作者| 冰火
房地产市场的低迷让很多地方坐不住了。
5月19日，常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》。
通知显示，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。按照常州此前的规定，二套房首付比例为60%。
据证券时报报道，常州市多家银行二套房首付比例已降为三成。其中，建行常州分行营业部一位客户经理表示，二套房首付比例确实降至3成，5月19日刚接到通知，但贷款利率没变仍是5.2%。首套房贷利率降为4.4%，也是5月19日执行。
此前，5月17日，常州市住房公积金管理中心出台公积金贷款新政，第二套住房公积金贷款最低首付比例由50%降低至30%。也就说，截至目前，常州市二套房商业贷款、公积金贷款最低首付比例都降至了30%。
同日，据易居研究院智库中心发布的最新报告显示，据公开报道和部分银行网点的反馈情况可以看出，江苏有5个城市均出现了4.4%的房贷利率，分别为苏州、常熟、南通、无锡、常州5个城市。
据澎湃新闻报道，江苏几乎所有地级市都出台了楼市松绑新政。4月中旬以来，苏州、南京、盐城、泰州、无锡、南通、淮安、扬州、徐州、连云港、镇江、常州等12地市先后出台了楼市“松绑”政策。
值得关注的是，这些城市不仅包括放松限购、限售、限贷，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等措施，还提出了颇有创意“多生一个娃，多一张房票”等“花式”松绑政策。
据统计，淮安、无锡、南通、苏州、扬州、南京等多个城市都提出了针对二孩、三孩家庭的纾困政策，包括但不限于放松限购、限售，给予购房补贴等等。
“以房催生”背后，是江苏及省内多市人口自然负增长、老龄化持续加剧的人口困局。
据搜狐城市数据显示，2021年，江苏人口出生率5.70‰，远低于全国平均水平（7.52‰），是自1978年以来首次转负。
具体到城市来看，江苏所有地市人口出生率均低于全国平均水平，其中8座城市人口自然增长为负，分别是南通、盐城、泰州、扬州、镇江、淮安、常州和无锡。另外5座城市，除了省会南京之外，人口自然增长也几近于零。
不过这种方式能否促进生育还要打上一个问号，毕竟现在不是能不能买房的问题，而是有没有钱买房的问题。
楼市的兴衰牵一发而动全身，一方面房地产产业链条超长，带动了一大批产业和就业，另一方面，房地产市场也是地方的重要财源，一旦大幅下滑，会对地方财政产生重要影响。
数据显示，2022年一季度，全国土地出让金6228亿元，同比下降52.9%。据2017年~2021年5年平均数据统计，南京、常州土地财政依赖度均超过100%，之后依次是南通、无锡、苏州。
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