扬州房产观察
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最近扬州新闻女生报道：扬州边城星汇公元因销售人员为促成交易，疑给买房人花钱办假证。
如此操作，买房人心里不踏实，决定不买了，但是退定金却有困难。
4月23日，封女士到邗江南路上的“星汇公元”售楼处看房，当时看中了一套房子，为了促成交易，销售员表示可以为他们争取到更优惠的“内部员工价”。
星汇公元备案价12497元/㎡，以内部员工的价格就是10707元/㎡，于是封女士现场付了1万元的定金并签了购房合同。
但在当晚，销售人员跟封女士要了一张照片，可随后发来的微信截图让她不踏实了。
双方的微信聊天记录显示，“星汇公元”针对周边某学校教师推出了团购活动。截图中，封女士的照片被修成了蓝底证件照，做成了“教师证”的样子。销售人员还说她已经帮业主垫付了300块钱的制作费用。
封女士认为“办假证”冒充教师身份不妥当，便找到售楼处要求退还定金，期间还报了警，但销售人员说退不了！
为进一步核实情况，记者和封女士他们来到了星汇公元售楼处。
● 关于办证：
销售人员表示，自己确实垫付了300块钱用来处理图片，但并没有办实物的证件。
对于销售人员做法，星汇公元楼盘项目负责人表示：如果说销售们给我报了，说这哥们是企事业单位的，我可以通过就通过了。我签字他就可以享受。
关于退定金：
销售负责人表示：可以通过内部更名的方式变通解决。就是如果有其他的客户认购她这个房源了，然后我把钱转给她，等于我内部走个更名，只能这样。
这事也算是暂告一段落了。
不过大家都知道，“内部价”本身就是一种促销噱头，太较真，你就输了！
定金不等同于订金，定金是不好退的，所以买房之前要多看看，不要冲动消费，交了钱，退，就有难度了！
回到项目本身，提到星汇公元开发商边城置业可能大家不熟悉，但是提到它所开发的香榭里8号，估计大家都不陌生，那可是扬州楼市响当当的神盘！
边城·香榭里8号是扬州少有的摇号盘，一次加推吸引了1000多位买房人争相抢购，一度成为扬州楼市的焦点。
就是这样一个热盘，近来问题频发，遭多名业主在市长信箱上疯狂投诉。
1、延期交房
业主：香榭里东园交付合同时间是2021年12月31号，后来开放商发布通知说由于YQ原因，延迟到2022年3月31号交房，现在又说延迟到2022年4月9号交付，香榭里小区三期到底什么时候交房。
2、迟迟拿不到房产证
三期业主被通知延期交房，二期业主拿房后则迟迟拿不到房产证，业主苦不堪言。
3、小区物业遭业主疯狂投诉
业主：香榭里8号物业太差，忍无可忍，小区物业不停地换经理，换一个经理就换个方式折腾业主，擅自决定，浪费资源，然后再网上直接发个通知类的公告敷衍了事，对于业主的问题，也是想回答就回答，不想回答就不理会。
官方消息称：业主可按照合同约定的条款维权。
最后回到这次被买房人退单的项目——星汇公元。
◇2020年11月，边城拿下高新区GZ232、GZ233两幅地块，成交楼面价分别为成交楼面价4979元/㎡、5488元/㎡。
◇2021年6月，项目在邗江万达广场附近公开临时展厅，此时营销中心正在建设中。
◇2021年10月，售楼处正式公开，此后加推开盘本是水到渠成的事情，但是开盘时间却一推再推。
◇2022年4月，项目首开15#、16#，共179套房，户型建面主要约66-133㎡，备案均价12497元/㎡，装修交付。
这些倒是其次，最重要的是，我发现这个新盘有这些问题：
1、关于学区
打开星汇公元公众号内容，开头就看见醒目的红色贴片内容：华师大实小精妆……
意思很明显，项目强调他们的学区是华师大实小。
在3月份的时候，就有网友询问星汇公元已公布他们在华师大实小的学区内，但是官方答复招生政策还没出来。
在5月13日的时候，网友再次询问，官方仍然表示政策还未出台。
官方还未公布政策，星汇公元就早早强调在学区内，是否合规？
就算在学区内，我查了一下路程，从星汇公元到华师大实小的路程是4.9公里，骑车需要20分钟左右！
如果为了学区买房，还不如选与学校一路之隔的新盘来得更香。
2、关于配套
边城星滙公元位于南部高新区范围内，项目四周有扬子津路、润扬南路、邗江路等主干道，前往主城还是比较方便的。
商业配套的话，星汇公元的公众号上强调：举步即达万达广场、顺达广场……
我觉得项目可能对“举步即达“这个词有误解，要是硬论商业的话，倒是离汇金谷、新城时代广场等比较近。
3、关于施工进度
现在买房，买房人最关心是什么：按时交付！
在去年6月初，有自媒体前去航拍，营销中心正在施工中，东北角的住宅也开始动工了。
图片来源扬州楼市新动态
如今快一年过去了，今天小编前往现场实探时发现，在远处看，工地现场仅两栋住宅楼在建，其他楼盘还未动工。
来到近处才发现，工地大门紧锁。
上午十点，工地现场寂静一片，楼栋也刚建了一半，就这样戛然而止了。
门口我只看到一个集装箱，有位老师傅在这边看门。
环顾四周，周边还是原始状态：一片荒地和一汪水塘。
远处就是邗江中专，去年还包裹着绿网，如今已璀璨绽放，等待莘莘学子前来求学。
如此一对比，这边略显寂寥！一点也不像刚开盘的楼盘！
翻开相关网站获悉，首开的15#、16#将在2024年的12月底拿房，也就是还有两年半的时间~
最后，希望项目大卖，也希望项目如期交付，大家有什么要说的，欢迎留言讨论！
部分内容来源：新闻女生
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