房地产要闻精选
■南京二手房限购已经全部放开，外地人也可以买
■央行发布最新一期LPR：1年期3.7%，5年期以上4.45%
■ 公积金贷款买二套房，最高个人50万，家庭100万
■ 网传南京限贷再放松，名下贷款结清，购房可享受首套房房贷利率
昨天，本号的一篇文章 专门谈了限售放开后的一个市场现象，就是虽然10天来南京激增了将近2万余套二手房，但是二手房价并未因此出现断崖式下跌，传说中的砸盘侠不仅没有出现，反而全市顶流板块，如河西、大校场、江核、鼓楼滨江等地二手房价和成交量反而出现了回升迹象，这是个值得关注的问题。
对二手房出手，也许真是市场回暖的一个突破口！
自从今年开年以来，从中央到地方密集的房地产调控政策发布，各方都在静待市场回暖，几天前总理在会议上“5月能出尽出”的话语成为国内楼市政策面的最强信号，虽然对于地方政策部门来说“每天一策”确实是一个非常烧脑的工作，但总感觉这种“摸石头过河”式的“全触点式”政策尝试下，市场回暖迟早会来！
.01
南京全面取消二手房限购
本地户口、外地户口无须证明
今天下午，南京又出重磅新闻：二手房限购全面取消。
也就是说，从现在开始在南京买二手房不限套数、不限区域，购房人群也不限本地人、外地人，二手房过户无需购房证明，也就是说在南京买二手房将没有任何限制了。
其实自5月10日南京限售解禁以后，南京二手房市场已经出现了一些回暖迹象，一些品质次新房不仅挂牌价格不低，而且成交量也很惊人，比如河西南的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、葛洲坝中国府、华侨城天鹅堡等次新小区由于交房时间短，房龄新、配置高受到了市场追捧，最高房源挂牌单价已经突破7.6万/㎡，
江核也出现了同样的情况，2018年之后开盘的神盘如扬子江金茂悦、绿地海悦、江与城如今最高挂牌价达到5.6万/㎡，超过了2018年之前开盘的正荣润江城、雅居乐滨江国际等小区，
鼓楼滨江的世茂璀璨滨江等高端次新小区目前报价甚至超过8万/㎡。
南京二手房价的不降反升，很能影响大众的购房情绪，成为促动市场全面回暖的机会点，站在这个角度看似乎也能够明白杭州5月17日率先向二手房市场释放利好政策的目的了。
.02
央行宣布最新贷款市场报价率
1年期3.7%，5年期以上4.45%
就在刚刚，央行发布最新公告：2022年5月20日贷款市场报价利率出炉，5年期以上LPR调整为4.45%，和4月份4.6%相比，下降了15个基点。
重点如下：
①这是浮动利率施行后，5年期以上LPR单月最大降幅，堪称5.20买房人最大利好。
②今年以来，央行官方公布的5年期以上LPR，已经累计下跌了20个基点。
③根据最新政策，各地贷款利率的下限可以在LPR基础上下调20个基点。也就是说，从现在开始，房贷利率最低可以做到4.25%，已经逼近了历史最低点。
这次央行进行有史以来最大单次大幅度下调，救市信号激烈。房贷利率下调，连带放款周期也会明显缩短，还有购房补贴、首付比例、房屋交易增值税下调……一篮子政策马上井喷。
.03
南京上调公积金贷款额度
首次使用最高可贷100万
南京公积金中心表示，从5月20日起，南京上调公积金贷款额度，首次使用公积金购买第二套住房最高可贷100万。
具体内容如下：
调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
.04
名下房贷结清且买房首付5成
购房即可享受首付3成的房贷利率
据网传，南京限贷政策再次放松，现在购买第3套住房，也可以享受首套房的房贷利率。
内容如下：
①名下有多套房，只要房贷已结清，再买房首付5成，但可以享受首套3成的房贷利率。
②认贷不认房，买第三套房也可以贷款了。
③如果买第3套房，其中有一套贷款结清，另一套没结清，再买房首付5成；如果两套都没结清，依然首付8成。
根据买房人爆料以及媒体核实，目前南京已有部分银行表示：如果买房人名下贷款已经结清，再买房确实可以享受首套房的房贷利率，新的贷款政策这两天就开始执行。
此外，在优化人才购房配套支持政策上，南京市也出台了相关举措。
首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。
其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。
同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。
此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。