的房，提前还房贷，也许就是最好的理财。
2、如果资金情况有限，不能提前还，可根据自身情况，将商转公积金，享受公积金利率或者商转组合贷，享受组合贷利率。
Q：此次央行与银保监会的利率下限下调20个基点的规定是针对首套房的，二套房有没有影响？
A：二套房暂时不受影响，但惠州当前二手房贷利率也是加点的，并且所加基点数达到了70-80，也就是5.3-5.4甚至更高。加基点数，是每个城市根据自己的实际情况来决定的，因此并不排除惠州二套房贷利率跟随首套房的调低而同步调低。
Q：刚买房，利率还没确定，能申请按新的利率加点执行吗？
A：根据自身银行的实际情况，可与银行贷款部沟通，如符合最新利率执行条件，可按最新利率执行。不过每个人的房贷利率是根据自身的财务情况、工作收入、职业等多方面共同决定的，最终需要以银行审核为准；
另外，上次征集了一下部分网友的房贷情况，大家都很积极的留言，也放出来给大家看下以前惠州的房贷利率是什么水平：