近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。
此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
继上午南京官宣公积金政策调整后，5月20日下午，江苏南京二手房市场又传出取消限购、交易不再需要购房证明的消息，记者多方求证后发现属实。
5月20日下午，朋友圈里看到，众多南京房产中介人士纷纷发布消息称，南京二手房限购已经取消，不限套数和区域，也不分本地人外地人，也就是说，南京购买二手房不再需要购房证明了。
记者从南京一家大型房产中介机构获悉，南京二手房限购已全部取消，办理过户手续时不再需要购房证明。5月20日下午，南京一家房产中介的工作人员在房产交易中心带客户办理交易手续时，已经被告知无需购房证明，表明该政策已经开始执行了。
南京市
进一步优化完善
人才购房支持、二手住房交易、
住房公积金贷款等
政策措施
记者20日下午从南京房地产业协会了解到，近期，南京市相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施，主要包括：
优化人才购房配套支持政策
首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。
其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。
同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。
此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。
促进刚需群体合理购房
自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
提升公积金贷款额度
将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
南京市从实际出发，通过进一步优化完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，对深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产业良性循环和健康发展，将产生积极的推动作用。
无锡：大学生可凭在读证明购房！
日前，无锡市滨湖区发布促进房地产市场平稳健康发展的相关措施，意在优化营商环境、提振市场信心、稳定市场预期。
记者梳理发现，此番滨湖区发布的措施中，对购房人的购房限制、购房补贴都有相应说明。值得一提的是，滨湖区鼓励青年人才留在此间，并提出：凡是在滨湖区就读的在校大学生，在无锡无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。
此外，滨湖区还提出，要加大引才政策支持、支持引才投靠养老。根据措施要求，在无锡市、滨湖区人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在滨湖区购买一套新建商品住房(有二胎及以上的可放宽至二套房)。
在支持引才投靠养老方面，滨湖区提出，符合条件的人才落户后，至2022年12月31日前，有外地老年人来无锡投亲养老的，允许其投靠家庭在原有享受购房政策的基础上，在滨湖区再新增一套购买新建商品住房的指标。
同时，滨湖区还将该区的马山街道和胡埭镇划定为不限购区域，并调整限购区域购房资质期限。此前，在滨湖区购房，购房者需提供2年(含)以上在无锡缴纳社保或个税的证明，现在这个期限调整为6个月(含)以上。
记者注意到，在鼓励非本市户籍家庭购房方面，滨湖区提出，非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买滨湖区新建商品住房的，可以不提供社保和纳税证明。
“众所周知，滨湖区是无锡居住环境较好的区域，很多无锡人都愿意在这里购房置业。但由于之前的限购政策，不少购房者‘想来而不能来’。”对于滨湖区发布的这一系列措施，无锡一名房地产业内人士认为，对一些想要改善的购房者来说，是个好消息。
不过，该人士也提出，让在校大学生拥有购房资格的意愿本身没问题，但真正实施以来，可能还有一定难度。“首付哪里来？分期怎么还？这些都是问题。”
除了对购房者表现出十足的诚意外，对房地产开发企业，滨湖区也推出了对应的措施。比如，适当降低重点资金监管额度，对于信用等级优秀的房地产企业(A级)，适当降低重点资金监管额度，提高企业开发的积极性；积极引导房屋征收货币化补偿，引进相关房地产企业参与该区房屋征收补偿工作。
据悉，5月13日至6月30日是滨湖区红五月房地产消费季活动期，购房人在此期间在滨湖区购买新建商品住房的，可凭缴纳的定金收据、认购协议和网签备案合同，获得不同价值梯度的消费券。
来源 | 扬子晚报/紫牛新闻 记者 马祚波、上官新闻、浙江在线等
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