今天央行发布的重磅消息想必大家都收到了。
5年期LPR下调了15个基点！
（详情可回顾：）
央行这一次的发布，结合前段时间发布的“首套房利率下限为LPR减20个基点”政策，代表着理论上来说，各地房贷利率最低可到4.25%！
今天，我们就火速连线了广州各银行，看看房贷利率，究竟能低到什么地步！
银行回复来了！
先说一下，政策变动来得比较突然，不少银行都猜到了LPR会降，但没想到会直接降低15个BP，因此也算是被杀了个“措手不及”。
很多银行利率的调整都比较仓促，可能一小时前还维持着5.2%的利率，一小时后就接到了上级的通知，将利率下调到4.8%。
所以如果大家近期有贷款的计划，建议多跑几家银行，多问几家支行，以获得更低的利率哦。
接着来具体看看利率的变动情况。
其实在本周一（5月16日），我们就已经咨询了四大行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行）以及广州各商业银行支行的房贷利率最新情况，当时得到的回复是各行首套利率大多处于5%以上。
详情可回顾：
当我们今天再次咨询的时候，情况已经发生了明显的变化。
首先，是肉眼可见的利率降低。
工商银行和建设银行都已明确表态首套房可以做到4.65%的低利率，中国银行的利率也在5%以下，农业银行的贷款部门表示尚未收到最新通知，利率保持和16日一样的水平。
二套房的利率也出现普遍的下调，平均下调约0.4%。
那么在四大行，要如何才能享受到4.65%的低利率呢？
我们得到的答复，是仍需要大额存单，或者满足其他优质客户的条件。
某银行甚至明确表态：如果要申请4.65%的房贷，一方面需要是优质客户，另一方面需要找支行行长沟通，或者有其他内部通道。
不过，好消息是，哪怕拿不到4.65%的低利率房贷，现在普通客户也能申请到4.8%-5%的房贷了，在符合贷款基本要求的基础上，不需要额外满足其他条件。
如果你准备购买的是二手房，在和银行的沟通过程中，能很明显的发现利率在调整降低。
除此之外，我们也发现，一些一手新盘也明确输出了利率降低的消息。
比如下图，就出自黄埔某网红盘的讨论群，而此前，他们的利率一度高达5.6%。
另外，其他片区新盘合作银行的对盈利率也都有不少调整，因为涉及项目众多，这里就不一一列举，大家感兴趣的话可以直接和自己的置业顾问联系哦：
值得注意的是，因为今天事发突然，我们咨询得到的回复并不能代表银行所有贷款情况。
比如，我们通过其他渠道也了解到，建行中行农行的部分支行首套最低利率都可以做到4.65%：
同时，仍有不少支行表示尚未收到通知。
所以还是那句话，最近想贷款，就多跑、多问、多了解，一家银行不行就换一家，山穷水复疑无路，低利率就在不远处。
对购房者来说，
有什么影响？
咱们再来具体算算，现在的低利率究竟能为购房者省多少钱。
我在网上看到有不少人对这次利率的下调嗤之以鼻，说不过每月剩下一顿饭钱罢了：
可这账咋能这么算啊！
下调15个BP反映到每个月的利息上虽然看上去不多，但它反映的是楼市调控放松趋势。
要真的对比，咱们就拿去年高利率的今天的低利率进行对比。
以去年黄金周数据为例，当时广州首套利率普遍在5.8%左右。以贷款100万总额，30年等额本息算，月利息约为5873元：
现在广州首套利率按平均4.8%计算，贷款100万总额，30年等额本息，每月利息为5246元：
总利息差额高达23万。
如果你的贷款额更高一些，比如500万，你计算的时候就再乘以5，那份利息差额的酸爽，你想想就知道了！
释放了什么信号？
半个月前，银行房贷利率最低降到4.8%的消息出来时，广州购房者们就小小的兴奋了一下。
但当时我们就分析过，利率下行是大势所趋，4.8%并非此轮利率的下限。
按照今天央行发布的消息来看，我们的预测是比较准确的。
另外，市场上的趋势也比较明朗。
如果说之前利率的调整还比较倾向于满足首套房的置业要求，那么现在就颇有种“大水漫灌”的趋势，无论首套二套，无论新盘二手，房贷利率通通在降。
估计有粉丝会问，那之后还会继续降吗？
我的答案是：会的。
一方面，现在只是年中，LPR还有继续下调的空间。
另外一方面，可别忘了，4.45%只是LPR，但根据新规，首套房贷利率是可以比LPR再低上20个基点的。
最后给粉丝们发个福利，关于此次LPR下调，雁姐的干货分享来了！
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