520，南京释放叠加楼市利好！
刚刚，南京房协发布消息，南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明。
就在上午，南京公积金“发糖”，首次使用公积金贷款购买第二套房，最高可贷100万/户。
而中国人民银行的最新数据显示，房贷利率基准锚的5年期以上LPR，降至4.45%！经最新摸底，南京首套利率不仅可低至4.45%，且第三套房也可执行首套利率！
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刚刚，南京房协发布消息：南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明。政策本意为满足新市民等刚需群体合理购房需求。
这一轮救市政策非常密集，以南京举例，4月下旬以来松绑动作频频：
限购放宽：
江宁、雨花、栖霞局部放开；江北新区、高淳、溧水、六合全域放开，南京户籍能买第三套，外地户口只要满6个月社保即可购买。
限售放宽：
从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。对期房而言限售年限可缩短2-3年，绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场三期等小区提前“解禁”。
二孩及以上家庭破限购：
南京二孩及以上家庭，开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》，可申请开具新的购房证明。
优化人才购房配套支持政策：
首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。
其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。
同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。
此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。
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来自金融信贷层面的好消息也没停。
先是降息，每月一更的LPR今天又有变化：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR较上个月降了15个基点，调整为4.45%。
结合5月15日央行、银保监会发布的政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点，相当于首套房贷款利率可以低至4.25%。
然后是公积金利好，南京政策暖风，终于有了“红头文件”。
南京住房公积金管理中心发文：今天起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
目前，南京的公积金贷款政策为：购买第二套普通住房，贷款利率按基准利率的1.1倍执行，以5年期为参考即3.575%。
在商贷二套利率普遍在5%以上的当下，家庭为单位的公积金贷款额度增加40万，确实能省下一笔实打实的利息。
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商贷方面，今天锐评君做了最新摸底，为大家划重点如下：
各银行、网点贷款政策不同，数据仅供参考
① 首套房贷利率最低可做到4.45%。
中信银行个贷经理表示：“首套房为二手房，且与贝壳合作，贷款利率能做到4.45%。”
至于央行发布的首套商贷利率可参考标准下调20个基点，该个贷经理表示：“这只是国家设置的商贷下限，各个银行给到客户的利率不能低于这条线。据我所知，南京大部分银行还做不到在最新LPR基础上下调20个基点。”
中信银行之外，还有几家银行首套房贷利率跌破5%。比如广发银行为4.65%；工商银行、交通银行为4.85%。
② 限贷政策已悄悄松动，不止一家银行可以做第三套房的贷款。
“南京限贷政策就是本周调整的，我行昨天起执行。”工商银行工作人员表示，“接受第三套房贷款，名下贷款结清，首付5成，利率和首套一样为4.85%。”
在对银行的咨询中，锐评君得知南京限贷政策本周起迎来实质性松动，农业银行、民生银行都表示接第三套房贷款的案子。当然了，由于政策尚在调整期，不少银行表示暂时还不能做第三套房的贷款，但“政策一天一个样，贷款利率也是，会随时调整。”
③ 最快3天下款，放款时间大提速。
放款时间上，多家银行表示：额度充足，提交材料之后估计2周左右便可放款。其中，民生银行表示最快3天即可下款。
“去年买的房，现在哭晕在厕所。”不少网友面对如今的信贷大礼包，有苦难言。你看，去年11月我们的摸底中，南京首套房贷利率还普遍高达6.25%及以上。短短半年大幅跳水，去年买房的人成了名副其实的“房贷站岗者”。
现实有多扎心？简单做道算术题：
贷100万，等额本息30年还清，6.25%利率高位时，月供约6157元；现在利率降至最低4.45%，则月供约5037元。对女生而言，相当于一年损失了一个LV Neverfull包。
但，南京房贷利率触底了吗？并没有。
2009年，房贷利率可以做到五年期基准的7折，仅4%出头；而5年前，也就是2017年的5月，南京首套利率可做到4.4%左右。当下，南京房贷利率确实在降，还有没有继续下降的空间？拭目以待。
现在，南京迎来近5-6年间最为宽松的楼市环境，效果如何？
我们认为：随着房地产行业渐渐去金融化，楼市走向更多和基本经济面挂钩。受持续疫情影响，经济下行是大趋势。限购、限贷、限售等层面的松绑，并不能一下子解决资金紧张的困境，楼市复苏的周期被拉长。因此，政策存在一定的积极作用，但不太会在短期内激发楼市的回暖甚至火爆。
对广大自住买房人而言，在政策向好、房贷利率持续走低、部分开发商给出大力度购房优惠的当下，如果手里有充足资金，不妨抓住机会，适时“抄底”。