好消息！5年期LPR大幅降至4.45% 但存量房贷暂时享受不到优惠

好消息来了，买房贷款利率又降了！520到了，央行也给市场送上了爱心大礼。五年期的L P R由4.6%降到4.45%，这是2022年开年后第二次LPR下调。下一步稳经济的措施可能不仅是救房地产，还可能是大力提振消费。

有人计算了下，当利率从4.6%调为4.45%，100万的贷款，等额本息30年还款，每个月从款5126.44元降到5037.19元。月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

有网友表示，关键是对于存量房贷来说，现在利率降了根本没用，又不能享受到。lpr利率的计算1年调整一次，如果到年底给你涨上来，到了明年还是一模一样。别光降首套房的，已买房的存量房贷也要考虑。 存量房贷要到明年1月1日，执行上年度最后一次lpr利率，所以12月份的lpr才是关键。

存量房贷，明年一月份才能减少贷款，今年最后一次变化才会对明年的贷款产生影响。存量房贷，一年调整一次利率不合适， 还有加点政策也不合适，这些优惠政策存量贷款的客户都很难享受到。

已经贷款买过房子的朋友要受益只有一种可能，就是当时选择房贷的时候选择的是浮动利率，大部分人选的是固定利率。就算选择的浮动利率，明年1.1月才执行。每月少还百八十块的，意义不大。但是对首套房的人极大好处，最低可以做到4.25了！