前不久，央行和银保监发文要求把首套房的贷款利率下降至4.4%，这无疑为未买房的刚需客户带来福音。但市场在多层利空的影响下，似乎反应并不是很强烈。
于是，今年央行又发出了重磅消息，央行将五年期的贷款市场报价利率（LPR）从4.6%下调至4.45%，下降了15个基点。这次降息与上次的降息的含义不一样，上次是针对首套刚需客户的，这次是全面的降息。“雨露甘霖”的到来，将会改变大家对后市的预期。
最近两三年，楼市在经历调控、疫情的影响，可谓是雪上加霜，一片哀嚎。不少大房企的资金链岌岌可危，而一些中小型房企更是悄然地倒下了。
今年以来，为了提振经济，也为了让房地产市场恢复到正常的发展轨道上来。楼市可谓是迎来了政策的阵阵“暖风”，因城施策在今年得到充分的发挥，不同的城市都放出了重磅政策来支持房地产市场的发展。
当然，我们知道，短期最重要的还是要看金融。所以央行也是频频动作，向市场释放利好预期，利率也出现了实质性的下降，这无疑将刺激到房地产市场销售的回暖，房价也有望企稳。
虽然我一直认为中国房地产的模式难以为继，但是要解决高房价等房地产问题，需要循序渐进，毕竟中国经济的基本盘还是房地产，居民的大部分财富还在房子里，这个需要一定市场来引导、来解决。
如今的降息，无疑是给摇摇欲坠的楼市吃下一颗定心丸。相信只要融资顺畅，楼市还是慢慢会回暖，房企也会慢慢回血，逐渐恢复到健康的发展状态。这个对于稳定中国经济的基本盘将会起到重要作用。
至于说现在是不是楼市发展的好机遇，以及是不是买房的好机遇？
关于这个问题的观点，我一向没有改变。未来大多数城市的房价是难有大涨的，波动缓慢上行或是下行都是有可能的。中国房地产市场的基本面已经发生了改变——需求面，人口增长放缓及老龄化来临；供给面，中国的房子已经够多了，人均居住面积已经达到40多平米，仅仅是非常局部的城市供应紧张。
所以，我认为中国房地产市场的基本面决定了房价不会再大涨了。现在的金融政策的放松，只是将原本快“休克”的房地产行业救回来，让其恢复到正常的发展道路上来。至于是否是买房的好时机？我还是那句话，如果是刚需的话，资金又安排的过来，那就赶紧买吧。如果是投资，那还是掂量掂量一下。