房贷降息，可以；地产股暴跌，可以！
但是房贷史诗级降息的同时，地产股却暴跌？真的不可以啊！
今天一早的事，大家都知道了，代表房贷的5年期以上LPR利率，突然下调15个基点。
这事咋说呢?见过房贷降息，但没见过房贷这样降息的。
一般，LPR利率一次降5个基点；多的时候，一次降10个基点；一次降15个基点，真的第一次见。
一时间，地产人欢欣鼓舞，奔走相告。
但是，我刚刚打开股票账户，惊呆了.......
史诗级利好后，地产板块一开始还佯装上涨，然后开始迅速下跌。
今天收盘，地产股领跌；物业股，第二领跌~~
上了除颤仪，都不管用了？
过去这种降息政策出来，资本市场都是要开香槟庆祝的，今时不同往日。
为啥？该咋办？
今天得盘一盘，先关注一下猫崽吧~
史无前例背后的史无前例
老实说，这次房贷利率的下调，够有诚意的。
代表实体经济贷款的一年期LPR利率没有降，代表房贷的五年期LPR利率，直接下调15个基点。
房地产，直接从“孽种”变成了“亲儿子”。
这一波操作下来。，房贷利率也降至史上最低位。
为什么会下此重手？
实说到底，还是因为市场行情不好。
前几天，无论是央行发布的金融数据，还是统计局发布的经济数据，都好多“史无前例”。
比如代表房贷存量的住户长期贷款，直接下滑了605亿！
什么意思?假设4月份，大家房贷借了10000亿，那就还了10605亿，还钱的人，你借钱的人要多了。
这个跌幅，不是今年最高，而是我们有这个数据记载以来，最高的一次。
还记得以前大家说的那句话吗？
“银行的钱，不借白不借啊！”
但现在，不一样了，房贷利率4-5%，做啥投资，一年能稳赚5%吗?
呵呵，本金不亏掉，你就战胜99%的投资者了。
所以，既然没有这个预期，不如把钱提前还贷算了，还能省点利息。
信心被乌云遮住了
再看看统计局的数据，好多数据，都在史无前例的下跌。
看这房地产销售额跌的......
反正，这种状态不能再持续下去了，5月扭转态势是必须的。
本来市场消化政策就需要一定时间，如果再不打打鸡血，之后别说是上除颤仪、人工呼吸、心肺复苏，都不会再管用了。
所以，这次的降息，也来了一次史无前例。
毕竟，常规的已经不顶用了。
救市为啥不顶用
讲完救市，又回到了今天的问题：都这样救市了，为啥地产股还是这么丧?
地产救市，一般要经历三个阶段：
1、利率下调
2、政策放松
3、成交回升
目前房贷利率已经再努力下调，不少城市政策也开始明显放松（一线城市还没），但是成交回升，还没有出现。
为何如此放松之下，成交还是不见回升？
核心还是在于，大家看不到涨价预期。
说直白点，即便房贷利率降到4%，但假如买的房子一年的涨幅低于4%，就还是看不到买房的赚钱效应，或者说保值增值的功能。
那么，买房是不是就变得不那么迫切了？
然后问题又来了，如果成交不上升，房价就很难上涨；看不到房价上涨的预期，成交又很难推动......
总之，没有预期，就很难扭转局势~~
在这种时候，购房者该咋办呢？
如果买的是普通房子，我建议你再等等，房贷利率4.25%肯定不是终点，只要市场没有扭转，就还有空间。
虽然纵向看，已经是房贷利率历史最低点，但横向看，房贷利率低于2%的国家，大有人在。
经济增速放缓后，利率下调很正常，而且没有一个固定的终点。
但如果你买的是，是核心城市，核心板块，平均线以上的好房子，那可以抓紧看房下手。
因为房子会过剩，但是好房子永远不会过剩。
稀缺，就意味着竞争；竞争，就意味着价格变化。
刚刚，南京又传来消息，二手房彻底不限购了。
老实说，广州也可以大胆放开了，毕竟现在不放松调控，貌似才是ZZ不正确。
好了，大家看完这个，也不要太丧，要过节的就赶紧开开心心地去过节吧。
过完节，又是一条好汉~
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