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又降了!惠州首套房贷4.65%起?最新五年期LPR下调至4.45%,降幅罕见!

惠州房价内参

2022-05-20 20:50广东

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大消息!

5月20日,央妈又一次下调了五年期以上LPR,而且这次幅度很大,一次性调降了0.15个百分点,LPR由原来的4.6%调整为4.45%。另外,一年期LPR保持不变。

什么意思呢?

我们都知道,五年期以上的LPR调整,主要针对中长期贷款。

这也意味着我们的房贷也会做出相应调整。而且这一次,有可能人人有份。

再结合几天前的消息再看一看。

此前,央行发布通知,首套房贷利率,在LPR的基础上可以调整下限20个基点。

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这意味着,全国首套房贷的利率下限将有可能低至4.25%。虽然这个现在还没有银行跟进执行,但下限却向我们在释放信号。

而且现在,这个信号已经越来越明显了,刚需买房的好时机越来越近!

为什么这么讲?以前LPR4.6%,现在LPR4.45%,而且还能再按照下限下调20个基点,到4.25%.

以100万房贷、30年,等额本息为例,每月将省出207元,总利息省出了7万多。

而回到惠州,因为此前房贷利率上浮比较大,如今的操作空间,可就很有想像力了。

比如2022年以前买房,惠州多数人的房贷利率都在5.6-5.8%,现在可能会降到4.6-4.8%。你的房贷利息,省的那可不是一点点。

以贷款100年,等额本息,还款30年为例,买房究竟能省多少钱?

回归惠州,此前@惠州房价指南针对惠州主流贷款银行的房贷利率进行过咨询,当前,中行、农行、工行、建行、东亚等银行,利率已经进行调整,首套房最低可申请4.8%执行,平安银行甚至可申请4.6%。二套房的利率,目前多数维持在5.2%.

首套有不少新房售楼处也已经通知可以做到4.8%。

接下来,是关于银行利率的一些Q&A,一起来看看:

Q:央行规定首套房贷利率下限调整为4.4%,惠州也是按这个执行吗?

A:不是的。4.4%是央行规定的下限利率,是基于5月份LPR的4.6%基础上,下调20个基点后计算出来的。惠州当前执行的房贷利率是在LPR基础上上浮的。惠州当前房贷主流银行利率首套在5.0-5.2%之间。下浮20个基点,最低可以到4.8%。

Q:LPR变动,以前的已经批贷的房贷,也可以享受最新利率吗?

A:LPR是根据浮动的,每月20日,央行公布最新LPR,LPR变化后,已批贷的可根据自己贷款合同查看LPR变化时间。有人规定是每年1月执行新LPR,有人规定是批贷月执行新LPR。LPR在对应时间点进行调整。

Q:房贷利率已经确定,本次下调会受到影响吗?可以申请下调吗?

A:不能。房贷利率加点基数一旦确定,不能调整。

举例:申请房贷时,LPR为4.6%,加点50个基点,为5.1%。你的房贷利率是由LPR+加点数共同决定的,所加的50个基点,是固定的,贷款其间一直按这个加点进行。但LPR是根据最新情况来变化的。

房贷利率=LPR(根据市场变化而变化)+加点数(贷款周期内保持不变)。

所以说,现在加点数下调20个基点,对于此前已经办理了房贷的人来讲,并不受影响,但对于没买房的人来讲,是一项利好。

Q:如果房贷利率在高点,有没有什么好办法来解决?

A:如果利率很高,比如2020到2021年间很多购房者的利率都在6%以上,甚至更高,这个时候可以考虑两个解决方案:

1、可以考虑提前还房贷;利率山顶买的房,提前还房贷,也许就是最好的理财。

2、如果资金情况有限,不能提前还,可根据自身情况,将商转公积金,享受公积金利率或者商转组合贷,享受组合贷利率。

Q:此次央行与银保监会的利率下限下调20个基点的规定是针对首套房的,二套房有没有影响?

A:二套房暂时不受影响,但惠州当前二手房贷利率也是加点的,并且所加基点数达到了70-80,也就是5.3-5.4甚至更高。加基点数,是每个城市根据自己的实际情况来决定的,因此并不排除惠州二套房贷利率跟随首套房的调低而同步调低。

Q:刚买房,利率还没确定,能申请按新的利率加点执行吗?

A:根据自身银行的实际情况,可与银行贷款部沟通,如符合最新利率执行条件,可按最新利率执行。不过每个人的房贷利率是根据自身的财务情况、工作收入、职业等多方面共同决定的,最终需要以银行审核为准;

另外,上次征集了一下部分网友的房贷情况,大家都很积极的留言,也放出来给大家看下以前惠州的房贷利率是什么水平:

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